??離婚后房子怎么過戶?婚內過戶和離婚后過戶哪個費用低?

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• 151****8534

  需要，離婚房子過戶費用如下：
  
  1、稅類：契稅，按照房產總額的百分之二收??；印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發(fā)生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。
  
  2、費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產總額的百分之二收取；工本費，20元。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:42:01
• 134****9157

  婚姻存續(xù)期間，共有住房過戶給一方當事人，住房產權還是夫妻共有。
  離婚之后辦理過戶住房，是析產過戶，辦理完畢一方名字房產證，住房是登記人個人所有。
  離婚析產過戶住房，需要貸款還清，雙方當事人一起，持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請析產過戶。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:41:55
• 151****5706

  一、夫妻離婚房產過戶費用有：
  （一）稅類：
  1、契稅按產價百分之二；
  2、印花稅按產價萬分之五。
  （二）費類：
  1、登記費80.00元；
  2、交易手續(xù)費百分之二（按產價）；
  3、工本費20.00元
  在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。
  根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。
  在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
  二、離婚后房產怎么過戶?
  （一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  （二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。
  析產基本步驟：
  1、到公證處辦理析產公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；
  2、到交易中心辦理轉繪；
  3、到房管局辦理免征契稅申請；
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費；
  5、取證。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:41:48

相關問題

• 問 離婚后房產如何過戶？與婚內過戶相比，離婚后過戶的費用哪個更低？
  答

  離婚后房產過戶涉及稅費通常高于婚內過戶，因為后者被視為夫妻共同財產的內部轉移。具體費用受房產價值、持有年限等因素影響，需結合當?shù)卣吆头慨a情況分析。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶？房子有貸款離婚后如何過戶？
  答

  　一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。　　三、離婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

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• 問 離婚后房子和車庫怎么過戶
  答

  1、 離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關于房產所有權歸屬的明確規(guī)定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。 2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶？
  答

  1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

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• 問 離婚后房產如何過戶？離婚后房產過戶費用要多少？
  答

  　離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。1、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2、辦理離婚產權過戶的手續(xù)1)到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2)到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);3)到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4)辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5)取證(交證照印花稅5元)。