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抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。
全部3個(gè)回答>房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)用是多少? 房屋抵押貸款怎么收費(fèi)
134****6654 | 2019-03-11 22:47:30
已有5個(gè)回答
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153****8617
辦理房屋抵押貸款需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)值再?zèng)Q定放款金額，所以評(píng)估費(fèi)是要收的。
查看全文↓ 2019-03-11 22:47:53
貸款流程：
1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結(jié)清，辦理解押。
貸款資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; -
155****9521
1.有評(píng)估費(fèi)和抵押手續(xù)費(fèi)
查看全文↓ 2019-03-11 22:47:49
2.評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)值的千分之3-5，
抵押手續(xù)費(fèi)是按照戶數(shù)收取，這些費(fèi)用與銀行無(wú)關(guān)，你可以直接交給評(píng)估公司和房產(chǎn)監(jiān)理部門(mén)
公證費(fèi)，是因?yàn)槟阋写砘蛘咿k理什么事情，當(dāng)事人不能到現(xiàn)場(chǎng)處理 -
142****7522
一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋抵押貸款所需費(fèi)用有四種，即評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。
查看全文↓ 2019-03-11 22:47:46
1、房屋評(píng)估費(fèi)用：辦理房屋抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算（評(píng)估一次收取200-500元不等）。
2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。
另外，如果是在非銀行的民間貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會(huì)有一些額外的費(fèi)用需要收取，比如保證金、平臺(tái)管理費(fèi)等。 -
131****6008
近日，鎮(zhèn)江聽(tīng)眾張女士向本臺(tái)《政風(fēng)熱線》反映說(shuō)，今年4月她通過(guò)鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估費(fèi)，而且不交錢(qián)就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無(wú)奈繳納了評(píng)估費(fèi)，然而事后她越想越不對(duì)勁，評(píng)估費(fèi)屬于銀行工作成本為什么要由消費(fèi)者承擔(dān)呢？
查看全文↓ 2019-03-11 22:47:42
為張女士辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行是鎮(zhèn)江市農(nóng)村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)她解釋說(shuō)貸款評(píng)估費(fèi)是交給第三方評(píng)估公司的，因此需要張女士自行繳納。
“我是用于自己經(jīng)營(yíng)需要把房產(chǎn)拿到（銀行）去抵押貸一點(diǎn)錢(qián)出來(lái)，要給我們房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，比方說(shuō)我說(shuō)這么多你們說(shuō)可能不值這么多，程序走完了說(shuō)要收我評(píng)估費(fèi)，我說(shuō)不對(duì)啊評(píng)估費(fèi)不是你們銀行收嗎？他說(shuō)（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評(píng)估費(fèi)又不是我們銀行收的是人家評(píng)估公司收的?！?br/>
據(jù)了解，所謂“房產(chǎn)評(píng)估”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務(wù)的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行的做法沒(méi)有問(wèn)題。
“因?yàn)檫@是委托方去對(duì)于這個(gè)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估是誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說(shuō)你的房子只值50萬(wàn)，你說(shuō)我的房子值100萬(wàn)，你為什么只給我抵押這么多，因?yàn)槲医鹑诜?wù)需要佐證。（我證明我的房產(chǎn)比如值100萬(wàn)的，你不認(rèn)同那你就應(yīng)該花錢(qián)去出證明。）不是這樣講的?！?br/>
記者注意到，根據(jù)2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。在實(shí)際操作中，貸款手續(xù)前的評(píng)估費(fèi)由借款人承擔(dān)，貸款申請(qǐng)中的評(píng)估費(fèi)由銀行承擔(dān)。但是，鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員不僅沒(méi)有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責(zé)任嫌疑。該行小微信貸負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理承認(rèn)，在鎮(zhèn)江農(nóng)商行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)均會(huì)被收取抵押評(píng)估費(fèi)。
“這可能就是我們現(xiàn)在工作當(dāng)中做的不足的一個(gè)地方吧，就是我們這個(gè)約定從來(lái)沒(méi)有過(guò)紙質(zhì)的授權(quán)委托書(shū)。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來(lái)承擔(dān)？）這個(gè)我們也不存在回避。（所有相關(guān)貸款都是要收的是嗎？）是。”
到底是工作的不足？還是違規(guī)收費(fèi)？其實(shí)今年3月1號(hào)起正式實(shí)施的《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價(jià)格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分自身工作職責(zé)和所提供的有償服務(wù)，依法承擔(dān)盡職調(diào)查、押品評(píng)估、押品監(jiān)管等相關(guān)成本，不得強(qiáng)制客戶到指定的相關(guān)機(jī)構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、押品評(píng)估、押品監(jiān)管等服務(wù)。
記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價(jià)局價(jià)格服務(wù)處，工作人員張先生說(shuō)，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級(jí)，市級(jí)物價(jià)局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目。
“你比如說(shuō)像他的明碼標(biāo)價(jià)這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國(guó)家規(guī)定的一些它有一個(gè)目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復(fù)雜的東西，主要還是在省一級(jí)。”
早在今年3月底，《政風(fēng)熱線》欄目就曾采訪過(guò)江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評(píng)估費(fèi)。
“現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給客戶”，就是這個(gè)房屋抵押的評(píng)估費(fèi)用。（就是應(yīng)該銀行來(lái)出這個(gè)錢(qián)？）對(duì)，對(duì)?！?/span> -
151****3081
查看全文↓ 2019-03-11 22:47:37
一、房屋抵押貸款中影響房屋評(píng)估價(jià)格的房屋因素
房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。
二、房屋抵押貸款中影響房屋評(píng)估價(jià)格的年限因素
對(duì)于一套房屋來(lái)講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價(jià)就相對(duì)越高。
三、房屋抵押貸款中影響房屋評(píng)估價(jià)格的位置因素
房屋的位置因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的較高。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。
相關(guān)問(wèn)題
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抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。
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商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)=成交價(jià)*0.5%公積金貸款評(píng)估費(fèi)=成交價(jià)*0.3%抵押登記費(fèi)=貸款額*0.15%（現(xiàn)在有的很多地方不收取這個(gè)費(fèi)用了）
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房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。
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在我們現(xiàn)實(shí)生活中，房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。不過(guò)還是有很多人對(duì)房屋評(píng)估都不是很了解，下面我就為你們講講房屋評(píng)估的費(fèi)用是什么，房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。房屋評(píng)估費(fèi)用是什么？房屋評(píng)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房屋價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房屋評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房屋價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)。房屋評(píng)估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估房屋評(píng)估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見(jiàn)的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，二手房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣(mài)、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？1．在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
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