維修基金是什么意思?。繛樯兑贿@個費用？

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• 155****5691

  從2012年開始買賣期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:23:33
• 142****1683

  買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納？又是誰來管理這筆資金？
  
  一、什么是公共維修基金？
  
  公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。
  
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。
  
  二、公共維修基金屬于誰？
  
  按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
  
  三、這筆錢由誰交？
  
  公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。
  
  四、這筆錢誰管理？
  
  業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
  
  業(yè)主委員會應到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
  
  銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。
  
  五、公共維修基金如何使用？
  
  公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
  
  1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；
  
  2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；
  
  3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；
  
  4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
  
  5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
  
  6、電梯故障危及人身安全的。
  
  綜上所述，維修基金由物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:23:28
• 141****9962

  交房就需要繳納維修基金
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:23:22

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• 問 維修基金是什么意思啊，為啥要交這個？
  答

  房子出現(xiàn)損壞后用來修理的！買小區(qū)都是要交的

  全部4個回答>
• 問 維修基金是什么意思？必須交嗎？
  答

  我聽說維修基金是修小區(qū)公共設施用的，好像大家都要交。具體怎么交，我也不是很清楚。

  全部6個回答>
• 問 維修基金是什么意思,必須交嗎
  答

  　　維修基金主要是指的大修更新儲備基金主要用于物業(yè)公共部分，或者是在公共設施期滿之后進行維修以及改造等多個方面的基金，購房者購買小區(qū)之后，按照一定標準來繳納維修基金到指定專用賬戶，這筆資金由業(yè)主委員會統(tǒng)一進行管理以及使用，個人無法從銀行提取?！　τ跇I(yè)主來說，維修基金是必須要進行繳納的，可以通過直接存入房屋專項維修基金賬戶，或者也可以委托開發(fā)商代為交付，而開發(fā)商代為交付時，需要收到維修基金后的一個月內將錢存入房屋專項維修基金賬附中。通常情況下房屋的類型不同，維修基金也不同，多層的維修基金收費標準比高層維修基金收費標準更低一些，這主要是考慮到不同住宅建筑所花費的成本不同，而維修基金的收費標準等一系列因素也都會影響到住宅戶主的利益，因此也需要搞清楚各類細節(jié)，合理捍衛(wèi)自身的權益。

• 問 維修基金是什么意思
  答

  住房維修基金，也就是大家所熟悉的公共維修基金，屬于專款專用，用來支付自己所購買的住宅樓，房內的公共部位以及一些公共設施，在過了保修期之后需要進行維修時所產(chǎn)生的費用，不能夠用作其他用途，根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，在每一個住戶購買新房的時候都需要繳納維修基金，維修基金有業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下，無論是購買期房還是購買現(xiàn)房，在第1次購房的時候，維修基金都會由開發(fā)商代為收取，然后再由開發(fā)商轉交到房產(chǎn)管理中心，在收取之后，業(yè)主應該向代收單位索要相關的票據(jù)，如果沒有按時繳納住房維修基金，會影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以要及時的繳納，大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時候，是按照房屋總額的2%到3%收取。

• 問 維修基金是什么意思誰對這個比較了解呀？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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