個人房產(chǎn)出售如何合理避稅呢？

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• 147****8960

  合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟利益**大化地進行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見的避稅方法。
  一、利用合作開發(fā)方式合理避稅
  利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負擔。
  例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；
  1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓，
  2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)
  3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)
  籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。
  方案一：合作開發(fā)
  甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分攤?cè)魏纬杀尽Ｔ诠痉值?0萬時，相當于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價格240萬元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。
  方案二；出借資金
  假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:04:10
• 145****8514

  在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負擔5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關(guān)規(guī)定，當“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當理由時，征收機關(guān)會參照市場價格進行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。
  請采納。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:04:05
• 151****0822

  房地產(chǎn)開發(fā)商合法避稅方法
  
  
  1.地區(qū)優(yōu)惠；
  
  
  七類地區(qū)有稅收優(yōu)惠：1、經(jīng)濟特區(qū)，所得稅率15%；2、國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，根據(jù)投資額可免1到5年的所得稅不等；3、國家級高資質(zhì)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，一定時候所得稅率15%；4、保稅區(qū)，所得稅率15%，保稅區(qū)里的企業(yè)相互交易不征稅，另外，國外產(chǎn)品到了保稅去暫時不征關(guān)稅，不征進口關(guān)稅，國內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū)，就可以提前辦理出口退稅手續(xù)；5、貧苦地區(qū)，貧困地區(qū)企業(yè)可免稅3年；6、西部地區(qū)，原則上國家鼓勵、產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率15%，國家指導(dǎo)、鼓勵的產(chǎn)業(yè)可以免2減3；7、當?shù)卣斦颠€的地區(qū)。
  
  
  2.不同行業(yè)間利潤轉(zhuǎn)移 ；
  
  
  利潤轉(zhuǎn)移到稅費有優(yōu)惠的咨詢、設(shè)計、裝修、代理公司、物業(yè)等。
  
  
  （94）財稅字第001號。這個文件的第一條的規(guī)定大家可以看一下，對新辦的獨立核算的從事咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)理但應(yīng)自開業(yè)之日起第一年至第二年免征所得稅。第五，對新辦的獨立核算的從事公用事業(yè)物資，也對外貿(mào)易業(yè)、倉儲等可以免征求一年。
  
  
  國稅發(fā)2000（84）號文件第53條，納稅人發(fā)生的傭金符合下列條件的，可計入銷售費用：(一)有合法真實憑證；(二)支付的對象必須是獨立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人(支付對象不含本企業(yè)雇員)；(三)支付給個人的傭金，除另有規(guī)定者外，不得超過服務(wù)金額的5%。（沒有單位的傭金限制）

  查看全文↓ 2019-03-01 01:04:00

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• 問 個人房產(chǎn)出售信息發(fā)布平臺有哪些?二手房子出售方法你知道嗎?
  答

  注冊58的時候會出現(xiàn) 你的信譽值 和你的積分情況 當然個人注冊也是可以置頂?shù)脑谠摮鞘袇^(qū)域置頂要花費12個積分 在你通過58個人身份認證 郵箱認證 手機認證 之后 你也會得到相應(yīng)的信譽值和積分 那點不算多 但是也很可觀了 你要是中介的人的話 會有58的端口，經(jīng)紀人注冊會有相關(guān)費用 但是每個月會贈送你相應(yīng)的端口積分 那么你就可以參與競價置頂 。如果你是個人的話 你也可以置頂 但是要花費的積分有限 大概50多吧 置頂?shù)臅r間不是很長6小時的一般都12積分 我感覺不錯 一般在58置頂后面標寫 急 字樣的都是經(jīng)紀人注冊或個人注冊的付費端口 個人置頂?shù)闹挥幸粋€置頂?shù)臉撕?/p> 全部3個回答>

• 問 個人房產(chǎn)出售的流程是什么？
  答

  評估、定價、找中介、簽合同、過戶。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅如何合理避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計到了這一步中介費你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權(quán)當交了一筆高額學費。

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• 問 房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)稅怎么能合理避稅
  答

  因此事前只能通過1%或0.5%的預(yù)征來解決，一旦項目還有哪怕一點沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。 設(shè)想一個小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。 ■避稅渠道2：提高人工 對于股份公司來說，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科。 當然還有類似購買巨額保險等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。 ■避稅渠道3：搞精裝修 目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。 也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。 ■避稅渠道4：項目公司 那些通過項目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經(jīng)開發(fā)完畢的項目公司，進行注銷的應(yīng)該也會逐漸增多。 由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。 ■避稅渠道5：轉(zhuǎn)售為租 土地增值稅對于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。 而這個約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這對于保障行業(yè)業(yè)績平穩(wěn)大有幫助。 ■避稅渠道6： 加快周轉(zhuǎn) 很多以前銷售高端房產(chǎn)取得暴利，而沒有預(yù)提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導(dǎo)致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強、預(yù)先準備好的房企。 根據(jù)測算基本可以得知，只要企業(yè)的各項成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項目金額20%的，免收土地增值稅”。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。

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