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??二手樓房買賣常見陷阱有哪些呢? 如何避免?

146****5151 | 2019-02-18 07:16:41

已有4個回答

  • 138****9304

    二手房交易十大注意事項：
    一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    二、土地情況是否清晰
    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
    三、交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    查看全文↓ 2019-02-18 07:17:58
  • 158****4223

    一、二手房交易的陷阱有哪些

    1、陰陽合同陷阱

    “陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。

    2、賣房者并非房主本人

    二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。

    3、中介合同有陷阱

    大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

    4、中介扮買主吃差價

    一些中介經(jīng)紀人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經(jīng)紀人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。

    5、購房合約陷阱

    買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的。

    二、二手房交易中的注意事項

    二手房交易中，中介公司既起了一定的積極作用，也是釀成二手房交易糾紛的主要根源。中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式，都需要購房者提高警惕：

    1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

    2、亂收中介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。

    3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。

    4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

    5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

    6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費、中介費。

    7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

    查看全文↓ 2019-02-18 07:17:21
  • 132****3280

    二手房買賣過程中，會出現(xiàn)各種各樣的狀況，第一次買房的人往往摸不著頭腦，不曉得如何應(yīng)對。小編收集了一些面對陷阱的應(yīng)對方法，讓您在買房的過程中避免吃虧。下面就一起來看看吧。

    二手房買賣注意事項：

    1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。

    對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。

    2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

    對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。

    3. 賣房者只是使用權(quán)人，而無產(chǎn)權(quán)。

    對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

    4. 房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

    對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔(dān)后，方可與之交易。

    5. 簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。

    對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。

    二手房買賣是一個復(fù)雜的過程，作為購房者千萬不可因為麻煩而掉以輕心，不然**后吃虧的還是自己。相信很多購房者都見過二手房出現(xiàn)糾紛的情況，其實**后吃虧的還是自己，不僅自己買的房子不順心，而且有可能還會造成自己的財產(chǎn)損失。所以，以上二手房交易的注意事項我們一定要警惕。

    以上是小編為您整理的二手房買賣注意事項，相信大家看了以上內(nèi)容，一定會避免二手房交易中的陷阱，保護自身的合法權(quán)利。**后祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。

    查看全文↓ 2019-02-18 07:17:15
  • 132****6229

    具體注意事項如下: 1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

    查看全文↓ 2019-02-18 07:17:08

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