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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！ 《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！ ∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
全部3個回答>經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?
138****3434 | 2019-03-02 20:54:08
已有4個回答
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138****9591
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。
查看全文↓ 2019-03-02 20:54:36
而5年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。
如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？
需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。 -
142****8240
我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍τ谝恍┠贻p人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？
查看全文↓ 2019-03-02 20:54:31
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。 -
135****4432
經(jīng)濟(jì)適用房因為價格低，越來越受到購房者的喜愛，但是有些人買房時一次性拿全款也是有一些困難的，于是只能貸款買房。但是有一個問題困擾著購房者，經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押呢？下面我們就來講一講經(jīng)濟(jì)適用房能否抵押和經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押的問題，希望對大家能有所幫助。
查看全文↓ 2019-03-02 20:54:24
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押嗎？
經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實行劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。
經(jīng)適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易。在交易時，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房。
“二手房”通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。可見，經(jīng)濟(jì)適用房也可以當(dāng)作銀行抵押貸款，與商品房一樣。
經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押？
1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：（1）房產(chǎn)證；（2）權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；（3）權(quán)利人的婚姻證明；（4）結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明；（5）收入證明；（6）近半年銀行流水；（7）進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；（8）審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；（9）發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；（10）貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)；
2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；
3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；
4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。 -
142****6092
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查看全文↓ 2019-03-02 20:54:14
需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
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在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
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房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可以按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
以上就是經(jīng)濟(jì)適用房申請辦理抵押貸款的全部內(nèi)容，只要符合上述條件，其實經(jīng)濟(jì)適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。
相關(guān)問題
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經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。
全部4個回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
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沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理抵押貸款的。
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答
購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》
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