.png)
申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。
全部4個(gè)回答>全款房抵押貸款手續(xù)有哪些? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
136****2142 | 2019-03-02 11:54:24
已有5個(gè)回答
-
151****9889
抵押貸款
查看全文↓ 2019-03-02 11:55:12
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。 -
139****1966
全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買的，不是銀行按揭買的。
查看全文↓ 2019-03-02 11:55:06
全款房屋抵押貸款辦理方法如下：
貸款擔(dān)保流程：
1 借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。
2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
4 發(fā)放款項(xiàng)。
所需相關(guān)資料：
1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)
2.房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票
3.收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。
4.其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。 -
153****4719
辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡(jiǎn)單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。
查看全文↓ 2019-03-02 11:55:02
小小金融致力于解決個(gè)人和小微企業(yè)貸款融資難等問題，專注于房產(chǎn)抵押貸款，銀行指定合作機(jī)構(gòu)，提供一條龍服務(wù) -
148****5022
導(dǎo) 讀
查看全文↓ 2019-03-02 11:54:38
對(duì)于現(xiàn)在的老百姓來說，買一套住房是人生中的頭等大事，大家也都很關(guān)注買房這方面的問題。但往往是大家買房時(shí)非常謹(jǐn)慎和茫然，不知道從何下手。在如今的購(gòu)房付款時(shí)常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款，不少人對(duì)于這兩種方式想要知道哪種付款方式更好。今天我們就來看一看全款購(gòu)房有哪些優(yōu)劣勢(shì)及注意事項(xiàng)。
--------------------------
1
全款購(gòu)房：優(yōu)勢(shì)
一、支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
二、流程簡(jiǎn)單
全款買房直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
三、方便再售 從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
2
全款購(gòu)房：劣勢(shì)
一、壓力大
一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
二、風(fēng)險(xiǎn)大
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”對(duì)。于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
3
全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)
核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。
4
貸款購(gòu)房：優(yōu)勢(shì)
一、投入少
通過按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
二、資金活
從投資角度說，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
三、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
-
142****6189
今日
查看全文↓ 2019-03-02 11:54:31
要聞索引
熱點(diǎn)及本地新聞
房子沒裝修，貸款催著還？
1月沈陽(yáng)新房價(jià)格同比上漲12.2%
遼寧?。哼M(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限
沈陽(yáng)兩年內(nèi)建設(shè)6條河流10項(xiàng)防洪工程
國(guó)內(nèi)新聞
住建部擬出新規(guī)：住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
武漢將穩(wěn)妥推進(jìn)一城一策試點(diǎn) 防范高地價(jià)高房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)
1月一二線城市二手房?jī)r(jià)格全面下調(diào) 業(yè)內(nèi)稱拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)
凱德發(fā)布2018年度業(yè)績(jī) 管理資產(chǎn)已達(dá)1001億新元
房子沒裝修，貸款催著還？
受害的消費(fèi)者在裝修房子時(shí)，有的交了預(yù)付款，有的交了全款，但都是還沒怎么動(dòng)工，施工隊(duì)就不再來了。結(jié)果是房子也沒裝成，錢也打了水漂……預(yù)付裝修套路深深，陷阱重重，這儼然成了一個(gè)騙人的幌子，有關(guān)預(yù)付裝修的投訴也成為了新的熱點(diǎn)。
1
投訴：杭州 張先生
我在一個(gè)裝修網(wǎng)站看到他們宣稱嚴(yán)格監(jiān)工、“客戶不必到現(xiàn)場(chǎng)就可以及時(shí)查看裝修進(jìn)度和當(dāng)日成果，按照裝修節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，省心省時(shí)”等。就網(wǎng)簽了電子版的裝修合同，支付了裝修費(fèi)用，但沒有拿到紙質(zhì)的合同。合同約定40天工期，結(jié)果10個(gè)月都未完成，除了不能討回之前的預(yù)付定金外，我們還被不平等條款敲詐勒索了近3萬(wàn)元。
除了交現(xiàn)金的，還有被裝修公司忽悠貸了款的，結(jié)果房子也沒裝好，還要天天被催著還貸款。這些消費(fèi)者，每天不斷收到銀行的催款短信，擔(dān)心自己征信出問題，生活得提心吊膽。
2
投訴：青島 逄女士
我家是在某裝修公司裝修的，他們協(xié)助我在網(wǎng)貸平臺(tái)成功申請(qǐng)了裝修貸款，按照合同要求向他們支付了11萬(wàn)元的裝修貸款費(fèi)，結(jié)果這家公司跑路了?，F(xiàn)在的情況是我家還未開工，已還貸款四期，剩余的八期網(wǎng)貸公司每天都在發(fā)催款通知。自從被騙后，我的生活受到嚴(yán)重影響，家里再也沒有歡聲笑語(yǔ)。
來自消費(fèi)者的聲音：
2018年好多裝修公司都跑路了，嚴(yán)重影響了我們的生活。我們很害怕，害怕起訴以后我們是不是什么活沒干，還得把這七八萬(wàn)、十多萬(wàn)塊錢還上，而且還害怕上咱們的征信系統(tǒng)。這個(gè)事，到現(xiàn)在了還沒有一個(gè)結(jié)果，還沒解決。我們每天都收到銀行的催款通知。問題不解決，我們每天心里都很不安。
一些不法的民間借貸公司，也盯上了裝修這塊肥肉，他們和所謂的裝修公司串通一氣，合起伙兒來騙消費(fèi)者的血汗錢。
3
投訴：成都 曾先生
我裝修房屋的時(shí)候和一家裝修公司簽訂了裝修合同，并在工作人員的要求下，在指定的網(wǎng)貸公司辦理了裝修貸款，條款上列明了貸款資金將打款給裝修公司門店。但是我房子剛裝了一半，這家裝修公司就倒閉了，網(wǎng)貸公司一直拖著不將貸款憑證給我們，后來查出貸款資金是直接打到了一個(gè)私人賬戶上。這不就是雙方勾結(jié)，合伙騙我們錢嗎！
當(dāng)受害的消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)騙子跑路了，向有關(guān)部門進(jìn)行投訴時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這是經(jīng)濟(jì)、合同類等民事糾紛。無(wú)奈的消費(fèi)者只能自己承擔(dān)高額的經(jīng)濟(jì)損失。我們呼吁相關(guān)部門應(yīng)該加大懲處、管理力度，對(duì)于這類新型詐騙絕不能姑息放縱。
另一方面消費(fèi)者應(yīng)盡量選擇老牌的裝修公司，簽訂正規(guī)的紙質(zhì)合同，在申請(qǐng)裝修貸款時(shí)，也一定通過正規(guī)的銀行、金融機(jī)構(gòu)辦理并簽署正規(guī)的貸款合同。
裝修詐騙花樣多多，預(yù)付消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)不小，消費(fèi)者要理性對(duì)待預(yù)付式消費(fèi)，切忌盲目信從。（來源：央視財(cái)經(jīng)）
相關(guān)問題
-
答
-
答
全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）： 1、借款人的有效身份證、戶口簿； 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀弧 ?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。 提出申請(qǐng)時(shí)，需提供以下材料：個(gè)人借款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件?！ €(gè)人商品房抵押貸款的流程： 1、遞交材料、提出申請(qǐng)； 2、銀行調(diào)查、審批； 3、憑銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)； 4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等； 5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù) 6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)； 7、依照合同約定按期償還本息； 8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。
全部4個(gè)回答> -
答
你好，辦理有如下條件：在銀行辦理流程較為繁瑣：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備所需的各種資料；3、面簽銀行或機(jī)構(gòu)；4、銀行審核人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。個(gè)人信用申請(qǐng)條件有哪些？1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級(jí)（含）以上個(gè)人資信等級(jí)；5、在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；6、銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。不過銀行的條件比較苛刻，我以前用過新浪有借，還是比較好的。個(gè)人比較推薦啦
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
