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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部5個回答>房屋商貸**新利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
134****6947 | 2019-02-25 16:31:23
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138****3417
辦理按揭買房貸款的條件如下：
查看全文↓ 2019-02-25 16:31:41
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
152****5873
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
查看全文↓ 2019-02-25 16:31:36
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)； -
137****4314
那就只要付一部分**，之后再每個月慢慢還款就好了，這樣對于手里沒有難么多錢的人來說，也就能夠買得起房。但貸款買房，除了每個月有還款壓力之外，那就是還會產(chǎn)生一定的利息，而且選擇貸款的方式不同，所產(chǎn)生的利息也會有所不同，現(xiàn)在大家比較多選擇的貸款方式主要有“商業(yè)貸款”和“公積金貸款”，這兩種貸款方式**后所要支付的利息差距還是挺大，具體差多少？很多人不清楚，現(xiàn)在就來算一算。
查看全文↓ 2019-02-25 16:31:32
在算房貸利息之前，我們先了解下兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款，因?yàn)檫x擇的還款方式不同，**后所產(chǎn)生的利息也會有有所不同。首先是等額本息還款：每個月還款的金額是固定的，前期就要還款時間中，還利息的占比要大，所以整體要還的利息比等額本金的多；等額本金還款：每個月?lián)Q的利息是不固定的，前期還款時間中還的本金占比比較大，所以整體還利息比較少。
那么現(xiàn)在就以一套200萬的房字**30%，按揭30年為例，來算在這兩種還款方式中，商業(yè)貸款和公積金貸款的利息差距到底有多大。（其中商業(yè)貸款的準(zhǔn)基利率以**新的4.9%為準(zhǔn)，而公積金貸款的準(zhǔn)基利率以**新的3.25%為準(zhǔn)）
NO.1：等額本息還款
商業(yè)貸款：價值200萬房子**30%，按揭30年，那么以4.9%基準(zhǔn)利率來算，每個月要還的房貸為7416元，而其中一共產(chǎn)生的利息為127萬元，房貸加利息一共需要還的金額為267萬元。
公積金貸款：價值200萬房子**30%，按揭30年，那么以3.25%基準(zhǔn)利率來算，每個月要還的房貸為5277元，而其中一共產(chǎn)生的利息為50萬元，房貸加利息一共需要還的金額為190萬元。
NO.2：等額本金還款
商業(yè)貸款：價值200萬房子**30%，按揭30年，那么以4.9%基準(zhǔn)利率來算，首先每個月的房貸是不固定的，而其中一共產(chǎn)生的利息為103萬元，房貸加利息一共需要還的金額為243萬元。
公積金貸款：商業(yè)貸款：價值200萬房子**30%，按揭30年，那么以4.9%基準(zhǔn)利率來算，首先每個月的房貸是不固定的，而其中一共產(chǎn)生的利息為45萬元，房貸加利息一共需要還的金額為180萬元。
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2018年央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。擴(kuò)展資料：存貸款基準(zhǔn)利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會根據(jù)這個基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。
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一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
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