??有誰(shuí)清楚通過(guò)中介賣(mài)房有哪些注意事項(xiàng)嗎？

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• 153****3307

  針對(duì)在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭(zhēng)議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣(mài)方要注意什么？
  
  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重。
  
  “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的。
  
  “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。
  
  2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。
  
  在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？
  
  可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。
  
  3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。
  
  賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。
  
  有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。
  
  4、 簽署合同等文件不能留空白。
  
  售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白。
  
  以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚?xiě)了對(duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。
  
  5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。
  
  在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 07:39:19
• 159****3831

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
  一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房?？辞澹褪且捶康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話(huà)。
  3、小心細(xì)致簽訂合同
  簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:39:12
• 137****4563

  1. “全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”慎重選擇
  
  委托中介賣(mài)房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。
  
  “獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣(mài)房的話(huà)，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。
  
  總之，委托中介賣(mài)房的話(huà)，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效；中介代理的有效期限是何時(shí)；不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。
  
  2.權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
  
  房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛的話(huà)，中介很有可能不返還這些證件。就算是**后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。
  
  所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話(huà)，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。
  
  3.交易時(shí)三方應(yīng)該親自確認(rèn)交易內(nèi)容
  
  售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。
  
  有的中介瞞著買(mǎi)賣(mài)雙方 “吃差價(jià)”的話(huà)，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見(jiàn)面。所以，交易雙方見(jiàn)面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒(méi)有告訴購(gòu)房者，**后交易完成，購(gòu)房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。
  
  4. 簽署合同等文件不可留空白
  
  售房者簽訂合同的時(shí)候盡量仔細(xì)閱讀，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對(duì)方在空白處填寫(xiě)對(duì)自己不利的內(nèi)容。
  
  5. 委托中介前確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用
  
  售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫(xiě)明并由各方確認(rèn)。防止合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:39:06
• 141****7082

  1：**好是找正規(guī)的，品牌的中介公司，賣(mài)房的話(huà)沒(méi)什么擔(dān)心的，就問(wèn)問(wèn)他們的收費(fèi)情況，一般房東是免費(fèi)掛牌登記的，但有的私人開(kāi)的中介從中搞鬼。
  2、賣(mài)的價(jià)格穩(wěn)住，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來(lái)是好賣(mài)的，不要被人壓的太狠。如果你自己有個(gè)心里價(jià)位當(dāng)然是**好的。
  3、產(chǎn)證等東西好好保管，等買(mǎi)房的人基本能確定之后再拿出來(lái)。
  交易過(guò)程中就沒(méi)什么要擔(dān)心的問(wèn)題了，房產(chǎn)交易中心，銀行這邊都是國(guó)家機(jī)構(gòu)，沒(méi)問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:39:00
• 141****0075

  1、中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。
  2、當(dāng)你委托中介賣(mài)房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣(mài)多少錢(qián)，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的，但這樣想其實(shí)是不對(duì)的。中介雖然會(huì)幫你賣(mài)房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬(wàn)不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
  
  3、委托中介賣(mài)房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫(xiě)明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無(wú)效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類(lèi)似的免責(zé)條例。
  
  4、違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明中介將交易違約金也比那些錢(qián)少很多，如此一來(lái)，他們還是賺了。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:38:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚通過(guò)中介賣(mài)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過(guò)戶(hù)前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚通過(guò)中介賣(mài)房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介賣(mài)房有哪些注意事項(xiàng)，中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付？
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房時(shí)，務(wù)必與中介簽訂明確、詳盡的合同，確保雙方權(quán)益不受侵害。中介費(fèi)支付方一般由合同約定，避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介賣(mài)房的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)找中介賣(mài)房要掛牌、看房、簽合同，注意合同細(xì)節(jié)，不懂就問(wèn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介賣(mài)房的流程和注意事項(xiàng)包括哪些？
  答

  賣(mài)房時(shí)，如果買(mǎi)家需要貸款，可以推薦他們來(lái)我們銀行。我們會(huì)提供專(zhuān)業(yè)的貸款咨詢(xún)，幫助他們選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  全部5個(gè)回答>