房子如何做抵押貸款? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

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• 156****2401

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
  所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-03-03 15:13:03
• 133****1637

  申請條件：
  國籍：借款人及其配偶、產(chǎn)權共有人及其配偶必須為中國國籍（只限中國大陸居民）
  年齡：借款人：25—55周歲；
  產(chǎn)權共有人：18—60周歲（年齡的要求以申請時為準）
  房屋形式： 僅接受公寓住宅
  房改房/動遷房部分地區(qū)可直接準入，部分地區(qū)需正常上市交易過
  持證時間：超過6個月

  查看全文↓ 2019-03-03 15:12:59
• 147****9206

  房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？抵押貸款的申請條件有哪些 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
  
  
  
  1、房產(chǎn)證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
  
  
  
  2、辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
  
  
  
  3、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。
  
  
  
  4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  
  
  抵押貸款的申請條件有哪些？
  
  
  
  1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；
  
  
  
  2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
  
  
  
  3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；
  
  
  
  4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；
  
  
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；
  
  
  
  6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
  
  
  
  7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
  
  
  
  8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等；
  
  
  
  9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  
  
  綜上所述，就是好氏金融對“沒有房產(chǎn)證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？”的相關介紹，如果當下房子的房產(chǎn)證還沒有下來，是可以辦理房屋抵押貸款的，目前只是房產(chǎn)證未拿到，后期拿到后出示便可。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:12:55