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付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買(mǎi)賣(mài)不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢(qián)一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)不成功。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(mén)（濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心）對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。
全部3個(gè)回答>二手房交易方式？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
138****5914 | 2019-02-18 16:45:07
已有5個(gè)回答
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132****0902
1、買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。
查看全文↓ 2019-02-18 16:46:18
當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在完成過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶(hù)。
2、通過(guò)律師事務(wù)所交接交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。 -
143****6777
買(mǎi)賣(mài)雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房。
查看全文↓ 2019-02-18 16:46:00
此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。
首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買(mǎi)家協(xié)商，由買(mǎi)家出資代為贖出。如買(mǎi)家也無(wú)力一次性支付余款，則可通過(guò)融資機(jī)構(gòu)的介入來(lái)解決)。其次，買(mǎi)家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定可貸款額及年限。 -
141****3750
業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房。
查看全文↓ 2019-02-18 16:45:55
當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。 -
145****6416
業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買(mǎi)家以銀行按揭方式購(gòu)房。
查看全文↓ 2019-02-18 16:45:47
由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買(mǎi)家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買(mǎi)家可以貸款額及年限。
買(mǎi)家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買(mǎi)家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。 -
152****8874
買(mǎi)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房。
查看全文↓ 2019-02-18 16:45:40
指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買(mǎi)家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡(jiǎn)單的方式。
只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可順利完成交易了。
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二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。滿(mǎn)意請(qǐng)采納
全部3個(gè)回答> -
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除)
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二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
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主動(dòng)訴苦博同情有過(guò)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)經(jīng)歷的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介會(huì)在有意無(wú)意間向自己訴苦，工作辛苦不說(shuō)，還掙不到什么錢(qián)，生活壓力也很大，慢慢地自己會(huì)把對(duì)方當(dāng)成了弱勢(shì)群體。 拆招：其實(shí)，房產(chǎn)中介并沒(méi)有想象中那么弱勢(shì)，行情好的時(shí)候年收入幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元情形并不稀奇。而房產(chǎn)中介之所以會(huì)主動(dòng)訴苦，其目的在于暗示賣(mài)家當(dāng)下行情已今非昔比，讓他們失去信心，從而主動(dòng)降價(jià)。
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