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**多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。
全部3個(gè)回答>??哪位知道用房產(chǎn)證貸款利息是多少？
143****5403 | 2019-03-12 09:25:36
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144****4942
**多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。
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136****5380
一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
查看全文↓ 2019-03-12 09:26:20
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。
四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。 -
157****9461
目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
查看全文↓ 2019-03-12 09:26:16
抵押貸款條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評估報(bào)告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔
相關(guān)問題
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房產(chǎn)抵押貸款一年以上期的只能等額本息按月還款，一年期的利率現(xiàn)在是5.31%,5年以上期限的利率是5.94%,看你在哪家銀行做,有的銀行利率會(huì)上浮,這主要是看銀行的不同.
全部5個(gè)回答> -
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**多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。
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房屋抵押貸款**多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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您好！一次還本付息法講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元等額本息還款法講解：個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：每月等額還本付息額=貸款本金×其中：還款期數(shù)=貸款年限×12如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180200000×4.2‰×（1+4.2）即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。等額本金還款法講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元?jiǎng)t第一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元；第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元?jiǎng)t第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元……第40個(gè)季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元?jiǎng)t第40個(gè)季度（**后一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
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