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若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
全部3個回答>??已買房的房貸變嗎?房貸利率上浮,已經(jīng)買房的要多還房貸嗎?
143****9053 | 2019-02-19 21:04:30
已有3個回答
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148****1800
看個人需求以及經(jīng)濟條件
查看全文↓ 2019-02-19 21:05:24
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
142****6422
會變，正常利率是下降的?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。
查看全文↓ 2019-02-19 21:05:17
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。 -
134****8825
商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。也就是說，不會讓已經(jīng)買房的人多還貸款。
查看全文↓ 2019-02-19 21:04:49
盡管各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。
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房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？1、一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。3、無論基準利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上下浮動。基準利率調(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎上進行上下浮。房貸利息怎么算？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來綜合評價的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達85折，而有些則打折少甚至不打折。
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房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。
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若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。
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利率上浮之后，對于已經(jīng)購房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當時在和銀行簽署購房協(xié)議時，選擇的利息是固定利率，也就是說無論之后的房價如何轉(zhuǎn)變，當年的房貸利率是上浮還是下降，對于這部分的購房者來說都是沒有影響的，因為房貸利率在簽署合約的時候就已經(jīng)有所約定，是不會發(fā)生變化的，只需要每月按時還款即可。在簽署合約的時候，如果選擇的是浮動利率，那么就有一定的影響，因為房貸就會有重新定價的周期，每當?shù)搅酥匦露▋r的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會漲一點，下調(diào)的話利息就會降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因為執(zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會發(fā)生變化。
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