二手房二套**多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少

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• 132****6906

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為
  2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

  查看全文↓ 2019-02-25 15:55:52
• 157****6888

  根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
  
  對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的**低**款比例不低于30%。
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

  查看全文↓ 2019-02-25 15:55:47
• 132****1495

  
  去年，全國(guó)各地開(kāi)始新一輪的房?jī)r(jià)調(diào)控，中國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購(gòu)措施層出不窮，尤其這限購(gòu)方針是針對(duì)二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來(lái)，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問(wèn)題。
  
  
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。
  
  
  
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。
  
  
  
  那么，二手房的凈**就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。
  
  
  
  二、怎樣才算得上是二套房？
  
  
  
  其一，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套房，并且也能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，算二套房。
  
  
  
  其二，用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣(mài)掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，也算二套房。請(qǐng)注意：全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，然后就賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，其實(shí)是不算二套房的。
  
  
  
  其三，全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢(xún)到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買(mǎi)房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買(mǎi)房就算是二套房的。
  
  
  
  三、第二套房子與首套房區(qū)別
  
  
  
  1、**比例不同
  
  
  
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市里，如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房，且是通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
  
  
  
  2、貸款的難度
  
  
  
  在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到的。
  
  
  
  以上就是關(guān)于2018年二套房的**新政策的相關(guān)知識(shí)。相信大家看完后，對(duì)于第二套房子的**比例是多少這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有所了解了！但是，小編還需要提醒一下大家，各地有關(guān)二套房**的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:55:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  不知您問(wèn)的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來(lái)回答您的問(wèn)題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

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• 問(wèn) ??第二套房是二手房商貸**要多少？
  答

  根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的**低**款比例不低于30%。

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• 問(wèn) 二手房二套**多少? 二套房二手房**一般是多少啊是按比例
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)!

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• 問(wèn) 二手房二套**多少? 買(mǎi)二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 二手房商業(yè)貸款**多少?二手房貸款**如何算？
  答

  在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時(shí)須滿(mǎn)足監(jiān)管部門(mén)及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年)。

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