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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
全部5個(gè)回答>房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
148****1633 | 2019-02-22 10:26:01
已有5個(gè)回答
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131****4991
可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。
查看全文↓ 2019-02-22 10:26:28
原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。
解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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151****9308
借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
查看全文↓ 2019-02-22 10:26:23
按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下
1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。
2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。 -
141****5174
1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會(huì)把錢打到他的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶上
查看全文↓ 2019-02-22 10:26:19
2.目前國(guó)內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
辦理房屋抵押貸款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；
（3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
（4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中 -
158****4617
當(dāng)人們**終決定去買房，第一件事想到的一定是——錢、錢、錢。
查看全文↓ 2019-02-22 10:26:14
前期，人們往往會(huì)把精力都集中在那筆巨額的**上。之后，他們會(huì)開(kāi)始仔細(xì)地計(jì)算過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)和每月要還的抵押貸款。再后來(lái)，他們甚至?xí)紤]到新沙發(fā)的成本，以及停在車道上那輛新買的 SUV 要花多少錢...
掌握以下方法可保障在購(gòu)買時(shí)節(jié)省更多。
1 與**近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比
對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫(kù)的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房?jī)r(jià)格相當(dāng)。
2 與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購(gòu)買的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。
3 與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比
如果你打算購(gòu)買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但**終沒(méi)買出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場(chǎng)上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。
4 考慮這一地區(qū)的市場(chǎng)情況和增值情況
房?jī)r(jià)是持續(xù)升高還是下降？如果是賣方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
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131****2378
現(xiàn)在每個(gè)人買房子都不容易，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，雖然很多人都會(huì)有骨氣的說(shuō)一聲，不買房租房，但是到以后出現(xiàn)各種問(wèn)題的時(shí)候，還是會(huì)念叨著，當(dāng)初自己能買個(gè)房就好了，雖然房子讓我們高攀不起，但是我們?nèi)匀徊桓覍?duì)房子愛(ài)答不理，很多人把買房當(dāng)成了自己的人生目標(biāo)，只有買到了房子才能顯示出你這個(gè)人是成功的，所以很多人即使是貸款，也要買一套屬于自己的房子，就算每個(gè)月成為還房貸的房奴也在所不惜。雖然貸款買房也能夠得到自己的房子，但是很多人都覺(jué)得貸款買房，付完房子**就可以了，但其實(shí)后面還有一大堆雜七雜八的費(fèi)用等著我們?nèi)ソ?。貸款買房時(shí)，交了**就完事兒了？別傻了，后面有這3件事也要交錢！
查看全文↓ 2019-02-22 10:26:09
1、自家房子裝修要交錢
很多人在買了新房之后，裝修就成了頭等重要的大事，雖然裝修需要我們自己付錢，但是在裝修時(shí)也需要給物業(yè)交一筆保證金的，主要就是為了防止業(yè)主在裝修時(shí)對(duì)墻體造成了損壞，讓房屋成為危房，所以如果大家按照正常流程裝修下來(lái)的話，物業(yè)驗(yàn)收合格之后，這筆交給物業(yè)的保證金是可以拿回來(lái)的，不過(guò)這個(gè)保證金收費(fèi)的多少，還是要根據(jù)不同物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。
2、律師公證要交錢
很多業(yè)主在選好了要買什么房子之后，在跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，如果有律師在一旁做個(gè)見(jiàn)證，那么這就屬于變相的公證，公正當(dāng)然就是要需要交公證費(fèi)的。雖然就算沒(méi)有律師公證，這份購(gòu)房合同也是具有法律效力的，但是如果是開(kāi)發(fā)商在合同中要求有律師見(jiàn)證，那么這筆費(fèi)用就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)出，業(yè)主是不需要支付的，大家可別傻傻的自己付了錢。
3、物業(yè)管理要交錢
我們?cè)诟_(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同之后，下一個(gè)步驟就是等開(kāi)發(fā)商建完房子，自己去驗(yàn)收合格之后交房了，而從交房的那一天開(kāi)始，我們就要跟物業(yè)簽訂一個(gè)物業(yè)合同，合同里標(biāo)明了物業(yè)的服務(wù)條款，以及物業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)利和義務(wù)，而這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)一般都是先交半年或者一年，至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)共同協(xié)商制定的，如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)收費(fèi)不合理，可以到物價(jià)局進(jìn)行投訴。
相關(guān)問(wèn)題
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隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：貸款買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。
全部4個(gè)回答> -
答
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過(guò)騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開(kāi)提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過(guò)點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。
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