銀行按揭貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?

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• 145****5460

  一 、購房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
  6.之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
  7.辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了；
  8.提前還款結束
  二、提前還貸需要準備的材料
  
  1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

  查看全文↓ 2019-02-24 18:37:45
• 137****3802

  個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:37:37
• 147****3656

  銀行房貸提前還款的話，什么時間**合適？
  
  大家也知道，想在我國買一套房是非常不容易的，所以現(xiàn)在大部分人買房都會選擇貸款買房，但貸款買房也不會有多輕松，畢竟每個月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感，又加上近兩年前越來越難掙了，因此經常會購房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適” ，雖然社會上很多理財專家都說現(xiàn)在提前還房貸沒有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺。那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時候**合適？”為此，小編專門詢問了在銀行工作的朋友，他說一般銀行工作人員是不會說的。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，住房貸款是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的，而若想提前還款的話，有可能會支付一定的違約金，而各個銀行規(guī)定不同，這個就需要你去自己貸款的銀行進行了解了，這主要是由于我們在買房貸款的時候，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內不得提前還款，若你是選擇這個時間段內，選擇還款的話，有可能會承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。除此之外，我們再從貸款方式來看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，針對于選擇了等額本息還款的人來說，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過貸款年限的一半，也就是15年；這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；若是超過貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經支付了大量的利息，再提前還款就沒有必要了。之后咱們再來看看對于選擇等額本金貸款方式的人來說，提前還款的時間不要超過貸款年限的1/3，也就是10年；這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個月還的本金較多。
  
  
  
  
  
  
  
  再者就是，借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后根據(jù)自己之前所選擇的貸款方式來進行選擇還款的時間，不過，銀行工作人員表示，對于想要還款的人來說，如沒有好的投資方式，不管是等額本息還是等額本金，辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內，都是比較劃算的，提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢以及應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  總而言之，不管什么時間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，而且的確是能夠省下非常多的利息。通過小編的這些解說，相信你已經對房貸提前還款有了很大的了解，也希望會對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:37:33

相關問題

• 問 消費貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  可以辦理提前還款，但是要提前跟銀行預約，銀行辦理提前還款業(yè)務一般都是批量的，所以必須提前預約，要注意的是，有些銀行要收取一點違約金，不過這個沒多少錢。

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• 問 貸款可以提前還款嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。大部分銀行對于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應減少，所以每月供樓總額就減少了）。等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應多，供款總額也就比較大了。等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記??；開始供樓的一段時間的供款壓力比較?。ü┛罱痤~比等額本金還款法少很多錢），適合經濟實力稍差的人群。等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所占的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

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• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  　根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！　∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調整。　　

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• 問 消費貸款提前還款可以嗎? 銀行的消費貸款可以提前還貸。
  答

  可以辦理提前還款，但是要提前跟銀行預約，銀行辦理提前還款業(yè)務一般都是批量的，所以必須提前預約，要注意的是，有些銀行要收取一點違約金，不過這個沒多少錢。

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• 問 銀行貸款可以提前還款嗎? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關提前還款的相關規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，

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