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??想要問(wèn)下二手商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？

131****7782 | 2019-02-25 19:18:15

已有3個(gè)回答

  • 156****0668

    二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

    二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：

    90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

    增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；

    個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

    以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2019-02-25 21:56:18
  • 152****9369

    現(xiàn)在二手房逐漸也成了買(mǎi)房大軍的首選,那么,在辦理二手房的過(guò)戶時(shí),一些需要知道的細(xì)節(jié),人們也還不是那么清楚,二手房過(guò)戶的費(fèi)用是人們很想要了解的,有關(guān)于二手房過(guò)戶的費(fèi)用要注意的也有很多,那么,本文就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)于二手房過(guò)戶的費(fèi)用的問(wèn)題。

    描述二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用有哪些?

    根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋的買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納一定的契稅,無(wú)論是房子是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)的房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需去根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房的時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)的房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

    二手房過(guò)戶費(fèi)用,根據(jù)2015.3.30財(cái)政部**新規(guī)定,自2015.3.31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:

    一、契稅

    一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)

    1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

    3、以下情況按照3%繳納:

    (1)144(含144平)平方以上 ;

    (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;

    (3)車(chē)庫(kù) ;

    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);

    二、營(yíng)業(yè)稅

    一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

    3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為

    上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

    三、個(gè)人所得稅

    一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

    2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;

    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:

    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;

    工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

    評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

    抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);

    購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;

    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

    以上,就是我們對(duì)于二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用所做出的一些說(shuō)明與提示,希望可以通過(guò)我們的說(shuō)明,來(lái)更好地幫助您在辦事情時(shí)省事也省心。

    查看全文↓ 2019-02-25 21:56:12
  • 144****5037

    二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
    90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
    增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
    個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
    以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
    二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

    查看全文↓ 2019-02-25 21:56:04

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