買房子貸款注意什么? 購房者須知：貸款購房時需要注意哪些問題

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• 133****7121

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
  
  1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件
  
  要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進度。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:08:46
• 141****5758

  如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:08:42
• 134****4451

  貸款買房要注意什么問題？貸款買房時，銀行會對借貸人的還款能力有一個硬性考核，所以要求申請人提供收入證明和銀行流水，用來證明其還款能力。所以，很多人在開收入證明時，認(rèn)為把收入寫的越高越好，但這是一個誤區(qū)，憑空亂填有時還會帶來適得其反的效果。
  
  
  
  
  
  
  一、收入填的越高越好
  
  
  
  借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的，如果證明與行業(yè)工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進而影響貸款審批。
  
  
  
  二、證明越詳細(xì)越好
  
  
  
  相對上面憑空亂寫的行為，有些人完全按照真實情況填寫，填的很詳細(xì)甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細(xì)就**好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
  
  
  
  三、收入不夠就無法貸款
  
  
  
  都知道銀行要求個人收入要達到月供的兩倍以上，但是不是月收入達不到標(biāo)準(zhǔn)就沒辦法貸款了？也不是，出現(xiàn)這種情況有兩種辦法，一是提高**比例，減少貸款額度；二是增加共同借貸人，兩個還款人有可能加大銀行房貸的幾率。
  
  
  
  
  
  
  四、沒有收入證明就不能貸款
  
  
  
  現(xiàn)在社會上有很多自由職業(yè)者，他們并不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，那么他們能不能貸款呢？當(dāng)然可以，這類人不能提供收入證明，但可以提供銀行流水啊，除此之外，如果是創(chuàng)業(yè)還可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要能夠向銀行證明自己的能力合格，銀行也會通過審批的。
  
  
  
  五、社保、公積金沒用
  
  
  
  一般而言，收入證明會是銀行評估個人還貸能力的重要依據(jù)，除此之外，穩(wěn)定的社保、公積金繳存也是一個人**好的工作證明。所以很多時候，社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:08:38

相關(guān)問題

• 問 購房者去辦理按揭貸款時，需要注意哪些問題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

• 問 購房者在使用住房公積金購房時，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時要注意以下三個點：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 年輕購房者在購房時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  年輕購房者在申請房貸時，應(yīng)充分了解銀行的貸款政策和利率水平，選擇適合自己的還款方式和期限。建議購房者提前做好信用評估，保持良好的信用記錄，以提高貸款審批的成功率。同時，要合理規(guī)劃還款計劃，避免因過度負(fù)債而影響生活質(zhì)量。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2021年個人住房貸款余額同比增長11.3%，說明房貸市場整體穩(wěn)定，購房者應(yīng)把握時機，合理利用金融杠桿。

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• 問 首次購房者需要注意哪些事項？
  答

  我聽說買房要考慮地段、價格、戶型等因素，但具體怎么選，我也不太清楚。還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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• 問 買房子時誰需要去簽字，我們購房者在簽約時需要注意哪些事項？
  答

  購買者、配偶和共有人簽字。簽約時，注意合同內(nèi)容和違約責(zé)任。

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