買房貸款銀行要求是什么? 買房貸款 銀行流水要什么要求

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• 158****5309

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人

  查看全文↓ 2019-03-04 13:23:48
• 134****2797

  通過(guò)網(wǎng)銀可以查詢或打印一卡通13個(gè)月以內(nèi)的交易明細(xì)(有銀行電子公章)；如需查詢打印13個(gè)月前的交易，請(qǐng)卡主本人通過(guò)柜臺(tái)辦理(無(wú)法代辦)。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:23:44
• 151****8834

  買房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水證明自己的還款能力。那么什么是銀行流水？房貸銀行流水怎么算，滿足什么要求才行呢？
  
  
  
  
  
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  什么是銀行流水？
  
  
  
  銀行流水俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單，指的是借款人在一段時(shí)間（一般為近6個(gè)月）內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面內(nèi)容。
  
  如果是貸款買房，銀行會(huì)核心考察借款人的還款能力，一般要求借款人的每月收入為月供的2倍以上，除了收入證明要符合要求之外，當(dāng)然在銀行流水上也要有相應(yīng)的體現(xiàn)。
  
  不過(guò)銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于銀行流水，貸款銀行一般只關(guān)注借款人的進(jìn)賬金額，例如15日進(jìn)2萬(wàn)，15日出1萬(wàn)；實(shí)際進(jìn)賬額就是1萬(wàn)。15日進(jìn)2萬(wàn)，16日出2萬(wàn)；實(shí)際進(jìn)賬額就是2萬(wàn)。主要是看借款人的進(jìn)賬和停留時(shí)間。
  
  
  
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  房貸銀行流水有何要求？
  
  
  關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來(lái)說(shuō)，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水**為理想。因此，銀行流水中較好能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。
  
  
  
  申請(qǐng)房貸，銀行要求借款人提供銀行流水，主要是可通過(guò)銀行流水來(lái)判別個(gè)人的還款能力。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
  
  對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額；對(duì)于中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等，來(lái)審查你是否能夠按時(shí)償還債務(wù)的能力。
  
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，房貸銀行流水有以下要求：
  一般銀行要求提供**近半年或一年的銀行流水，不同銀行要求上可能有所差異。
  
  分銷傭金提成比例高，目前市面上普遍是30%~50%，而我們**高能提供70%。（機(jī)遇難得）
  
  已婚人士，銀行會(huì)要求提供申請(qǐng)人及其配偶的收入證明和**近半年 的銀行流水帳單。如果夫妻一方未上班，只要另一方銀行流水滿足要求也是可以的。
  
  單身人士，如果銀行流水不夠，可讓父母作為共同還款人，申請(qǐng)貸 款。
  
  
  
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  流水不夠應(yīng)該怎么辦？
  
  
  01增加共同貸款人
  已婚人士如果一個(gè)人的流水不足以申請(qǐng)目標(biāo)數(shù)額的貸款，可以增加共同貸款人。夫妻雙方共同的銀行流水符合銀行要求也可以申請(qǐng)到貸款。
  
  02提供擔(dān)保證明
  有些銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明綜合還款能力符合貸款要求，銀行也會(huì)予以貸款的，不過(guò)由于各個(gè)銀行政策不同，這種方式也要咨詢具體銀行。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸銀行流水要求是什么啊？
  答

  銀行流水證明就是貸款人每個(gè)月的銀行存取對(duì)賬單，每個(gè)月是否有固定的資金打入來(lái)證明其收入情況。銀行流水產(chǎn)生的方法如下：　　1、借錢(qián)方的工作單位在發(fā)放工資的時(shí)候經(jīng)由銀行卡，這個(gè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生銀行流水;　　2、在銀行去錢(qián)的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生銀行流水;　　3、經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)賬，銀行取現(xiàn)，銀行貸款等都會(huì)產(chǎn)生。　　產(chǎn)生銀行流水后，即可到銀行大廳申辦打印銀行流水，在打印的時(shí)候需要攜帶本人的銀行卡和身份證，銀行能免費(fèi)打印3-6個(gè)月的銀行流水?！　【C上所說(shuō)，銀行流水的產(chǎn)生可以說(shuō)是工資的重要證明之一，若想申請(qǐng)貸款，那么必須要提供銀行流水的，所以，必須保證有必要的銀行流水。

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• 問(wèn) 買房貸款銀行要求是什么? 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買房貸款銀行流水要求有哪些？
  答

  借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，需書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、借款申請(qǐng)人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 買房貸款時(shí)銀行對(duì)流水的要求是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  流水要真實(shí)，穩(wěn)定，覆蓋月供。注意不要臨時(shí)大額存入，以免影響審核。

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• 問(wèn) 買房貸款銀行流水有什么要求？流水不夠怎么應(yīng)對(duì)？
  答

  流水要穩(wěn)定，至少月供兩倍。不夠時(shí)，可找共同還款人或提供其他資產(chǎn)證明。

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