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買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。
全部3個(gè)回答>**買房計(jì)算器怎么弄? 購(gòu)房計(jì)算器：新房交易你可能會(huì)忽視哪些錢？
137****1928 | 2019-03-10 14:24:41
已有5個(gè)回答
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155****2431
若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款金額一般要求為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
查看全文↓ 2019-03-10 14:25:08
1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
158****3452
按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。
查看全文↓ 2019-03-10 14:25:03 -
135****7458
在新房交易過程中，除了常見的各類交易稅費(fèi)外，有一些容易被人忽略的費(fèi)用。這些費(fèi)用少則幾十，多則上萬(wàn)，積少成多，也會(huì)累積成不容小覷的數(shù)字。
查看全文↓ 2019-03-10 14:24:58
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)相對(duì)常見，指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍的現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的千分之一到千分之五不等。
特別提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體不得以任何理由限制服務(wù)、指導(dǎo)服務(wù)，或截留定價(jià)權(quán) -
158****3713
美國(guó)買房，我們應(yīng)該花多少錢？
查看全文↓ 2019-03-10 14:24:54
美國(guó)買房后，后期需要考慮增加哪些預(yù)算？
美國(guó)貸款買房后，每月貸款繳納金額如何計(jì)算？
我們應(yīng)該如何節(jié)省每月付款金額？
本次我們將集中解決以上這些問題。
地產(chǎn)君將會(huì)分析美國(guó)貸款購(gòu)房后應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用都有哪些？我們又可以如何節(jié)省貸款費(fèi)用？
在美國(guó)買房，我們應(yīng)該花多少錢？
看到這里，我們相信大家或多或少都是有在美國(guó)購(gòu)房意愿的。但是，我們必須做好必要的準(zhǔn)備，迎接買房后對(duì)家庭預(yù)算產(chǎn)生的沖擊。
當(dāng)你在符合貸款條件時(shí)，抵押貸款機(jī)構(gòu)會(huì)查看您的一部分財(cái)產(chǎn)承諾。雖然有相關(guān)法規(guī)規(guī)定，你不會(huì)承擔(dān)不在你償還能力范圍之內(nèi)的貸款。但是，當(dāng)你真正貸款購(gòu)房時(shí)，你的其他家庭預(yù)算還是會(huì)受到意想不到的影響。
在購(gòu)買房屋之前，請(qǐng)仔細(xì)看看您的所有預(yù)期開支。如果你沒有足夠的資金去支付你未來(lái)的按揭貸款，請(qǐng)盡快計(jì)算您可以支付的付款金額，并相應(yīng)調(diào)整您想要購(gòu)買的房地產(chǎn)的價(jià)格范圍。畢竟，減少借款本金才是減少每月抵押貸款債務(wù)**快**容易的方法。
我們應(yīng)該考慮哪些應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用？
1. 家庭義務(wù)繳納的費(fèi)用
如果你目前正在租房或住在一個(gè)較小的房子，購(gòu)買新房可能會(huì)增加你的一般家庭成本。請(qǐng)務(wù)必在每月預(yù)算中考慮以下費(fèi)用：
你可能會(huì)支付更多的水電費(fèi)。更大的空間需要更多的熱量或者冷氣，而且美國(guó)許多租賃單位還包括繳納一些公用事業(yè)的費(fèi)用，例如水或垃圾車的月租費(fèi)。
搬到一個(gè)新的地方？保證一個(gè)更大的空間？在你獲得更大空間的同時(shí)，你的房屋保險(xiǎn)金額也會(huì)上漲，特別是如果你現(xiàn)在要求對(duì)某些自然災(zāi)害保險(xiǎn)，如洪水或地震。
房屋的維修和保養(yǎng)是每個(gè)屋主的責(zé)任。專家建議每年花費(fèi)1-3％的家庭成本用于維修和保養(yǎng)房屋。
改建一個(gè)鞋柜？不要忘記，從一開始，改造房屋的成本就計(jì)算在你房屋價(jià)值內(nèi)，隨著房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的增加，大型的改造會(huì)導(dǎo)致稅收的增加。
如果您計(jì)劃搬入公寓大樓或特殊社區(qū)，請(qǐng)不要忘記HOA費(fèi)用。雖然這筆費(fèi)用包含在DTI計(jì)算中，但它通常不會(huì)成為您抵押貸款的一部分，可能會(huì)成為你貸款后的新一筆開支。
如果您選擇低于20％的**，那么您很可能還必須將私人抵押保險(xiǎn)（PMI）的成本納入你支付的款項(xiàng)。
2. 其他重大開支
你需要確保你每月付完按揭付款留下的錢還能足夠用于現(xiàn)在和未來(lái)的必要開支。這些開支這可能包括小孩兒的托管費(fèi)，學(xué)費(fèi)，醫(yī)療費(fèi)用等等。
3. 實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)的費(fèi)用
除了購(gòu)買必要的住房之外，你還有什么財(cái)務(wù)目標(biāo)嗎？如果您計(jì)劃在您住房貸款還款期間退休，上大學(xué)，或僅僅只是想購(gòu)買其他的基金，我們也需要把這些費(fèi)用考慮在內(nèi)。
4. 日常生活帶來(lái)的消費(fèi)
購(gòu)房通常是一個(gè)激動(dòng)人心的時(shí)刻，但因?yàn)橘?gòu)房導(dǎo)致的過度消費(fèi)會(huì)讓你失望或者更糟，因?yàn)閾?dān)心你的房屋貸款違約?！胺颗边@個(gè)詞描述了一個(gè)人在自置居所中花費(fèi)很大一部分收入，而幾乎沒有任何其他可支配的開支。在估算你理想的每月按揭付款時(shí)，我們也需要考慮購(gòu)買衣服，興趣愛好或旅行等費(fèi)用。
如何計(jì)算每月貸款繳納金額？
如果您希望花費(fèi)比貸款批準(zhǔn)金額更少的錢，請(qǐng)使用此公式根據(jù)您理想的每月優(yōu)先付款金額，預(yù)期的首期付款額，年利率（APR）和貸款期限來(lái)估算您的目標(biāo)房屋價(jià)格。
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138****8873
濟(jì)南市民李先生在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看中一處房源，
查看全文↓ 2019-03-10 14:24:49
簽合同后，卻跟賣方發(fā)生爭(zhēng)議，
李先生一氣之下將賣方告上法庭。
官司打了一年多，其間房?jī)r(jià)明顯上漲，
2018年12月法院二審宣判，
賣方須賠償李先生108萬(wàn)余元
并退還已支付的**等。
李先生當(dāng)時(shí)交付傭金的確認(rèn)單。
此事告一段落后，李先生認(rèn)為中介未履行完服務(wù)，理應(yīng)退還7萬(wàn)余元的中介費(fèi)。
就此21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng)，購(gòu)房未成功與中介無(wú)關(guān)，此前中介提出退還2萬(wàn)余元，但遭到李先生反對(duì)，對(duì)此公司按照法院終審判決執(zhí)行。
目前，李先生與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)中介費(fèi)問題未達(dá)成一致。
為方便生活進(jìn)行房屋置換
市民李先生反映,2017年他通過中介購(gòu)房,其間發(fā)生很多事,導(dǎo)致房屋未達(dá)成交易,甚至還鬧上了法庭,**終通過法院判決他得到賠償?？紤]到中介未履行完服務(wù),中介費(fèi)理應(yīng)退還,但他聯(lián)系中介后,對(duì)方始終不予退還。
2月14日,記者見到了李先生及其家人,
“原本想買套房,結(jié)果房子沒買上,現(xiàn)在還住在親戚家。”
回憶當(dāng)初購(gòu)房一事,李先生告訴記者,這要從2017年1月說起,
“當(dāng)時(shí)我住在東邊,離市區(qū)比較遠(yuǎn),兒子則住在市區(qū),為了彼此方便,我決定將當(dāng)時(shí)住的房子賣掉,并在市區(qū)買房,為此我和老伴沒少操心。”
李先生說,決定置換房屋后,他在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中住茗筑一品店看中中天匯麗華城一套203平米的房屋,經(jīng)過幾番咨詢,2017年1月10日左右,李先生便簽訂了購(gòu)房合同,并交納10萬(wàn)元定金及7萬(wàn)余元的中介費(fèi)。
據(jù)李先生稱,繳納中介費(fèi)時(shí),由于他身上帶的錢不夠,因此只支付了5萬(wàn)元,其余的由中介工作人員墊付,
“這套房子369萬(wàn)余元,通過計(jì)算中介費(fèi)7萬(wàn)多,我本身錢不夠,當(dāng)時(shí)臨近年底,中介工作人員小劉表示為沖業(yè)績(jī)就墊付2萬(wàn)多,而且我也寫了欠條?！?br/>
李先生說,此外,在簽訂合同時(shí),他才知曉所買的房子竟然是套抵押房,但具體抵押金額是多少并不清楚,
“買房前中介并沒給我說過房子是抵押房以及抵押金額是多少?！?br/>
賣房款沒到位影響買房**款
中介費(fèi)的小插曲順利解決后,雖然買了套抵押房,但當(dāng)時(shí)對(duì)李先生而言,**關(guān)心的還是盡快將居住房屋賣掉,**終經(jīng)過幾番看房協(xié)商,2017年3月26日,李先生的房屋以305萬(wàn)的價(jià)格賣掉。
“其實(shí)在簽合同后,我就開始陸續(xù)支付**款,總共付了175萬(wàn)元。”
李先生說,2017年1月10日支付定金10萬(wàn)元后,他又在1月19日交付房款15萬(wàn)元。房屋賣出后,他從買房者張亮(化名)處收得房款100余萬(wàn)現(xiàn)金,其余的通過分期支付。
“買我房子的人也是辦的貸款,但后來(lái)放款一直下不來(lái),所以直接影響了我交**?！?br/>
李先生無(wú)奈地說,其實(shí)在買房咨詢時(shí),他曾告知中介人員他需等到其居住的房屋賣掉后,才可支付200余萬(wàn)的**款,剩余房款則以貸款形式進(jìn)行,而且合同上寫著過戶當(dāng)日支付**。
“我的房子當(dāng)時(shí)沒房產(chǎn)證,聽完我的情況后,小劉說可幫著與房主協(xié)商,甚至還說會(huì)幫著我賣房?！?br/>
然而沒想到的是,因?yàn)槔U納**款與過戶時(shí)間等問題,卻成為后續(xù)走上官司的導(dǎo)火索。
房子沒買成狀告房主獲108萬(wàn)賠償
2017年6月7日左右,李先生在中介第一次與賣方王靜(化名)見面溝通,
“房主是王女士的老公,賣房一事都是她在處理,不過此前都是中介從中幫忙協(xié)商溝通,6月份是我們第一次見面,結(jié)果我支付房費(fèi)時(shí)對(duì)方不收了,而且房主還說我違約,說要漲價(jià)30萬(wàn)或漲價(jià)10萬(wàn),不給車位和地下室?！?br/>
李先生稱,在雙方見面前,他已經(jīng)支付了175萬(wàn)房款,在他準(zhǔn)備再次交付60多萬(wàn)房款,從而讓對(duì)方辦理解押過戶時(shí),賣方竟然不收了。
“當(dāng)時(shí)房主問我,這房子能不要了吧,我說不可能,對(duì)方認(rèn)為我違約了,讓我支付違約金,當(dāng)時(shí)我挺納悶,不了解我因何違約?！?br/>
李先生說,在之后的交談中,雙方始終未談攏,以至于房主率先離開。也正因?yàn)榇舜螀f(xié)商不成,加之其他因素,2017年6月17日李先生向法院提起訴訟。
經(jīng)過區(qū)法院判決,買賣雙方又提起上訴,**終經(jīng)過一年半時(shí)間,2018年12月法院宣判,賣方賠償李先生108萬(wàn)余元,并退還已支付的房款175萬(wàn)元加利息等。
“賠償?shù)?08萬(wàn)是在一年半的時(shí)間內(nèi),房屋增值后根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估得知此房房?jī)r(jià)上升至477萬(wàn)余元,與購(gòu)房合同中總房款369余元產(chǎn)生的差額,也就是溢價(jià)?！?br/>
李先生說,判決后,他申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,**終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。
要求退還7萬(wàn)元中介費(fèi)遭拒
購(gòu)房一事以法院終審判決而終,但中介費(fèi)問題依然困擾著李先生,對(duì)他而言2萬(wàn)余元的欠條其實(shí)是中介費(fèi)問題的關(guān)鍵,
“小劉一直拿著欠條,而且中介費(fèi)問題上我認(rèn)為中介未履行完服務(wù),所以理應(yīng)退還中介費(fèi)?！?br/>
李先生告訴記者,就此事他聯(lián)系中介后,中介根據(jù)法院判決書中的一句話始終不退還。
“之前我在法院提出過,7萬(wàn)余元中介費(fèi)由賣方承擔(dān),但**終法院不予支持。中介就以此為由不退還中介費(fèi)。而我認(rèn)為法院不予支持的是指我與賣方之間,跟中介無(wú)關(guān)?！?br/>
記者注意到,法院終審判決書上明確寫有
“因雙方當(dāng)事人對(duì)房租費(fèi)、中介費(fèi)等的承擔(dān)并未約定,且上述可得利益足以彌補(bǔ)李先生的損失,故對(duì)李先生要求賣方支付房租費(fèi)、中介費(fèi)的主張,本院不予支持?！?/span>
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要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬(wàn)，**30萬(wàn)，貸款50萬(wàn)，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）
全部3個(gè)回答> -
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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首付是房?jī)r(jià)的30%，月供看貸款額和利率。
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