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不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
全部3個回答>二手房買賣成交價是什么意思？希望大家說我聽聽？
151****5797 | 2019-03-06 15:56:29
已有3個回答
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154****4141
“成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。
查看全文↓ 2019-03-06 15:57:03
但現實當中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的。
可是更現實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。
這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。 -
136****4275
二手房的成交價是市場價，而指導價是當地稅務局根據當地房地產的行情指定的可以過戶的價格。
查看全文↓ 2019-03-06 15:56:55 -
152****2145
因為現在國家規(guī)定，二手房買賣需要交一些稅費，比如個稅，契稅，營業(yè)稅，如果是成交家，那么買賣雙方稅費和中介費是各付各的，如果是房東到手價，那么這些稅費都是由下家來付的，還有中介費（上家1%，下家1%),因為現在二手房買賣基本上都是到手家，建議你也賣一個到手價，這樣省心！
查看全文↓ 2019-03-06 15:56:45
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一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！ 《?、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
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公積金貸款1．必須連續(xù)繳存1年以上，并且現在繼續(xù)繳存著．2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評估公司幫你評估房子，90平米以上貸評估價的7成，90以下貸評估價的8成．（評估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個數是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現工資的多少，間接體現你每月還款能力）4.公積金貸款**長30年，今年7月1日公積金**高貸款額已經由原來的40W調整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必須是貸款金額＋**必須＝全款金額不明白請補充
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二手房成交參考價指的是在二手房交易的過程當中，根據多方面的因素所產生的繳稅基準價格。因為不同城市、不同地段甚至是不同區(qū)域內的房屋，參考價格都會有所區(qū)別，所以在繳納稅費的過程當中，為了避免差異過大，就從房屋的建成年代以及多個方面進行綜合考慮，制定出一個大概的交易價格范圍，成為了之后的繳稅基數。在房屋交易的過程當中，無論是網簽價還是實際的成交價，都會受到相關部門的監(jiān)控，尤其是在交易簽署合同之后，所辦理的網簽會讓整個過程變得更加的透明化，如果實際的成交價格低于參考價格則按照參考價格繳納稅費，如果成交價格高于參考價格，則按照成交的價格繳納稅費。二手房參考價格也成為了人們在購房過程當中房價的制定參考標準之一。
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