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若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
全部4個回答>房貸商業(yè)貸款能貸多少? 房貸商業(yè)貸款一般是可以貸多少年
143****0513 | 2019-02-19 10:07:08
已有4個回答
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157****6424
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-19 10:07:28
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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137****4096
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，
查看全文↓ 2019-02-19 10:07:23
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。 -
142****3917
住房公積金除了可以用來償還住房公積金貸款，各公積金管理中心還對償還商業(yè)住房貸款放寬了提取條件，用于解決住房公積金繳存職工緩解償還商業(yè)銀行住房貸款壓力，那么在辦理過程中有什么規(guī)定呢？
查看全文↓ 2019-02-19 10:07:19
在提取條件方面
一是要求公積金繳存貸款種類必須是住房貸款；
二是辦理貸款時抵押的房產(chǎn)手續(xù)須符合簽訂借款合同當年提取住房公積金的條件（即合同備案日期或房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期與貸款日期間隔不超過規(guī)定年限）：
三是每年只能提取一次借款人及其配偶個人賬戶上的住房公積金。同時還規(guī)定提取金額不得超過當年應還貸款本息合計金額；用自籌資金提前還款的提供還款明細及提前還款證明（還多少取多少），當年內(nèi)有效。借款人及其配偶每月繳存的住房公積金余額在保證按時足額扣劃償還住房公積金貸款本息的前提下，可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于償還商業(yè)銀行住房貸款。
公積金管理中心還對提取材料進行了要求
要求繳存職工出具：
一是《職工提取轉(zhuǎn)移住房公積金審批表》【可在住房公積金信息網(wǎng)下載表樣】（加蓋單位公章）一式二份；
二是商業(yè)銀行住房貸款提供銀行出具的還貸明細、購房合同、付款發(fā)票、借款合同；
三是借款人及其配偶身份證原件；結(jié)婚證原件復印件各1份；
四是申請人在工、建、農(nóng)、中、交、郵儲銀行、農(nóng)信社任一銀行的借記卡（存折）原件，當然各地中心要求提供的材料會有一些差異。當然職工也可以到管理中心業(yè)務窗口咨詢領(lǐng)取《職工申請?zhí)崛∞D(zhuǎn)移住房公積金審批表》提供以上材料到住房公積金管理中心窗口或各分支機構(gòu)窗口辦理，在手續(xù)齊全情況下現(xiàn)場就可辦結(jié)。
但值得注意的是，婚前一方簽訂了購房合同并通過按揭貸款方式支付房款的，婚后配偶自愿參與還貸的，可以使用住房公積金來償還該套住房的貸款本息（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。但屬公積金貸款的，只能增加委托扣劃賬戶按月代扣或以提前轉(zhuǎn)賬還貸來使用婚后配偶的住房公積金。 -
133****9603
查看全文↓ 2019-02-19 10:07:14
下面我們就為大家整理了公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別,從這里面大家應該也能看出些門道來。
區(qū)別一:貸款利率
商貸的基準利率是4.90%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別二:貸款比例
同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
區(qū)別三:貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四:審批時間
商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五:貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區(qū)別六:使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區(qū)別七:利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八:審批機構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
區(qū)別九:年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。
區(qū)別十:二套房
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。
從上面的總結(jié)大家可以看出,公積金貸款相較于商業(yè)貸款具有利率更低、放款更慢等特點,這些對于購房者可能是好處的方面,對于銀行或者樓盤來說卻并不一定是。所以售樓部當然希望大家多使用商業(yè)貸款啦。
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若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
全部3個回答> -
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需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
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這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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