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這個得看你算面積為了什么，各種時期是不一樣的，你要是建筑設計師，其實可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細了，下面的房屋建筑面積計算規(guī)定希望可以幫到你 房屋建筑面積計算規(guī)定 1、計算全部建筑面積的范圍 (1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！ ?2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。 (3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算?！ ?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！ ?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 (6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！ ?7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 (8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
全部3個回答>??別墅面積怎么算?別墅使用面積計算公式是什么?
155****2905 | 2019-03-10 14:22:30
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155****2532
一般是指的上下樓面積總和300平米
查看全文↓ 2019-03-10 14:23:08
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 -
136****6970
別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
查看全文↓ 2019-03-10 14:22:51
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的． -
151****3461
別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。
查看全文↓ 2019-03-10 14:22:43
通常花園（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。
反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細詢問銷售，實際情況以合同為準。
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樓房使用面積怎么計算？1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。樓房使用面積計算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。
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房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
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使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。
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房屋的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積?！ ?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！ ?3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算?！ ?4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！ ?5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！ ?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積?！ ?7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積?！ ?8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積?！ ?9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！ ?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！ ?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！ ?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積?！ ×硗?，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等?！ ?2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！ ?4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間?！ ?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術層(設備層)?！ ?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！ 囊陨峡梢钥闯?，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。 建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作?！ 」媒ㄖ娣e分攤： 1）分攤原則 A、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)?！ 、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能?！ 、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 2）計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； C）陽臺建筑面積 a、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積； d、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 3）公用建筑面積由以下兩部分組成： A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下設備、值班警衛(wèi)室等?！ ）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）?！ ）公用建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)。
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