商品房能買嗎？有房產證嗎？

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• 135****3538

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  
  產權到期后土地使用權的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:54:13
• 146****3197

  購買商品房，要注意的實際上是兩個大方面的問題，即非購房合同條款問題及購房合同條款問題。
  
  　　下面先談談非購房合同條款要注意的事項：
  
  　　一、開發(fā)商的資格?？蛻粼谶x購商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷（預）售許可證（有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預訂形式），“五證”齊全當然會更好。
  
  　　二、認真閱讀購房合同內容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預訂合同前，對當中條款應認真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內容和含義，以免產生不必要的糾紛。
  
  　　三、**好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產，內容及程序相對復雜，如果本人對相關內容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些。
  
  　　四、應由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，**好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關手續(xù)。如果確實要委托他人代理，則應出具好有關委托手續(xù)，明確授權范圍，并進行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產的債權人（轉讓人）簽訂購房合同；同樣，若是房地產中介機構代銷的房產，也不能與中介機構簽訂購房合同，而應與真正的產權人或開發(fā)商簽訂購房合同。
  
  　　五、**好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實力較強的房地產公司，通常具有較好的房地產開發(fā)經(jīng)驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:54:07
• 136****5638

  購買了小產權是可以買商品房的。但是需要注意買小產權房的風險：
  
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
  2、拆遷難補償
  只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
  由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
  5、小產權房不能抵押貸款
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:54:02

相關問題

• 問 請問，沒有房產證的商品房能買嗎？
  答

  沒有房產證的房屋**好不要買。 因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 商品房沒有房產證能賣嗎
  答

  可以更改名字的情況下是可以交易的，但估計這就是私底下的交易

  全部3個回答>
• 問 ??求解買商品房都有房產證嗎？
  答

  這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定?！　　?、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。　　3、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。 一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

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• 問 商品房有房產證嗎
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產商用的是農業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

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• 問 商品房有房產證嗎
  答

  正常情況下，只要商品房五證齊全，就是可以辦理房產證的。

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