??問下大家公積金貸款買房怎么貸？

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• 155****9168

  貸款買房流程
  1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:56:14
• 154****3840

  住房公積金如何貸款？
  一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表。對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  二、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  三、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  公積金貸款買房需哪些條件？
  一.應(yīng)當(dāng)符合以下條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  二.公積金貸款需要?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
  三.符合一般住房貸款的條件：住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:56:00
• 144****9187

  經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度要根據(jù)貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的小值就是申請人可貸的高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體的計(jì)算方法如下：
  高限額如何計(jì)算
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。
  申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
  購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
  這里需要說明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會按照20倍計(jì)算。
  貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
  以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  簡單來說，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評估價(jià)格的較低值。
  職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。
  需要提醒的是，在房價(jià)之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計(jì)算額度前，購房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理，視情況重新計(jì)算額度。
  當(dāng)然，還需注意的情況有，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。
  按借款人還貸能力來計(jì)算
  貸款申請人本人貸款
  具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:55:49
• 131****8191

  公積金貸款買房怎么貸？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料；
  2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
  公積金貸款買房怎么貸？買房公積金貸款不夠怎么辦
  買房公積金貸款不夠怎么辦？
  1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。
  2、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。
  3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:55:22
• 153****6153

  公積金怎么貸款買房
  1、購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
  2、申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
  3、申請人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同；
  4、申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:55:08

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• 問 ??想問下大家公積金貸款說明怎么寫？
  答

  　?。ㄟm用在申請銀行按揭、住房公積金貸款等個(gè)人的貸款）　　編號：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿支行：　　我單位系（機(jī)關(guān)、全民、集體、股份、三資、私營、個(gè)體）性質(zhì)單位。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿同志系我單位（干部、固定、合同制、臨時(shí)）職工，現(xiàn)任＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)（職稱或崗位），**近的３個(gè)月月均收入＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，年收入約＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元?！　∥覇挝辉笇σ陨蟽?nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　挝唬ê炚拢?年 月 　日　　注：請?jiān)诶ㄌ杻?nèi)選擇一項(xiàng)打“√”，并詳盡填寫一下內(nèi)容以便核驗(yàn)。　　單位負(fù)責(zé)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　單位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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• 問 我想問下大家公積金貸款好辦嗎
  答

  住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 我想問下大家公積金怎么交
  答

  1、單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到本市公積金管理辦理繳存登記，并持住房公積金管理的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理辦理變更登記，并持住房公積金管理的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

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• 問 ??問下大家公積金提取如何收費(fèi)？
  答

  提取公積金是不收費(fèi)的， 只要攜帶省份證還有公積金證明(公積金密碼卡)，如果是公司離職的，拿著離職證明去當(dāng)?shù)氐淖》抗芾磙k支取就好了。

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• 問 ??問下大家公積金提取要收費(fèi)嗎？
  答

  是不需要手續(xù)費(fèi)的,滿足如下條件時(shí)公積金可以取出:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。提取公積金手續(xù)證件齊全,是不需要收取任何費(fèi)用的。

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