什么樣的二手房好出手呢？咨詢(xún)一下??？

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• 135****3587

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:56:29
• 133****0520

  我想賣(mài)掉一處房產(chǎn)，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現(xiàn)在還沒(méi)有賣(mài)出去。房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房?jī)r(jià)都是比較合理的，為什么賣(mài)不出去呢? 買(mǎi)房通：二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買(mǎi)方是普通老百姓外，賣(mài)方大多數(shù)也是普通老百姓。 怎樣**快賣(mài)掉房子，怎樣賣(mài)房**安全?二手房怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?資深業(yè)內(nèi)人士建議：
  一、選取品牌中介較可靠 賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。
  二、選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿(mǎn)意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:56:22
• 149****2179

  　當(dāng)前，二手房交易中主要存在著“高買(mǎi)低報(bào)”、延期過(guò)戶(hù)、先租后買(mǎi)、假贈(zèng)與以及虛報(bào)唯一住房等避稅方式。無(wú)論是對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方，這些所謂避稅方式都存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。
  　　1.“高買(mǎi)低報(bào)”?！案哔I(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。這種方式是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方**常用的避稅方式，也是目前較嚴(yán)重的避稅方式之一。其做法是：在二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽訂兩份合同，一份為真實(shí)成交價(jià)格居間合同，用于付款結(jié)算，通常由中介公司見(jiàn)證；一份為隱瞞真實(shí)交易價(jià)格的虛假協(xié)議，用于申報(bào)納稅，由房管部門(mén)見(jiàn)證。
  　　風(fēng)險(xiǎn)分析：對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)價(jià)格是**具法律效力的，買(mǎi)方有可能根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成賣(mài)方利益受損；對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，低報(bào)過(guò)戶(hù)價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣(mài)出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過(guò)戶(hù)價(jià)將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而增加再次出售的成本，同時(shí)銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此而降低。盡管“高買(mǎi)低報(bào)”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，但為了少納稅，此做法仍屢見(jiàn)不鮮。
  　　2.延期過(guò)戶(hù)。
  　　此種方法為主要針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的避稅方式。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向之后，首先簽訂一份購(gòu)房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間和過(guò)戶(hù)方式。在買(mǎi)方交納全部或者部分房款之后，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用，等到賣(mài)方的房屋持有年限達(dá)到規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶(hù)。為了交易有所保障，買(mǎi)方一般會(huì)在合同中提出一些保障條款，如將房產(chǎn)證交買(mǎi)方保管等。
  　　風(fēng)險(xiǎn)分析：一旦二手房市場(chǎng)在交易未完成的時(shí)段內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌，都會(huì)有很大一部分賣(mài)方或買(mǎi)方選擇“寧可賠付違約金，也要終止履行合同”，從而損害被違約方利益。另外，一旦稅收政策出現(xiàn)較大波動(dòng)，雙方對(duì)新產(chǎn)生的稅負(fù)不能達(dá)成一致時(shí)，也將不得不解除合同，承擔(dān)和付出較大的機(jī)會(huì)成本。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:56:11
• 138****6852

  如今的房?jī)r(jià)，已經(jīng)超出很多人的心理預(yù)期，新房房?jī)r(jià)一路飆升，二手房也不甘示弱，如有些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)新房，而有些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了新房。
  這就讓廣大購(gòu)房人有點(diǎn)想不通，甚至不能接受。因?yàn)樵趲啄昵埃芏噘I(mǎi)二手房的人是因?yàn)橘I(mǎi)不起新房才退而求其次，但是在今天，很多買(mǎi)二手房的人財(cái)力更勝于新房的購(gòu)買(mǎi)者。
  調(diào)查顯示，60％以上購(gòu)買(mǎi)二手房的人，是因?yàn)橐庀蛸?gòu)房區(qū)域的原因才放棄新房轉(zhuǎn)向二手房。但買(mǎi)了二手房的人，又因?yàn)檫@樣或那樣的原因而感到“買(mǎi)得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和裝修，有的二手房含有較高的稅費(fèi)，有的二手房房齡較高，有的二手房格局非常不合時(shí)宜。
  判斷房子值不值得買(mǎi)，主要有三個(gè)考察要素： 第一：住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是**適合你和家庭居住的 想要判斷出房子適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，準(zhǔn)確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶(hù)型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習(xí)性和需要的房子。
  有些人可能會(huì)在這一方面出現(xiàn)模糊，可以到堂堂網(wǎng)上與理房規(guī)劃師在線(xiàn)咨詢(xún)，他們會(huì)幫您參謀如何選擇**適合你的住宅。
  第二：住宅的性?xún)r(jià)比，即與同一價(jià)格檔線(xiàn)上的房子相比是不是價(jià)值**高的 我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。
  區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:56:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位什么樣的二手房好出手呢？
  答

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺(jué)怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性?xún)r(jià)比一般買(mǎi)二手房主要就是買(mǎi)個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周?chē)沫h(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來(lái)買(mǎi)房子 房齡有10

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• 問(wèn) 什么樣二手房不能買(mǎi)呢？咨詢(xún)一下啊。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買(mǎi)賣(mài)呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶(hù)進(jìn)行咨詢(xún)；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢(xún)，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。什么樣的二手房不能買(mǎi)賣(mài)？1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買(mǎi)賣(mài)合同，還要看購(gòu)房者對(duì)二手房信息的了解程度。購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類(lèi)，在排查房源的時(shí)候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)和同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購(gòu)買(mǎi)不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。

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• 問(wèn) 二手房不好出手的原因有哪些？
  答

  1、家里急需用錢(qián)，想快點(diǎn)現(xiàn)金到手2、買(mǎi)新房，**不夠3、出過(guò)人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問(wèn)下，和鄰居多打打交道，套個(gè)實(shí)話(huà)！4、房子是集資建房，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊，想盡快出手5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠(yuǎn)、接送孩子不放便、孩子在這個(gè)片區(qū)沒(méi)有好**念書(shū)。6、家里出事，影響不好，想換個(gè)環(huán)境

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• 問(wèn) ??什么樣的房子叫洋房呢？咨詢(xún)一下啊？
  答

  既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)洌虼?，這些項(xiàng)目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：? 建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；? 在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；

  二手房什么時(shí)候買(mǎi)便宜呢？想咨詢(xún)一下啊？

  答

  1月份，雖然是一年的開(kāi)頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場(chǎng)成交量也會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開(kāi)發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份，由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國(guó)大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。3月份，春節(jié)過(guò)后，樓市迎來(lái)了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購(gòu)房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也正處于觸底反彈的過(guò)程。4月份，是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量?jī)r(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂(lè)觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房?jī)r(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。進(jìn)入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買(mǎi)房需求開(kāi)始增加，房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。6月份，氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商為回籠資金保證樓盤(pán)如期交付，一般會(huì)采取“以?xún)r(jià)換量”，樓市促銷(xiāo)明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。7月份，由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。8月份來(lái)臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局清晰，房?jī)r(jià)要么上漲，要么下跌。9/10月份，樓市進(jìn)入了銷(xiāo)售旺季，觀望已久的購(gòu)房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買(mǎi)房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房?jī)r(jià)漲幅高的月份。11月份，經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。12月份是房?jī)r(jià)漲幅低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是大的開(kāi)發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)多的月份。結(jié)語(yǔ)：如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買(mǎi)房越早越好，但是如果房?jī)r(jià)起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳買(mǎi)房的時(shí)候。

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