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首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！希望我的解答對你有所幫助！謝謝！
全部4個回答>買一手房子需要注意什么呢？
153****9937 | 2019-02-19 22:17:58
已有3個回答
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132****7785
1、確定你要買房的區(qū)域和地段。
查看全文↓ 2019-02-19 22:18:25
2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。
3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。
4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。
5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。
需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現(xiàn)在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標準，合同越詳細越好。 -
137****3439
如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因為中國的房地產(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開始破滅。由于過去幾年許多城市房價已經(jīng)上漲了100%多，因此今后幾年房價至少要下跌50%。
查看全文↓ 2019-02-19 22:18:20
如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價方法。
現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機炒房行為擔(dān)憂和害怕了。
他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大?，F(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。
另外一個現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)暴光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。
因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。 -
153****4716
當你確定想要買房了，那么就應(yīng)該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當然就少不了去實地考察一下咯！那么在實地看房時需要注意些啥呢？shqianyy
查看全文↓ 2019-02-19 22:18:14
確定買房區(qū)域
當你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。
切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
實地看房要點
先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
衣：服裝店、干洗店等；
食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；
?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；
教：有無托兒所、幼兒園、**、**；
其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
相關(guān)問題
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買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
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確定買房區(qū)域當你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；
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購買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機會喪失與風(fēng)險承擔(dān)的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認購等方式銷售期房的風(fēng)險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風(fēng)險較大。
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交了**的同時就要簽商品房買賣合同。正常流程是1、定房 2、簽合同交**款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過還款如果付款方式是選擇按揭，個人建議在定房交定金之前通過開發(fā)商提供的貸款銀行查自己的資信，因為涉及到**款比例和利率優(yōu)惠的執(zhí)行：如果**款比例提高會增加**款金額；利率提高會造成月供款增加；甚至個別因為產(chǎn)生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過自己的購房能力的心理預(yù)期，甚至是購房付款的違約責(zé)任。銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫，夫妻收入金額總和應(yīng)高于月供款的2倍以上，如有其他貸款（如車貸）也要將還款金額包括進去，收入金額適當填寫，不可太高，太高銀行需要個人完稅證明，所以建議工資+獎金的形式體現(xiàn)，適當提高獎金，如有其他如汽車行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。
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