購(gòu)房貸款違約金可以嗎? 提前還房貸需要支付多少違約金

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• 132****6041

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。
  各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:27:07
• 132****0339

  常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請(qǐng) 次月還貸就不用違約金 ；
  
  沒(méi)有提前申請(qǐng)一般違約金為1-3月利息 ；
  
  每個(gè)銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r(shí)期對(duì)罰息的規(guī)定也不一樣。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  提早還貸
  
  因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。
  
  貸款人假如要提早還貸的話(huà)，正常要正在電話(huà)或者書(shū)面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:27:01
• 157****1521

  提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行規(guī)定的都不一樣的，具體請(qǐng)細(xì)看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫(xiě)著提前還款是如何計(jì)收違約金的。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大部分銀行對(duì)于提前還貸規(guī)定都是這樣的，一般一年內(nèi)提前還貸款都是要收違約金，違約金一般是3%左右，公款一年后再提前還貸的，很多銀行都不收違約金，或者只收當(dāng)月的利息作為違約金。
  
  不過(guò)現(xiàn)在銀行人性化很多了，對(duì)于提前還房貸，有一個(gè)時(shí)間規(guī)定，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)提前還款才要扣違約金，超過(guò)這個(gè)時(shí)間則不用。
  
  
  
  
  
  為什么要做這樣的“虧本生意”？很容易理解，房貸是所有貸款項(xiàng)目中利息**低的，特別是公積金貸款，要不是國(guó)家有這么個(gè)要求，誰(shuí)愿意這么低息借給你呢？雖然提前還貸被搶走了一塊“瘦肉”，但還回來(lái)的錢(qián)可以做其他之用，相當(dāng)于多了塊“肥肉”，何樂(lè)而不為呢？
  
  
  
  
  
  一般的銀行會(huì)收取兩個(gè)月的違約利息。那么究竟能有多少呢？它是這樣計(jì)算的：你的房貸利率是5.39%，也就是按照中國(guó)人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率上浮百分之十得到的，那么一萬(wàn)元的一個(gè)月的違約利息是539/12=44.92元，這個(gè)是約數(shù)，兩個(gè)月的話(huà)，違約利息約是89.84元。如果部分還款10萬(wàn)元，違約利息是898.4元。相對(duì)于這10萬(wàn)元不還的話(huà)承擔(dān)的利息比較而言，還是合算的，也是少之又少的。
  
  
  
  
  
  所以，當(dāng)資金充足的時(shí)候，無(wú)論是部分還款，還是全額還款，盡量早還為宜，和你還款時(shí)承擔(dān)的利息相比，違約金也就算是可以忽略不計(jì)了，不是嗎？

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:56
• 136****5978

  
  在全國(guó)樓市價(jià)格飆升的背景下，貸款買(mǎi)房已成為絕大多數(shù)購(gòu)房者的第一選擇。其中部分購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房后，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下會(huì)選擇提前還款。提前還款不但可以減少利息支付，還可以將房產(chǎn)用于抵押或質(zhì)押獲得貸款。不過(guò)多數(shù)銀行貸款提前還款是要收取違約金的，那么，房貸20年提前還款劃算嗎?銀行提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?
  
  
  
  房貸20年提前還貸劃算嗎?違約金標(biāo)準(zhǔn)多少?
  
  房貸20年提前還貸違約金標(biāo)準(zhǔn)多少?
  在國(guó)家樓市宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)下，銀行房貸利率處于上漲態(tài)勢(shì)。如果借款人提前還款，那么銀行會(huì)損失部分利息收入，因此會(huì)對(duì)借款人收取一部分違約金。一般來(lái)說(shuō)，銀行違約金收取方式有兩種，第一種是針對(duì)未結(jié)余額收取一定費(fèi)率。目前來(lái)看，多數(shù)銀行提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)在2%~5%左右。例如，個(gè)人辦理20年房貸100萬(wàn)，提前還款時(shí)還剩余未結(jié)余額50萬(wàn)元，那么銀行將對(duì)50萬(wàn)收取違約金，按照3%的費(fèi)率將被收取1.5萬(wàn)。
  
  除收取違約金費(fèi)率外，部分銀行還會(huì)對(duì)針對(duì)提前還款期限進(jìn)行限制。如果不滿(mǎn)一定期限就提前還款，通常會(huì)被銀行收取若干個(gè)月的利息。例如辦理房貸不足1年就操作提前還款，銀行會(huì)收取三個(gè)月的罰息。因此，如果計(jì)劃提前還款，需要詳細(xì)咨詢(xún)違約金和罰息收取標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  需要注意的是，提前還款有部分提前還款和全部提前還款兩種方式。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，操作部分提前還款，剩余未還款部分可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠。例如房貸辦理時(shí)銀行給出了九折的利率優(yōu)惠，房貸共100萬(wàn)，剩余70萬(wàn)未還，個(gè)人計(jì)劃針對(duì)提前還款20萬(wàn)。那么剩余50萬(wàn)貸款部分可能無(wú)法享受九折的貸款利率優(yōu)惠了。
  
  房貸20年提前還貸劃算嗎?
  實(shí)際上，房貸提前還款沒(méi)有是否劃算，只有是否合適。在個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，操作提前還款還是可以節(jié)省很大部分利息的。不過(guò)要提醒一點(diǎn)，20年期限的房貸，貸款前幾年的利息是**多的，甚至可以達(dá)到總利息的60%~70%。如果計(jì)劃提前還款，**好在申請(qǐng)貸款后的五年內(nèi)進(jìn)行操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還房貸需要支付多少違約金?
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒(méi)有提前申請(qǐng);每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購(gòu)房者通過(guò)銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢(xún)當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買(mǎi)房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專(zhuān)業(yè)人士解釋說(shuō)，銀行的利潤(rùn)來(lái)源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢(qián)的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款需要支付多少違約金？
  答

  聽(tīng)說(shuō)提前還房貸要交違約金，好像是剩余貸款的一定比例，具體多少得看合同，我也不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前償還房貸需要支付多少違約金？
  答

  聽(tīng)說(shuō)提前還房貸可能要交違約金，但具體多少我不太清楚。好像有的銀行不收，有的收1%-3%。最好還是看看合同，或者問(wèn)問(wèn)銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸違約金
  答

  提前還房貸違約金有以下幾點(diǎn)要注意：①各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于實(shí)質(zhì)性行為都有不同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則，借款人提前還款的金額超過(guò)本金余額20%，而且在12個(gè)月內(nèi)，但是有些銀行還要求借款用戶(hù)支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是指在借款和貸款雙方合同認(rèn)可的條款，如果借款方在指定時(shí)間內(nèi)提前還清全部的貸款或者一大部分本金，那么借款人將支付一筆違約金。②違約金是按照規(guī)定若干個(gè)月份的利息，提前還款時(shí)沒(méi)有結(jié)算余額的百分比計(jì)算，通常是2%到5%。違約金的有效期一般不超過(guò)3年或者5年。當(dāng)有效期過(guò)后，違約金的比率也會(huì)被取消，每年如果部分提前還款沒(méi)有超過(guò)貸款余額的20%，可以不用繳納違約金。③違約金在借貸雙方之間也可以協(xié)商的，而且貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案讓借款人選擇。

• 問(wèn) 提前還公積金貸款需要支付違約金嗎？
  答

  提前還公積金貸款，一般不需要支付違約金。但具體政策可能因地區(qū)而異，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心或銀行，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

  全部5個(gè)回答>