??我想知道房屋抵押貸款怎么操作？

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• 133****0390

  辦理流程：
  1、向銀行咨詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇**合適的抵押貸款品種；
  2、申請貸款：準備相關資料，向銀行遞交申請、填寫相關申請表
  3、物業(yè)評估、第三方擔保：尋找銀行指定的評估公司對房產進行價值確認；指定的擔保方式進行擔保或擔保公司擔保。
  4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的調查
  5、抵押登記：將房屋產權抵押給銀行
  6、銀行放款：銀行收到抵押權證并完善相關手續(xù)后發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:39:14
• 147****9368

  銀行房屋抵押貸款
  
  1、提出貸款申請
  
  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
  
  2、遞交貸款資料
  
  遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
  
  如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
  
  3、看房評估
  
  材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
  
  4、報批貸款
  
  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  
  5、簽訂借款合同
  
  借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)
  
  銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  7、銀行放款
  
  由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  
  8、按期還款
  
  此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
  
  9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:39:07
• 145****0337

  買房子**付:
  1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;
  2、在二套房的情況下,購買房產的**低**為50%;
  3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
  4、其他的情況**低**為30%。你**70%,當然可以!望采納。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:39:00

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  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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  采用單筆方式:①貸款期限不超過10年(含)；②貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年；②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。

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  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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• 問 我想知道無抵押怎么貸款
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  有固定的收入,帶上身份證可以直接去銀行申請。每家銀行要求不是一樣的

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  1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復，而且不少地方還會出現延遲的現象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯合推出聯名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細。>07單位經辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經辦人，她的手里有一份公積金余額及明細表。這張表有每個職工的繳存信息

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