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您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！ ∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)： 第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！ 〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。 第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！ ‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)： 第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
全部3個(gè)回答>如果提前還房貸可以嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?
153****3620 | 2019-03-02 19:39:53
已有4個(gè)回答
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138****9149
提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō)，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō)，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。
查看全文↓ 2019-03-02 19:40:12
對(duì)于大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō)，提前還款是可以節(jié)省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機(jī)會(huì)，建議大家在提前還款時(shí)多還一點(diǎn)，并且建議大家采用部分提前還款，同時(shí)縮短貸款期限，因?yàn)檫@樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。 -
153****8055
您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
查看全文↓ 2019-03-02 19:40:08
作為理財(cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：
第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：
第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
第二、銀行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。 -
152****1476
如果房貸利率上漲？哪些人適合提前還房貸呢？相信每個(gè)人心中都有這樣的疑問(wèn)，畢竟多數(shù)購(gòu)房者都是貸款買房的！
查看全文↓ 2019-03-02 19:40:04
房?jī)r(jià)飆漲的今天，全款購(gòu)房的人越來(lái)越少，尤其是在一線城市，大多數(shù)人都是通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)房。還款供房是許多工薪階層每個(gè)月要按時(shí)完成的任務(wù)，不敢有絲毫懈怠。
對(duì)于背負(fù)著房貸的人群來(lái)說(shuō)，利率的變化會(huì)引起還款金額的變化，利率上行時(shí)還款額會(huì)增加，利率下行時(shí)還款額會(huì)減少。在利率上行的預(yù)期下，提前還貸有利于我們減少利息的負(fù)擔(dān)，但是具體要怎么個(gè)提前還法，還是要根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定和自己的現(xiàn)金流來(lái)綜合考慮。
自樓市調(diào)控以來(lái)，房貸利率一直都在上漲，不少購(gòu)房者也嗅到了這種趨勢(shì)，有產(chǎn)生了提前還貸的想法，但是每個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況都不同。
那么，哪些人更適合提前還貸呢？
第一、手頭錢多不善于理財(cái)?shù)馁?gòu)房者。如果懶得打理自己的資產(chǎn)，不能讓資產(chǎn)更高效的為你“賺錢”，那就不如用這筆錢提前把房貸還了。當(dāng)前銀行存款利率遠(yuǎn)低于房貸利率，把錢放在銀行的利息不足以覆蓋房貸的利息。如果把這個(gè)邏輯再拓展一下，那就是如果你投資的理財(cái)產(chǎn)品的收益率低于房貸的利率，那么你把這筆錢取出來(lái)提前還貸則是合理的。
第二、公積金月繳納金額較高的購(gòu)房者。公積金是專款專用的，如果你不用于與房子相關(guān)的事項(xiàng)，你是取不出來(lái)的。所以，還不如用公積金來(lái)提前還貸。如果當(dāng)初的貸款方式為商貸和公積金的組合貸款，那么提前還貸一定要先還商貸的部分，因?yàn)樯藤J的利率較高，倘若還完商貸還有余錢，那可以考慮還公積金貸款的部分，現(xiàn)金流一定要自己掌握好。
第三、剛辦下來(lái)貸款不久的購(gòu)房者。房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款，無(wú)論購(gòu)房者采用的是哪一種還款方式，都是越早還款越劃算。因?yàn)榍捌谶€的多了，意味著占用銀行的本金少了，進(jìn)而會(huì)使得利息計(jì)算的基數(shù)變小，從而使需要還的利息變少。
那么，提前還貸還應(yīng)注意些什么呢？
首先，要踩準(zhǔn)利率上行的大周期，這是提前還款的一個(gè)大前提；
其次，要搞清楚提前還貸的時(shí)間限制，比如是否必須要還款滿一年之后才能提前還款等；
然后，咨詢好是否需要繳納違約金，提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同，因而有的銀行要求，只要提前還貸就必須繳納違約金。也有的銀行規(guī)定，如還款未滿1年提前還貸的要繳納違約金。還有不少銀行無(wú)需繳納違約金。自己所在銀行屬于哪種。也需要大家提前了解清楚。
在利率上行的大周期下，提前還貸有利于我們減少利息支出，不過(guò)每個(gè)人的具體情況都不一樣，**重要的是根據(jù)自己的實(shí)際情況，找到**適合自己的提前還貸策略。 -
141****5411
大家也知道，想在我國(guó)買一套房是非常不容易的，所以現(xiàn)在大部分人買房都會(huì)選擇貸款買房，但貸款買房也不會(huì)有多輕松，畢竟每個(gè)月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感；
查看全文↓ 2019-03-02 19:39:59
又加上近兩年前越來(lái)越難掙了，因此經(jīng)常會(huì)購(gòu)房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適”
雖然社會(huì)上很多理財(cái)專家都說(shuō)現(xiàn)在提前還房貸沒(méi)有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺(jué)。
那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時(shí)候**合適？”為此，小編專門詢問(wèn)了在銀行工作的朋友，他說(shuō)一般銀行工作人員是不會(huì)說(shuō)的。
首先，住房貸款是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的；
而若想提前還款的話，有可能會(huì)支付一定的違約金，而各個(gè)銀行規(guī)定不同，這個(gè)就需要你去自己貸款的銀行進(jìn)行了解了。
這主要是由于我們?cè)谫I房貸款的時(shí)候，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，若你是選擇這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，選擇還款的話，有可能會(huì)承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。
除此之外，我們?cè)購(gòu)馁J款方式來(lái)看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
其次，針對(duì)于選擇了等額本息還款的人來(lái)說(shuō)，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過(guò)貸款年限的一半，也就是15年；
這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時(shí)間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；
若是超過(guò)貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經(jīng)支付了大量的利息，再提前還款就沒(méi)有必要了。
之后咱們?cè)賮?lái)看看對(duì)于選擇等額本金貸款方式的人來(lái)說(shuō)，提前還款的時(shí)間不要超過(guò)貸款年限的1/3，也就是10年；
這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個(gè)月還的本金較多。
再者就是，借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后；
攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后根據(jù)自己之前所選擇的貸款方式來(lái)進(jìn)行選擇還款的時(shí)間，不過(guò)，銀行工作人員表示，對(duì)于想要還款的人來(lái)說(shuō)；
如沒(méi)有好的投資方式，不管是等額本息還是等額本金，辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內(nèi)，都是比較劃算的，提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢以及應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
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問(wèn) 提前還房貸好不好? 住房貸款提前還貸究竟好不好?答
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問(wèn) 房子貸款提前還貸可以嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?答
一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??房貸提前還貸劃算嗎？住房貸款提前還貸究竟好不好?答
您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！ ∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)： 第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！ 〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！ 〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)： 第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。 第二、銀行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息?！ ⊥赓Y銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行?！ ?duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算?！ 〉谌⑦€完房貸后別忘記撤銷抵押登記，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了?！ 〉捎诟鱾€(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可?！ ∥易鳛槔碡?cái)師，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個(gè)基本的特征： ?、俨辉敢庥胸?fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人?！ 、谫?gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！ 、巯Ｍ麑⒎孔幼鳛槿谫Y工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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問(wèn) ??房貸提前還貸好嗎？住房貸款提前還貸究竟好不好?答
您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！ ∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)： 第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！ 〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！ ‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)： 第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸?！ 〉诙?、銀行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息?！ ⊥赓Y銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行?！ ?duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算?！ 〉谌?、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。 但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。 我作為理財(cái)師，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個(gè)基本的特征： ?、俨辉敢庥胸?fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。 ?、谫?gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！ 、巯Ｍ麑⒎孔幼鳛槿谫Y工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?答
正常來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。擴(kuò)展資料等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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