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買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元
全部3個(gè)回答>??我要購房，想要了解詳細(xì)的購房流程是怎樣的？
141****2814 | 2019-02-19 10:34:11
已有4個(gè)回答
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148****6902
1、現(xiàn)在首套購房**低**30%了，有的地區(qū)還不止這個(gè)比例，**好提前和樓盤銷售人員咨詢好，排隊(duì)當(dāng)天帶好本人身份證，拿著定金就行了（2萬到5萬）。如果你已經(jīng)看好戶型了，應(yīng)該能買到。但也有特殊情況，比如樓盤銷售特別火爆。到時(shí)候是排隊(duì)，還是搖號(hào)，那就看開發(fā)商了。
查看全文↓ 2019-02-19 10:35:08
2、商業(yè)貸款買房一般都能申請，前提是你得有固定工作，能開出收入證明，有銀行工資流水。松緊度要看當(dāng)?shù)劂y行的現(xiàn)行政策，**好提前去銀行問好。別到時(shí)候交了定金貸不了款，就麻煩了。
3、**打了以后，就要等著配合開發(fā)商去銀行辦理貸款手續(xù)，貸款批了，就可以開始還月供了。如果要提前還款是可以的，但要看銀行的政策，有的銀行有約束，有規(guī)定一年內(nèi)不允許的，特別是中國銀行是3年內(nèi)。看你要貸款的銀行政策。如果約束期內(nèi)想一次性付清，是要向銀行支付違約金的。
4、一般新房的起價(jià)都是一層或頂層的價(jià)格。2層向上至次頂層，越高越貴。
5、一定要根據(jù)自己的能力，預(yù)算要精確 。 -
145****2379
一、一般的買房流程
查看全文↓ 2019-02-19 10:34:57
1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
二 、買房的注意事項(xiàng)
1、儲(chǔ)備購房知識(shí)
買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，恐難以駕馭，更會(huì)多花冤枉錢！所以，購房者儲(chǔ)備一定的買房知識(shí)很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。
2、合適**重要
人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實(shí)不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會(huì)很冷清，缺乏人情味呢？
3、**好買現(xiàn)房
雖說期房比現(xiàn)房價(jià)格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房！
4、尾房性價(jià)比更高
為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會(huì)把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價(jià)比的好房子。
5、做好購房預(yù)算
買房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來一些重大支出，這些都需要計(jì)算在購房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。
6、優(yōu)先滿足第一需求
不同的人買房的目的就會(huì)不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買房，**好優(yōu)先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。
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142****4443
1、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
查看全文↓ 2019-02-19 10:34:47
2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。
3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（戶型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。
4、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開發(fā)商代筆；2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式**合算，去買房網(wǎng)買房知識(shí)專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。
6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。
7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。 -
137****4245
一般新房開盤購房排號(hào)選好房子后要：
查看全文↓ 2019-02-19 10:34:31
1、簽訂認(rèn)購書
在商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。
銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。
在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
3、簽訂買賣契約
房屋購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
4、辦理入住
要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理過戶
要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。
相關(guān)問題
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選房→簽合同→申請貸款→審批→過戶。注意利率和政策，簽合同需謹(jǐn)慎。
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一、銀行裝修貸款要求的資料和條件通常如下：借貸者有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诓⒂泻戏ㄓ行У纳矸葑C實(shí)。借貸者在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定的收入。能向貸款機(jī)構(gòu)提供有效的個(gè)人資產(chǎn)證實(shí)、銀行對賬單、稅務(wù)單等資料。對裝修的房屋提供有效的購房證實(shí)、房屋買賣合同等。滿足銀行規(guī)定的另外的條件。
全部4個(gè)回答> -
答
1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房一般來說,當(dāng)市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對比較低的價(jià)格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)。4、清盤的時(shí)候買房現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。
全部5個(gè)回答> -
答
想用別人的購房合同貸款不可以。一、房屋抵押貸款的要求：在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。二、房屋抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
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