??有誰曉得房產證日期以什么為準？

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• 157****7098

  　“購房時間”按以下時間“孰先”原則：
  　　(l)《房屋產權證》上所記載的時間；
  　　(2)買房契稅《完稅證》上的“填發(fā)日期”
  　　依據(jù)《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》第三條第四項規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知》第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:58:38
• 132****1476

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十六條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。 ”之規(guī)定，是以房地產管理部門中的不動產登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記簿中反映出來

  查看全文↓ 2019-03-11 09:58:26
• 151****7444

  以登記官記載于房屋登記薄之日起為準，這個一般先于房產證發(fā)證日期！

  查看全文↓ 2019-03-11 09:58:15

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• 問 ??有誰曉得房產證日期以什么為準？
  答

  一般房子的產權都為70年，產權的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的

  全部3個回答>
• 問 房產證日期以什么為準？
  答

  房產證日期是房產權屬轉移的法律依據(jù)，通常以房產登記機構的記錄為準。這個日期對房產交易、稅收和貸款等都有重要影響，是評估房產市場活躍度的關鍵數(shù)據(jù)之一。

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• 問 房產證日期以什么為準
  答

  　　房產證日期是以取得房屋產權證當天為準。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產證的時間會在房屋交付后的60日內，辦理房產證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應的權屬登記資料，報送房屋所在地的房產主管部門?！　》慨a證是進行買賣、房屋租賃以及抵押等房產交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產證，那么不能進行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產證的真實性以及有效性，所以房產證也是一切房屋買賣交易的基礎法律文件。如果沒有取得房產證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產權住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產權證前，所有權仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產抵押借貸或者由于債務原因被強制執(zhí)行時，那么房產可能會被債權人依法進行拍賣還貸。

• 問  房產證日期以什么為準
  答

  房產證日期一般是以辦理房產證那天的時間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會太久，所以在進行房屋交易的過程當中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個日期先滿足條件，按照哪個標準進行執(zhí)行。針對于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計算，也就是我們常說的房屋所有產權的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實際的使用時間。房產證上所登記的時間和實際使用產權的時間沒有直接的關系，大多數(shù)70年產權的房子真正到購房者手中，產權時間至少已經過去有兩年以上，如果是二手房，實際剩余的產權時間會更少。所以要盡可能的選擇實際產權剩余時間比較多的房屋，在產權到期之后住宅類的房屋能夠自動續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請。

• 問 房產證上的日期以什么為準
  答

  以辦理日期為準。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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