??有誰了解商品房毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 136****9446

  一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn):
  1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:48:55
• 136****0615

  毛坯房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法詳解我們驗(yàn)收毛坯房應(yīng)該遵循從裝修考慮的原則,驗(yàn)收應(yīng)圍繞后續(xù)裝修展開,只要不影響裝修就算不得什么毛病。過分注重觀感缺忽略了一些大問題其實(shí)是不懂行的業(yè)主經(jīng)常犯的錯(cuò)誤。對于毛坯房,大家不應(yīng)該過分注重觀感,毛坯房就是毛坯房,本來就不像精裝房那樣好看,這是肯定的。驗(yàn)收一套毛坯房,首先應(yīng)該量尺寸。先量大的尺寸,量開間尺寸,看房間是否方正,其誤差應(yīng)控制在2厘米以內(nèi),否則,貼磚或做木地板就會(huì)出現(xiàn)大小頭的縫隙,非常難看。2厘米以內(nèi)的誤差可以被踢腳遮住,不會(huì)影響裝修質(zhì)量。再量房間的凈高尺寸,一般房間要量四角,大房間得多量幾點(diǎn)。量尺寸時(shí)應(yīng)從一條水平線量起,分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差,偏差在2厘米以內(nèi)對裝修就沒有多大影響。**后量一下細(xì)部尺寸,如門洞口兩側(cè)墻厚、窗垛,門窗洞口方正尺寸等,這些尺寸偏差國大會(huì)影響門窗套的安裝,應(yīng)控制在肉眼不易察覺的范圍內(nèi),大概1~1.5厘米以內(nèi)為宜。量完尺寸,接下來的工作就輕松了,如果尺寸沒大問題,說明您的房子施工質(zhì)量還是不錯(cuò)的。接下來就要檢查以下幾項(xiàng):門窗,看看門窗上是否有碰傷、劃痕和無法去除的污染;開關(guān)門窗是否靈活;關(guān)閉后是否嚴(yán)密;是否有門窗框扇變形的情況;玻璃是否完整,中空玻璃是否漏氣(漏氣后中空玻璃內(nèi)會(huì)有水汽);門窗小五金是否全在,有無損壞;門窗密封膠有無漏點(diǎn),窗戶泄水孔是否暢通等等。墻面、地面、頂棚抹灰質(zhì)量。墻面、地面、頂棚抹灰質(zhì)量的檢查要一看二靠三敲。一看,看抹灰是否有開裂現(xiàn)象,陰陽角是否順直。二靠,用2米靠尺靠墻面,看其垂直平整情況,規(guī)范要求垂4平4毫米,一般控制在5毫米就沒什么問題了。三敲,敲一敲是否有抹灰控鼓情況,大面積的空鼓必須返修,小塊的個(gè)別空鼓就算了,因?yàn)樾蘖苏f不定還不如不修呢。特別強(qiáng)調(diào),毛坯房的地面即使有些開裂或不平也不會(huì)影響裝修地面施工,能不動(dòng)**好別動(dòng)。頂棚在量過水平的情況下只要看看觀感平整即可。防水,這是比較重要的一項(xiàng),因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志**好在雨后仔細(xì)檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗(yàn),蓄水后24小時(shí),看其是否滲漏。在裝修過程中**好別動(dòng)原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗(yàn),因?yàn)樵谘b修過程中有可能會(huì)破壞防水層。煙風(fēng)道,在驗(yàn)房時(shí)別忘了買一把香,當(dāng)然不是拜佛用的,而是看一下煙風(fēng)道是否通暢。還要看一下煙風(fēng)道口部部件是否損壞,如果里面的逆止閥壞了就得修一下,否則你家每天就會(huì)充斥著鄰居炒菜的味道和廁所的味道,可不怎么好聞啊!電,看看燈具是否有電,插座是否通電,開關(guān)、插座、蓋板是否齊全。有工具的話應(yīng)該打開一兩個(gè)看看里面的接頭是否燙了錫或用壓線帽壓住了,否則用不了多長時(shí)間電線就會(huì)因氧化而接觸不良了。水暖,**后說說水暖,其實(shí)比較簡單了,打開水龍頭,看看是否有水。關(guān)鍵的一點(diǎn)其實(shí)不在這,而是要仔細(xì)檢查一下室內(nèi)的閥門,多開關(guān)幾下,看其是否漏水,這一點(diǎn)往往被人忽略,當(dāng)水泡了您的新地板時(shí)就晚了。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:48:44
• 153****0363

  你好:墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測,找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。
  我們還可以拿本書,用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。希望對你有用。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:48:35

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• 問 交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？毛坯房、商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？
  答

  二、收房注意事項(xiàng)１、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。２、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提 收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

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• 問 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  開發(fā)商交房的條件：　　法定條件：　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件?！　?、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　〖s定條件：　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　?、房合同約定的其它條件。

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• 問 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。二、依據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。三、毛坯房交房注意事項(xiàng)：1. 頂墻地六個(gè)面2. 門窗檢查3、水路檢查4、電路檢查5、暖氣檢查

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• 問 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  具體的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)你的房屋買賣合同上都有,只不過買房的時(shí)候只光顧著簽字按手印,就沒有仔細(xì)看完購房合同。你說情況基本都符合房管局的要求。毛坯房就是那樣,有線到戶,但是你還得交錢開戶頭,線跑到你家了,電只到電源箱,這對業(yè)主來說是好事啊,房屋里肯定有電,墻里面有管子里面跑到有電線,這是哪個(gè)地方國家都少不了的,對于以后新房裝修并不影響。

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• 問 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。