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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
全部5個(gè)回答>購(gòu)房擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
145****5174 | 2019-02-22 10:23:33
已有5個(gè)回答
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147****1495
上面的兩位一看就對(duì)這個(gè)行業(yè)不精通，購(gòu)房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購(gòu)房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購(gòu)房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:59 -
143****6985
通常在辦理銀行按揭貸款時(shí)，有的銀行要求貸款人有一個(gè)擔(dān)保人或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保，如果是擔(dān)保公司大多都是由銀行方面指定；不過(guò)也有的銀行可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，即借款人可以用國(guó)債、銀行存單等銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:54
銀行汽車按揭貸款的申請(qǐng)條件主要有：
年限要求：申請(qǐng)人須年滿18周歲，男性年齡不能多于65周歲，女性不能多于60周歲；
工作要求：申請(qǐng)人目前有穩(wěn)定的工作和收入，汽車按揭貸款的月還款額度不能多于月收入的50%；
征信要求：申請(qǐng)人及其配偶信用記錄良好；
資產(chǎn)要求：申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ馁Y產(chǎn)，如個(gè)人房產(chǎn)、商鋪等。 -
134****8051
為了保證貸款人有實(shí)力還貸。個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做擔(dān)保。
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:50
一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來(lái)之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同以后，前期是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開(kāi)發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。
擴(kuò)展資料：
房貸方式
1. 個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買 -
132****2485
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:45
公積金貸款買房是人們較為熟悉的買房方式之一，利率低是它**有競(jìng)爭(zhēng)力的武器。公積金貸款受到人們青睞是不爭(zhēng)的事實(shí)，如何正確使用住房公積金？公積金貸款買房一定需要房產(chǎn)證作抵押?jiǎn)?？記者就此進(jìn)行了采訪。
? 買房省錢 從公積金開(kāi)始 ?
“在我們這里買房還是可以零**的?！毖嗳A俯售樓中心的小肖告訴記者，燕泉華府的購(gòu)房客戶可以先交二萬(wàn)元押金，簽定購(gòu)房合同后，就可到郴州市住房公積金中心辦理購(gòu)房貸款，“整體而言，用公積金貸款所還的總貸款額相比商貸少很多。”
在另一家售樓中心，售樓的小李卻爆出了一個(gè)不利好的消息，“雖然公積金貸款可以零**，但**近用公積金貸款買房卻需要房產(chǎn)證作抵押，并繳納數(shù)千元的評(píng)估費(fèi)，這就降低了使用公積金進(jìn)行貸款購(gòu)房的客戶的購(gòu)買欲，對(duì)樓市發(fā)展有一定限制?！?br/>
記者在走訪中了解到，目前郴州市大多數(shù)樓盤規(guī)定，用住房公積金貸款買房都需要用一套現(xiàn)房的房產(chǎn)證抵押，否則，無(wú)法辦理公積金貸款。
? 沒(méi)房產(chǎn)證抵押 不能貸款 ?
“我買的是第一套房，根本沒(méi)有房產(chǎn)證做抵押，怎么辦呢？”剛大學(xué)畢業(yè)不久的小周很是著急，他是有正式編制的單位職工，持續(xù)繳存了6個(gè)月以上的住房公積金且還在繼續(xù)繳存。小周有穩(wěn)定收入，有償還貸款本息的能力，有購(gòu)房合同和相關(guān)證明文件，符合住房公積金管理中心規(guī)定的所有條件，“但就是沒(méi)有房產(chǎn)證做抵押，辦不了住房公積金貸款?！彼箲]地說(shuō)。
市民小謝也有同樣遭遇，他正沉醉在買房結(jié)婚的喜悅中，和女朋友開(kāi)開(kāi)心心地去到售樓中心，卻被告知要房產(chǎn)證抵押才能用公積金貸款買房，“我還沒(méi)買房，哪有房產(chǎn)證呀？?！毙≈x氣憤地說(shuō)，用住房公積金貸款有利率低、房屋保險(xiǎn)自愿、手續(xù)簡(jiǎn)便、辦理方便，且貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息等諸多好處，“而現(xiàn)在的情況，我就算想用公積金貸款也不行了?！?br/>
? 尷尬現(xiàn)狀如何解決？ ?
眾所周知，在郴州，即便是買現(xiàn)房也不一定有房產(chǎn)證，更何況目前很多剛需購(gòu)房者買的大多是期房，何來(lái)房產(chǎn)證？住房公積金低息貸款原本是便民政策，如今成了市民購(gòu)房的“絆腳石”，這合理嗎？這種尷尬現(xiàn)狀會(huì)怎樣解決呢？
11月12日，記者來(lái)到郴州市住房公積金中心，一位工作人員告訴記者：“以前的政策是購(gòu)房者繳納了一定擔(dān)保費(fèi)用，由擔(dān)保公司做擔(dān)保，但是現(xiàn)在市民不愿意再繳納這筆擔(dān)保費(fèi)了，我們只能取消。擔(dān)保公司無(wú)利可圖，自然不愿擔(dān)保，所以現(xiàn)在就必須要購(gòu)房者的房產(chǎn)證作為抵押。”該工作人員表示，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解決辦法，市住房公積金中心已經(jīng)向市委、市政府提交報(bào)告，“但目前還沒(méi)有回復(fù)，請(qǐng)市民耐心等待，一旦有回復(fù)，會(huì)立即告知市民。”
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148****7805
▲ 一.離石盛地村的渠先生給我們打來(lái)熱線反映說(shuō)自己是位大貨車司機(jī)，前幾天在經(jīng)過(guò)孝義市高陽(yáng)橋路段時(shí)在超車道上超車了，隨后被孝義市胡家窯中隊(duì)的交警扣留還開(kāi)了2000元的罰單，渠先生不解，想咨詢道路交通法規(guī)上是否有這樣的規(guī)定，就渠先生的問(wèn)題我們電話咨詢了孝義市交警大隊(duì)胡家窯中隊(duì)的中隊(duì)長(zhǎng)高建春（再查一下）一起來(lái)聽(tīng)他的答復(fù)。
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:41
電話錄音：孝義市交警大隊(duì)胡家窯中隊(duì) 中隊(duì)長(zhǎng)高建春
咱們?cè)谏掀骄还锱囊粋€(gè)，都立的標(biāo)牌標(biāo)識(shí)了。就是不允許大車超車是嗎？對(duì)。那咱們這個(gè)具體規(guī)定是怎么規(guī)定的？1078代碼，代碼是1078。我們用的是那個(gè)代碼，不準(zhǔn)大貨車長(zhǎng)期占用左車道。就是超車也不行？恩。他們都知道，他們都是有意的。見(jiàn)我們警察出來(lái)就不占了，就返回去了。一沒(méi)有人管的時(shí)候就占用左車道。因?yàn)檎加米筌嚨酪l(fā)的事故非常多。咱們整治之后事故下降了70%以上。高隊(duì)長(zhǎng)，您給我們說(shuō)一下這個(gè)違規(guī)占用左車道或者是在左車道超車的話咱們具體的處罰辦法是什么了？處罰就是罰款2000，可以并處拘留15天。不計(jì)分是吧？不計(jì)分。那這個(gè)罰款得去咱們孝義繳嗎？因?yàn)樗峭獾氐?。工行、建行、郵政儲(chǔ)蓄。每個(gè)地方都可以是吧？不是，在咱們山西省境內(nèi)工行、建行、郵政儲(chǔ)蓄。網(wǎng)銀也可以繳，網(wǎng)銀在外省也可以交。
渠先生，根據(jù)高隊(duì)長(zhǎng)的回答，按照交通法規(guī)的規(guī)定，在這個(gè)路段占用左車道會(huì)被罰款2000元。所以希望您以后在行車過(guò)程中一定要遵守交通法規(guī)。
▲二.汾陽(yáng)市的郭先生給我們來(lái)電說(shuō)自己要買房想辦理住房公積金貸款，但是聽(tīng)說(shuō)需要擔(dān)保人，他想知道需要幾個(gè)擔(dān)保人，一個(gè)人**多可以擔(dān)保多少錢，就郭先生的問(wèn)題我們電話咨詢了汾陽(yáng)市住房公積金管理中心的工作人員，一起來(lái)聽(tīng)他們的回復(fù)。
電話錄音：汾陽(yáng)市住房公積金管理中心 工作人員
用公積金貸款是需要擔(dān)保人是吧？（對(duì)，需要幾個(gè)擔(dān)保人了？）企業(yè)的話一個(gè)人擔(dān)保15萬(wàn)，有正式工作的一個(gè)人20萬(wàn)。（是需要一個(gè)還是幾個(gè)了？）**少需要兩個(gè)。（比如說(shuō)雙方是夫妻，妻子能不能給丈夫擔(dān)保了？）不能。夫妻雙方不能擔(dān)保。（至少需要兩個(gè)是吧？）至少需要兩個(gè)。（有正式單位的是一個(gè)人可以擔(dān)保20萬(wàn)？）對(duì)。
郭先生，根據(jù)工作人員的回答，辦理住房公積金貸款**少需要2人，而且企業(yè)和正式工作的擔(dān)保人擔(dān)保數(shù)額是不同的，夫妻之間也是不能互相擔(dān)保。
▲三.臨縣的李先生給我們欄目打來(lái)電話說(shuō)，他的戶口本和身份證上的年齡和他的實(shí)際年齡相差了兩歲，現(xiàn)在李先生想改過(guò)來(lái)，不知道應(yīng)該怎么做？就李先生的這個(gè)問(wèn)題，我們電話咨詢了市公安局戶籍科的工作人員。
電話錄音：市公安局戶籍科 工作人員
這個(gè)他要去他戶籍地所在派出所了，他先個(gè)人寫上個(gè)申請(qǐng)，然后拿上去戶籍地所在派出所，然后有表了，人家派出所看完他的這個(gè)情況以后，他填那個(gè)出生日期更改申請(qǐng)表，填了表之后民警們會(huì)調(diào)查，一級(jí)一級(jí)的批（他去的時(shí)候應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料呢？）他去的時(shí)候就個(gè)人申請(qǐng)，他不是說(shuō)他年齡有出入了，能證明的一切材料，然后拿上去派出所去。
李先生，你按工作人員說(shuō)的去做就可以了。
▲四.中陽(yáng)的張先生給我們8331890打來(lái)電話說(shuō)，他父親前段時(shí)間坐公交車從中陽(yáng)到離石的時(shí)候，多刷了兩次公交卡，張先生想知道多刷了的錢能不能退呢？就張先生的這個(gè)問(wèn)題，我們電話咨詢了市城市汽車客運(yùn)中心公交科科長(zhǎng)劉小平。
電話錄音：市城市汽車客運(yùn)中心公交科 科長(zhǎng)劉小平
如果真的是多刷了的話，就能退出來(lái)，退是這的，人家開(kāi)車的司機(jī)沒(méi)辦法往出退的，他只能根據(jù)那個(gè)具體位置，申請(qǐng)一下，趕緊進(jìn)去給人家公司里匯報(bào)進(jìn)去，讓人家公司跟這個(gè)民生銀行看一下具體是不是多刷了兩次，如果真正是多刷了兩次，那個(gè)系統(tǒng)上面顯示的清清楚楚的，（是在哪個(gè)公司？跟哪個(gè)公司聯(lián)系？）順達(dá)公交公司（公司的地址是在哪？）地址就在咱們新汽車站對(duì)面，高架橋底下。
張先生，這個(gè)多刷的錢是可以退的，您可以記好刷卡的時(shí)間段，去順達(dá)公交公司進(jìn)行核實(shí)。
以上就是今天8331890的全部?jī)?nèi)容，如果您有什么問(wèn)題可以隨時(shí)撥打我們的民生8331890進(jìn)行反映，或是登陸《第一民生》微信平臺(tái)進(jìn)行留言。
相關(guān)問(wèn)題
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1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。
全部3個(gè)回答> -
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**近微博上曝光了蕭山一對(duì)情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議！大意是說(shuō)：男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫兩個(gè)人的。但女方對(duì)貸款買房極其反感，認(rèn)為貸款買房會(huì)降低生活質(zhì)量，要求全款買房，面對(duì)理想和現(xiàn)實(shí)，愛(ài)情和面包，兩者都很無(wú)奈！其實(shí)不止是這對(duì)情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結(jié)買房到底是全款還是找銀行貸款？有的是家里有錢，能夠全款付款；有的是只差小幾十萬(wàn)的資金缺口，能夠找親朋好友湊；
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部4個(gè)回答> -
答
住房公積金管理中心是不以盈利為目的的事業(yè)單位，其人員編制受到一定的限制，而日益增長(zhǎng)的公積金貸款業(yè)務(wù)量及瞬息變幻的金融市場(chǎng)變化都要求我們的貸款工作都更加細(xì)致化、專業(yè)化。而擔(dān)保公司作為專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范公司機(jī)制相對(duì)較為靈活，能集中人力進(jìn)行貸款個(gè)人信用調(diào)查、追蹤和貸款逾期催繳以及抵押物的處置工作。事實(shí)上，全國(guó)大多數(shù)公積金管理中心都引入了擔(dān)保機(jī)構(gòu)。我中心在2000年引進(jìn)擔(dān)保公司實(shí)行雙重?fù)?dān)保貸款業(yè)務(wù)后，貸款逾期率呈明顯下降趨勢(shì)，目前貸款逾期率始終控制在萬(wàn)分之一左右，在全國(guó)范圍內(nèi)處于較低水平。
全部3個(gè)回答>
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