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（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
全部5個回答>??怎么簽訂二手房裝修合同?需要注意什么?
148****3312 | 2019-02-25 18:29:55
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133****5234
由于房價的上漲,很多買房時只能考慮二手房,其實二手房裝修時要注意的事項比新房還多,下面就業(yè)簡單介紹一下:
查看全文↓ 2019-02-25 18:31:07
1、二手房裝修水電路改造相對于新房裝修,二手房裝修的項目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容,其中尤以電線、水管的改造為重點,這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。
2、二手房裝修地板翻新在二手房裝修中,由于地板翻新造價相對便宜,不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復如新。
3、二手房裝修墻面翻新對老墻面的處理有三種解決方案:一是刷墻漆,包括鏟墻皮、刮膩子、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理,鋪上無紡布或玻纖布后再進行刷漆,根據(jù)所選的材料不同,價格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆,供消費者自己涂鴉。 -
137****5673
一、二手房裝修應注意哪些事項1、尋找合適的裝修或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經(jīng)居住過一段時間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業(yè)的裝修進行裝修。但并不是所有的二手房都比較陳舊，有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住，所以選擇個人裝修人員也可以完成的。2、拆除和清理。二手房裝修的第一個過程就是拆除原有的一些裝修內(nèi)容，如：門窗、原有墻面、地板等。所有在裝修前，**好先確定哪些東西可以保留，哪些部分保留，這樣就可以為裝修節(jié)約時間和裝修成本。3、對水電的改造。這個過程很多購買二手房的人會認為可以不用改造，其實由于二手可能已經(jīng)修建了很多年了，線路已經(jīng)老化，不能適應現(xiàn)在需求。水管也一樣，基本上需要重新鋪設。4、墻面的處理和地磚的鋪設。一般情況下，都是先對墻面進行處理，再進行地磚的鋪設。這是因為如果先進行地磚鋪設，在對墻面進行處理時，可能對地磚造成污染。5、安裝。地磚鋪設完成后，就可以安裝門和埡口了，門的制作時間一般門需要15天左右，所以根據(jù)這個時間提前去定，**后在安裝燈，面板，潔具等。二、怎么簽訂二手房裝修合同在我們簽訂二手房裝修合同的時候，為了事后裝修糾紛的解決，我們在簽訂二手房裝修合同時，除了常規(guī)合同約定內(nèi)容外，**好具體明確以下幾個方面的內(nèi)容：1、明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對裝修材料約定不明確的詞語。2、明確約定預算和結算的浮動比例。實踐中，不少裝修少算工程量和少算材料用量，而造成結算時費用超出預算很多，從而發(fā)生糾紛問題。所以，在合同中我們應該明確約定預算和結算的浮動比例。3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購房者會考慮到實際情況，選擇性的拆除房屋原有裝修內(nèi)容，所以在合同中**好明確約定哪些裝修內(nèi)容要拆除，以免發(fā)生糾紛。4、明確驗收內(nèi)同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方（業(yè)主）有權拒收，乙方（裝飾）承擔返工及延期交付的責任。相信看了本文有關二手房裝修應注意事項和怎么簽訂二手房裝修合同的介紹，您已有了一定的了解。在二手房裝修過程中，萬一出現(xiàn)糾紛，當事人也可以心平氣和的協(xié)商解決，協(xié)商不成的，如果糾紛所涉及的標的比較大，糾紛產(chǎn)生的原因又比較復雜，為了更好更快的解決糾紛，維護我們的權利
查看全文↓ 2019-02-25 18:30:56 -
148****8099
一：如何簽二手房買賣合同？
查看全文↓ 2019-02-25 18:30:51
1．明確目標
即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
2．明確價款
如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件
辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
4．明確違約責任說明
如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
5．明確解決爭議的方式
寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。
6．明確合同生效條款
如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。
7．明確合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。 -
133****3788
注意一、一定要約定好房款、稅費的付款方式和付款時間
查看全文↓ 2019-02-25 18:30:45
合同中明確寫明總房款金額多少、**款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題，如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預計下款的時間。二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。
注意二、確認房屋信息是否屬實
購房者還要確定房產(chǎn)證、賣房者的身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不能與其簽訂購房合同；賣房者所出售房屋的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；房屋面積是以房產(chǎn)證上標注的面積為準，如果出售房屋還有贈送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分，需要在合同的“其他條款”中注明。**后，房屋的產(chǎn)權人與共有產(chǎn)權人的名字都應該在合同中明確標注。
注意三、確認好交房時間以及生活費用的繳納問題
交房時間應該是一個準確的日期，逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關生活費用應該是結清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關費用，在購房合同中應有相關條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應該在何時結清等內(nèi)容。
注意四、要明確違約責任
明確違約責任是非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果，合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體的約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。
注意五、簽訂補充協(xié)議要謹慎
二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。為了防止掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)**好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障補充協(xié)議的公平以及自身的利益。
注意六、合同中未作約定的空白部分要刪除
我們在簽訂合同時會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關緊要，但不能排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，**好做相應標記，預防他人私自在合同上改動。 -
157****9442
二手房買賣合同**新版？
查看全文↓ 2019-02-25 18:30:34
1、二手房買賣合同中甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣________整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。二手房買賣合同規(guī)定甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
3、二手房買賣合同寫著分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
4、二手房買賣合同約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
二手房買賣合同**新版？房屋裝修合同貓膩？
房屋裝修合同貓膩？
1、拆分報價。很多裝修公司為了能夠多賺些錢，一般都會采取把裝修報價進行拆分來忽悠業(yè)主們，就是把原本很簡單就能報出價格非得拆開來算。比如說刷漆，油漆工施工的價格就把墻面刷漆、家具刷漆分開來算，而且都是單算，按墻的面積以及家具的個數(shù)來算價格。
2、劣質(zhì)裝修材料。裝修材料也是裝修合同中容易動手腳的項目之一，很多裝修合同中標明的高檔裝修材料，到了裝修公司買來后就變成了低檔貨，價格遠遠低于合同中寫的品牌材料價格。而且很多設計師與建材商都有暗地交易吃回扣，先把材料價格提高，再從建材商那里吃回扣。
3、謊報施工面積。施工面積一般都是裝修公司派專人測量后再告訴業(yè)主，因此裝修公司方面說是多少就是多少，這也就讓裝修公司有機可乘，趁機增加施工面積，比如說墻面刷漆的面積、吊頂施工的面積、踢腳線所需長度等等，來從中盈利。
上文小編對二手房買賣合同**新版？房屋裝修合同貓膩的知識進行了學習，要知道我們買房子已經(jīng)不光選擇新房了，很多二手房的質(zhì)量和位置都很不錯，所以很多人已經(jīng)轉戰(zhàn)到了二手房買賣市場，買賣二手房大家要記得簽合同，而且在簽合同的時候需要警惕的知識要銘記在心。
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農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況?1、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。2、根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。4、如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。5、通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權利性質(zhì)，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。
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市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
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簽訂購房合同注意以下問題：1、查看是否有不平等條約買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2、注意產(chǎn)權陷阱二手房交易以來，產(chǎn)權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一。產(chǎn)權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產(chǎn)權。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權。此外，產(chǎn)權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權證問題不能忽視，仔細甄別產(chǎn)權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。**后，我們還需要留意一點，房產(chǎn)是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。2、產(chǎn)權有爭議的房產(chǎn)3、共有產(chǎn)權房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權人書面同意的。4、期房。5、未領取產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人書面同意的。7、已經(jīng)被法院查封和凍結的房產(chǎn)。8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。9、小產(chǎn)權房。10、軍隊、醫(yī)院、**產(chǎn)權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區(qū)的話。以上這十類房產(chǎn)交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。
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聽別人說，簽合同要仔細看，別急著簽字。要確認房子沒問題，價格合適，合同條款都懂了，再簽。不懂的地方，可以問問有經(jīng)驗的朋友。
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