.png)
房屋買賣看的是產(chǎn)權(quán)證面積而不是土地證面積，土地證本身真實有效即可！
全部5個回答>二手房出售風險？這是什么情況知道嗎？
138****2958 | 2019-03-08 16:54:54
已有5個回答
-
134****7861
交房過戶時避免違約責任
查看全文↓ 2019-03-08 16:56:23
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。
當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。 -
158****9045
盡量取得放款承諾
查看全文↓ 2019-03-08 16:56:18
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。 -
141****0584
簽約時要注意四點
查看全文↓ 2019-03-08 16:56:13
（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；
（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；
（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；
（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。 -
156****5471
謹慎收取定金
查看全文↓ 2019-03-08 16:56:07
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。 -
135****9154
房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
查看全文↓ 2019-03-08 16:55:52
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
相關問題
-
答
-
答
買賣二手房的程序和步驟 第1步：登記 買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。
全部5個回答> -
答
農(nóng)村才遷安置房不能買賣，也不會下房產(chǎn)證，如果要賣，只能簽合同，只能公正。自己住可以，但以后要賣的話會有點問題。
全部4個回答> -
答
要**5成，如果不是首套房，有的要求房屋的年齡不能太老，應該也可以房屋全新而且是個人首套的話可以**3成，如果是個人首套二手房。用公積金貸款利率看具體銀行貸款政策。
全部3個回答> -
答
新政是以家庭為單位，在限購地有兩套住房的，不能再買，你家相當于名下有一套，可以在佛山再買一套。打字不易，如滿意，望采納。
全部5個回答>
-
找房小程序
