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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個(gè)回答>房子不抵押貸款可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
138****7763 | 2019-02-23 11:24:33
已有5個(gè)回答
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144****6153
可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。
查看全文↓ 2019-02-23 11:24:56
一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒(méi)達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。
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143****5800
什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。
查看全文↓ 2019-02-23 11:24:52
抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢(qián)花為您帶來(lái)的知識(shí)分享：
抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類(lèi)資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
抵押貸款有何缺點(diǎn)？ -
152****6959
按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-02-23 11:24:48
二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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136****8554
房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
查看全文↓ 2019-02-23 11:24:44
一般來(lái)說(shuō)，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫(xiě)字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評(píng)估的價(jià)值為準(zhǔn)的。
2住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復(fù)印件，戶主頁(yè)和有購(gòu)房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費(fèi)用？
個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)。
1.評(píng)估費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，用住房來(lái)抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來(lái)判定貸款的額度。
建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬(wàn)元以下的收1500元，20-50(含)萬(wàn)元的收2500元，50萬(wàn)元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。
工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
2.律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
3.保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
4.抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
5.公證費(fèi)：用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
注意：因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
4用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？
房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒(méi)有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬(wàn)起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬(wàn)以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。
房子抵押貸款對(duì)房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
5按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
但如果急需用錢(qián)周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機(jī)構(gòu)來(lái)做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對(duì)按揭沒(méi)還完的房子，來(lái)做抵押貸款的業(yè)務(wù)。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價(jià)值以及個(gè)人資質(zhì)綜合評(píng)估。
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156****2866
豬年春節(jié)，大家一定過(guò)的非常圓滿舒心。相信很多人現(xiàn)在還處在假期綜合癥的焦慮當(dāng)中，看完我的文章，希望能盡快把你拉回到現(xiàn)實(shí)中來(lái)，賺錢(qián)買(mǎi)房才是人生正道，現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到安逸享樂(lè)的時(shí)候。上班首日，我還是如期給大家奉上精品原創(chuàng)。
查看全文↓ 2019-02-23 11:24:40
牛市中，有人賺錢(qián)，有人卻賠錢(qián)，區(qū)別就是，你抄在了谷底，還是站在了高位。跟風(fēng)的人通常會(huì)高位站崗，膽大的人能中途入場(chǎng)，只有真正懂趨勢(shì)的人才有能力成功抄底。
假如有一天，你聽(tīng)到朋友同事全部都開(kāi)始討論買(mǎi)房，各大媒體天天播報(bào)房?jī)r(jià)上漲，那這時(shí)就是**危險(xiǎn)的時(shí)刻，官方調(diào)控馬上就會(huì)出場(chǎng)。你一定要知道媒體輿論的重要性，也一定要懂得調(diào)控的目的就是維護(hù)社會(huì)安定。山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，收拾你的第一步，一定是從輿論上壓倒你。
暴富永遠(yuǎn)屬于懂趨勢(shì)的人，跟風(fēng)只配收拾戰(zhàn)場(chǎng)。不僅樓市，任何行業(yè)都是如此。如果你過(guò)去無(wú)數(shù)次的錯(cuò)過(guò)**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)，那我希望你千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)即將到來(lái)的這一次。
毫無(wú)疑問(wèn)，2019年樓市的確到了谷底，底有多長(zhǎng)，半年、一年，還是兩年？這不是我們凡人可以決定的，但變天的那一刻，我會(huì)及時(shí)告知大家。無(wú)論如何，2019年都是一二線城市剛需入場(chǎng)和置換的絕佳時(shí)機(jī)。
之前，我曾發(fā)表過(guò)《買(mǎi)賣(mài)篇》和《中介篇》，今天這篇是選房篇，是我把曾經(jīng)失聯(lián)的幾篇選房干貨文章匯總整理出來(lái)，分享給大家。如果你們能把這三篇文章全部掌握，一定可以買(mǎi)到稱心如意的好房子。
以下就是我這15年來(lái)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)、看房選房的全部心得體會(huì)，如果碰到這些房子，一定要保持警惕、避而遠(yuǎn)之：
1
產(chǎn)權(quán)糾紛房
媒體上關(guān)于房產(chǎn)的新聞，**多的就是產(chǎn)權(quán)糾紛，司法介入。這種房子，通常是由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確存在爭(zhēng)議，而限制了房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。一般是家庭親戚間財(cái)產(chǎn)分割，或者是公司債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致。在法院沒(méi)有**終裁決前，房子是不能過(guò)戶交易的。
房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，是買(mǎi)房大忌，千萬(wàn)別貪圖便宜，惹是生非。先來(lái)給大家講個(gè)我親戚的真實(shí)案例：
幾年前，我的一位表親，看中一套二手房，在查驗(yàn)過(guò)上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天支付了5萬(wàn)定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束支付了30萬(wàn)**款，第二天去交易中心備案審稅時(shí)，被告知房子已被法院凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。后詢問(wèn)上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭法院凍結(jié)，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結(jié)了。好在老夫妻是老知識(shí)分子，通情達(dá)理，3個(gè)月后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了姐妹，房子判給老夫妻所有，我親戚的買(mǎi)房合同才得以繼續(xù)履行。
這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)的糾紛案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹?，感覺(jué)似乎很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無(wú)邪了?，F(xiàn)實(shí)中，往往這種有糾紛的房子大多數(shù)會(huì)以出售變現(xiàn)的方式來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。不是不常見(jiàn)，而是你不常買(mǎi)。那么，現(xiàn)實(shí)中，我們?nèi)绾畏直?，碰到后如何處理呢?br/>
如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，絕不會(huì)像我親戚那樣好運(yùn)，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開(kāi)這種房子才是上上策。**有效、**直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否凍結(jié)和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議在交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會(huì)顯示。所以，買(mǎi)房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，懸崖勒馬，還來(lái)得及。
如何處理：隨機(jī)應(yīng)變，維護(hù)自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此時(shí)事，那么不要慌亂。多聽(tīng)少說(shuō)，多觀察少表態(tài)。多方聽(tīng)取糾紛各方的意見(jiàn)和態(tài)度，切記不可只聽(tīng)取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決糾紛的時(shí)間長(zhǎng)短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時(shí)，就要拿上家無(wú)法履行約定的交易過(guò)戶時(shí)間而承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔(dān)違約金。
相關(guān)問(wèn)題
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房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買(mǎi)車(chē)等，都是可以的。但是如果是將貸款用來(lái)買(mǎi)房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
全部3個(gè)回答> -
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理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。
全部5個(gè)回答> -
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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部3個(gè)回答> -
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抵押物出賣(mài)是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣(mài)你就能賣(mài)，他們不同意你賣(mài)了也沒(méi)辦法過(guò)戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣(mài)的。
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