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其實向銀行申請房貸并不難，因為貸款者實質(zhì)是以房子作為抵押來貸款的，相比其他類型的貸款應(yīng)該更容易審批通過。但是如果有下列情況的話，您的貸款申請就很有可能被拒絕。一、征信不良一般在購房者提交申請房貸資料之后，銀行首先就會查詢申請人的信用記錄。銀行對征信的要求一般是“連三累六”，其主要是指在2年內(nèi)并有超過6次的逾期，不能有連續(xù)三個月不還的情況。補(bǔ)救方法：如果因為征信問題被拒，大家可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他財產(chǎn)證明。如果你能證明你的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會適當(dāng)?shù)姆艑拰δ愕恼餍诺囊?。但是，如果你的征信逾期太?yán)重的話，那就沒有辦法了，只能在結(jié)清欠款之后，等5年過完后再申請吧。二、銀行流水不足很多朋友認(rèn)為只要自己收入證明中的收入寫的高一些，銀行就不會關(guān)注銀行流水了。其實很多時候收入證明只是財產(chǎn)證明的一部分資料，銀行也會仔細(xì)查看貸款申請人的銀行流水。一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上，如果達(dá)不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。補(bǔ)救方法：其實身為房貸申請者可以提供共同借款人，如果是已婚人士可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。三、負(fù)債過高在申請房貸時，你的負(fù)債不能太高，也就是說不能夠有太多的債務(wù)在身，否則銀行會認(rèn)為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風(fēng)險。一般來說，個人負(fù)債不能超過50％，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50％的負(fù)債率，那房貸也是很容易被拒絕的。補(bǔ)救方法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長期的大額存款。至于哪個更適合你，那就看你個人的需求和實際情況了。四、**資金來源違規(guī)當(dāng)前銀行對房貸的審核很嚴(yán)，特別是對于那些消費信貸充當(dāng)**來貸款的情況查的更嚴(yán)。如果你是通過抵押房產(chǎn)貸款獲得**，或者是通過刷信用卡等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。補(bǔ)救方法：及時把這些消費信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。五、銀行政策問題不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當(dāng)前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。補(bǔ)救方法：身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。
全部5個回答>??房貸多久下來?房貸被拒絕是什么原因?
155****5456 | 2019-02-23 17:33:13
已有3個回答
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142****1603
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
查看全文↓ 2019-02-23 17:33:41
例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
1、審核房產(chǎn)價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。
2、審核借款人能力
其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。
3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。 -
131****0099
銀行的審批約需要5個工作日，從申請到放款大約需要15個工作日，中間還有很多流程要買賣雙方配合，具體流程和時限如下：
查看全文↓ 2019-02-23 17:33:39
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日 -
146****4679
3個月后就可以申請。
查看全文↓ 2019-02-23 17:33:31
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
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