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用戶名下有信用貸款，滿足房貸申請條件即可以貸款買房。大部分信用貸款是小額貸款，不會大幅度增加個人的負(fù)債率，所以小額貸款未還清時就可以申請房貸。另外，信用貸款按時還款的記錄可幫用戶增加綜合信用評分，會有利于用戶通過房貸審核。貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有：①當(dāng)通過公積金貸款購買房屋時，再進(jìn)行貸款辦理之前不要支取公積金，因為支取之后公積金賬戶上的公積金余額即為零，貸款額度也就為零，即將申請不到公積金貸款。②在借款最初一年內(nèi)不提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。③出現(xiàn)了還貸困難時可以先聯(lián)系銀行，銀行會根據(jù)貸款者的實際情況給出一些延期還款的政策，如果置之不理的話，可能會造成信用方面的污點。
買房**信用貸款可以嗎？有人知道嗎？
144****8795 | 2019-02-21 20:25:24
已有3個回答
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142****2398
辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：
查看全文↓ 2019-02-21 20:25:51
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：
1、貸款申請表;
2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。 -
152****8124
買房**可以申請商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-02-21 20:25:45
個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、商業(yè)貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
備注：如果個人資金允許的話就不需要貸款，畢竟貸款是會產(chǎn)生利息的。 -
143****5836
因為信譽原因?qū)е沦I房付了**卻帶不了款，可以嘗試以下做法：
查看全文↓ 2019-02-21 20:25:40
1、可以去逾期還款的銀行開一個非惡意逾期還款證明，這樣就可以辦理貸款了；
2、可以試試公積金貸款，市屬公積金只看繳存額度，不看信用記錄；
3、以上方法都不行的話，就只能選擇一次性付清或者等待銀行5年后自動消除不良記錄就可以貸款買房了！
為避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己的合法權(quán)益，建議購房者在買房前應(yīng)多做做以下功課，爭取將風(fēng)險控制在**低：
第一、先查自己的信用。簽合同前就應(yīng)對自身經(jīng)濟(jì)收入、信用狀況作充分了解和掌握，必要時可登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進(jìn)行自助查詢；
第二、在簽訂購房合同前，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期；
三、仔細(xì)閱讀購房合同，對合同格式條款中自己認(rèn)為不公平、不合理的條款，一定要向開發(fā)商當(dāng)面提出，要求其作出合理解釋或修改意見，如開發(fā)商拒絕修改或雙方無法達(dá)成一致意見，可考慮拒簽合同；
第四、雙方在簽訂購房合同時應(yīng)就按揭不成時合同的解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致購房者無法取得貸款的，購房者有權(quán)解除合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
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可以房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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可以貸款的房屋類型有：個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房；成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營性用房；廠房、土地等。
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**一般情況下是不可以進(jìn)行貸款的，但是你可以根據(jù)你的實際貸款的用途來選擇申請貸款的，如果你目前是有比較好的工作的話，你可以選擇申請個人信用貸款來緩一下是可以的！ 申請個人信用貸款時，大多銀行需要申請者提供有效身份證明、婚姻狀況證明、配偶有效身份證明、配偶收入證明以及能證明自己資產(chǎn)能力的房產(chǎn)證明等資料。銀行根據(jù)客戶的信用情況及還款能力具體設(shè)定貸款金額，只要通過貸款審查，這些客戶就可僅依靠個人信用，通過免擔(dān)保的方式獲得不同額度的個人貸款。
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