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房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經(jīng)公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
全部3個回答>銀行有房子抵押貸款? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
144****1531 | 2019-02-23 16:50:12
已有4個回答
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134****4172
以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-02-23 16:50:32
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估； -
137****7841
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-02-23 16:50:27
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。 -
147****7153
房子是我們生活中的一部分，每一個人的居住地，而房子也是，對于一些普通的人來說是他們**大的資產(chǎn)，因此在急需用錢的時候都會用房產(chǎn)進行抵押，這樣可以讓錢來得更快一些同時在抵押的過程中也不影響自己的房子使用。那么接下來我們就詳細的了解一下房屋抵押貸款多少年抵押貸款有哪些條件對自己的年齡是否有要求，希望你們可以通過以下這些介紹了解到更多的知識。
查看全文↓ 2019-02-23 16:50:24
一、房屋抵押貸款多少年？
1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
二、抵押貸款有哪些條件？
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
通過以上這些內容介紹，我們可以了解到抵押貸款有著一定的條件，首先就是對年齡要求年齡必須要在18歲到55周歲之間，而且房子的年齡應該在20年以內，少數(shù)銀行可以做30年以內的房子貸款。房屋抵押**長的年限可以貸30年，因此我們可以根據(jù)自己不同的需求去選擇適合自己的年限。 -
141****7572
查看全文↓ 2019-02-23 16:50:19
一、什么是房屋按揭貸款?
簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權。
二、什么是房屋抵押貸款?
有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機構獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補償銀行有權處理抵押品。
三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
1、用途不同
從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權，即房屋的權，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對此抵押物已經(jīng)擁有權，他們將其抵押出去之后所貸的款項可能會用于住房，也可能用于其他項目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購買房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營等多種用途。
2、貸款利率不同
按揭貸款與抵押貸款的另一個重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準利率上上浮。如果說按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
3、貸款期限不同
住房按揭貸款：**長可貸30年
房產(chǎn)抵押貸款：**長10年，部分地區(qū)可貸15年
4、法律關系的主體不同
在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權，房屋抵押權人是只擁有該房屋的抵押權。
住房按揭貸款：按揭人(購房者)、擔保人(賣方)、按揭權人(一般為銀行)
房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權人(銀行或其他金融機構)
5、法律意義不同
住房按揭貸款：房屋所有權(房屋產(chǎn)權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。
房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權未發(fā)生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權證還有土地使用權證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關手續(xù)的。
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沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。擴展資料：抵押房產(chǎn)貸款的條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
全部3個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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抵押給銀行進行房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權利，這時銀行不允許此抵押物進行再次抵押，所以銀行是不受理此業(yè)務的。但是，可以尋求貸款擔保公司幫助。貸款公司有這項業(yè)務，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在于，既能還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
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