??樣板房是什么意思?為什么都不買樣板房?

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• 142****9913

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？
  買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  1、省去裝修的麻煩
  購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、質量比較好
  作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。
  3、談價空間大
  一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
  買樣板房可能存在哪些風險？
  1、樣板間易顯空間大
  樣板房的很多家具都是根據尺寸定制的，開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。
  2、沒有預設管道線路
  一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。
  開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。
  3、房屋本身有損耗
  樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  4、配飾成本高
  大多數的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。
  5、房屋總價高
  如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。
  到底買不買樣板間？
  其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：
  1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
  2、樣板房裝修質量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。
  3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。
  購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 19:16:51
• 147****4061

  在樣板房亂花漸欲迷人眼的當下，記者身邊不少朋友還真是因為看完樣板房才買了房子。友人表示，樣板房展示出了她未來的生活，讓她有了對未來生活的憧憬，女人只要有能力一沖動就會買買買。
  
  其實，這也能夠理解。絕大多數購房者在買房前，都會先仔細觀摩樣板房。但是，不要以為看了樣板房就能真正安心了，其中暗藏的陷阱往往讓人防不勝防?；叵胍幌?，你買的房子真的跟樣板房一樣嗎？
  
  看完樣板房就安心了？
  
  有的樣板房與交付房出入甚大
  
  王先生，溫州人，一直想在杭州購買住房。他打算購買后先用于出租，等退休后收回供自己養(yǎng)老。近日，他向記者吐槽，稱房子交付后跟自己設想的出入甚大。
  
  王先生說，去年，他到某樓盤看房，其中的一間樣板房引起了他的注意，裝修十分符合他的心意，于是買下了該樓盤的房源。但如今房子交付后，問題不少。
  
  王先生告訴記者，當時樣板房是臨時搭建的，樣板間的墻體比實際樓房的要薄，這樣戶內面積就會有所增大，產生你買的房子戶內面積也有這么大的錯覺。其次，當時樣板房的照明是非常充足的，射燈、吊燈、臺燈、甚至腳燈都有，客廳、臥室、廚房、玄關等區(qū)域都有很充足的照明，而實際交付后，由于房源的位置等關系，并沒有這樣的效果，采光也不是很充足。
  
  王先生回憶說，當時樣板房搭配的家具很豪華，但等到實際裝修后才知道樣板房家具很多是特別定制的，要比實際使用的小一號。常用的做法就是縮小床的尺寸，比如：原本寬1.5米的床換成了1.4米；或者長度1.8米的實際只有1.7米，甚至更?。皇釆y臺、柜子等家具，也比樣板房的小一號。這些“小一號”的家具，在實際生活中使用起來并不方便。而像廚房空調、冰箱之類的家電原來都是擺設，根本沒有進行線路鋪設，當初自然看不到現(xiàn)實生活中穿墻破洞、管子無情縱橫在你眼前等問題了。
  
  周女士與王先生有著類似的遭遇。
  
  周女士向記者講述，當時開發(fā)商推出的是90平方米左右的“2+1”可變空間?？纯礃影彘g，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。她還說，當時樣板房四周景觀很好，但交付后原本景觀好的位置對著的是別家樓房，樓間距也很近。
  
  對此，周女士咨詢了有關律師。該律師表示，樣板間只是對一個住宅產品的種種美好說明，不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據的。它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。
  
  眼見不為實 如何提防樣板房陷阱？
  
  對于眼見不為實的情況，不少購房者則更加迷茫了。那么，在參觀樣板房時，購房者該注意哪些問題？如何走出樣板房“陷阱”？
  
  專家表示，購房者看樣板房首先該注意家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象?？礃影彘g時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”“夠用”的假象蒙蔽。
  
  此外，細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:16:41
• 136****7222

  ?一、購買樣板房的好處：
  首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；
  ??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
  ??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；
  ??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
  ??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  ??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發(fā)完畢，對健康有利。
  二、購買樣板房的弊端：
  ??第一，不少開發(fā)商或設計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；
  ??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；
  ??第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
  ??如果樣板房的質量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗一下樣板房的質量，預測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:16:34

相關問題

• 問 ??樣板房是什么意思？什么叫樣板房？
  答

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。一、作用：好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售。能將居戶今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫在買家面前?？梢允剐路康姆块g空曠感縮小，使人更真切地感受以后的生活空間。二、標準樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，并且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。看樣板房一定要要仔細看四個部分：（1）樣板房地板：1、地板至少要用地蠟油3遍；2、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋；3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預留空位。（2）水管：1、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布；2、安裝面盆要對水平；3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊；4、廚房、廁所要有地漏；5、安裝完畢要試水。（3）瓷磚：1、磚面要鑲平，角度要準確，接口要對線；2、瓷磚在使用前浸水半日；3、廁所地面要有適當斜面，不可積水；4、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬；5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。（4）油漆工程：1、油漆邊界平直整齊，油不能出界；2、乳膠漆在近距離看應不見掃痕；3、木釘著色要準確、平滑；4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。

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• 問 ??樣板房是什么意思？樣板房可以買嗎？
  答

  ?一、購買樣板房的好處：首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發(fā)完畢，對健康有利。二、購買樣板房的弊端：??第一，不少開發(fā)商或設計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗一下樣板房的質量，預測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。

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• 問 ??樣板房什么意思？樣板房真的能買嗎？樣板房的缺點是什么？
  答

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。3、談價空間大一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。買樣板房可能存在哪些風險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據尺寸定制的，開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。2、沒有預設管道線路一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。5、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

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• 問 樣板房是什么意思？
  答

  我聽說樣板房是開發(fā)商為了展示樓盤品質而特別裝修的住宅。樣板房的裝修風格、材料選擇和施工質量，都是經過精心策劃和設計的，以展示開發(fā)商的實力和樓盤的品質。樣板房對提高樓盤銷售效果具有重要作用。購房者在參觀樣板房時，應仔細查看房屋結構、裝修材料和施工質量，以確保自己的權益不受侵害。

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• 問 樣板房是什么意思
  答

  樣板房指的是在房屋售賣的過程當中，開發(fā)商為了能夠讓購房者對于房屋的整體戶型和設計有著更直觀的了解，搭建了樣板房，可以更好的向購房者展示整體的房屋面貌。但需要購房者注意的是樣板房是銷售過程當中的一種輔助手段，并不等于在日后所交房的標準，所以在預售過程當中，銷售人員也需要向購房者說明房屋交付時的實際標準。現(xiàn)在很多樓盤都提出了精裝修的銷售策略，所以樣板房也成為了影響樓盤銷售量的主要因素，大多數樣板房的裝修標準都按照開發(fā)商的售樓書來制定。有一些購房者因為沒有多余的時間進行裝修，可以考慮購買樣板房，但在購買之前需要明確是否喜歡樣板房的裝修風格，以免在入住后需要重新裝修，而且因為樣板房屬于銷售環(huán)節(jié)，裝修的質量是否達標，也是考慮的重點。