房抵押銀行貸款是什么? 房產證抵押貸款怎么辦理？

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• 158****3012

  (一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效
  根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
  根據這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
  (二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸
  另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到**低。
  二、轉讓抵押房屋合同是否有效
  (一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
  總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:33
• 131****2782

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:26
• 134****3689

  
  都已經是2017年了，關于房屋抵押貸款的問題您還不了解就有點落伍了，伴隨我國經濟實力的增長和金融的不斷壯大，房產抵押已經形成了趨勢，通過房產抵押的方式解決目前需要處理的資金問題是很多人首先想到的辦法，那么個人房產證抵押貸款辦理流程及條件是什么呢?匯商所小編今天為大家講解一下這個問題，萬一有一天用到呢?
  
  
  
  
  
  房產抵押屬于持證抵押中的一種，涉及到的房產證可以是自己的同時也可以是三方的，但有一點需要注意，在辦理的過程中，它和房產抵押貸款一樣需要走相應的房產評估流程。
  
  
  
  小編先帶大家一起看一下關于個人房產證抵押貸款辦理條件：
  
  
  
  首先，辦理房產證抵押貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得超過65歲的自然人。
  
  
  
  其次，借款人要提供貸款地長期居住證明，以及相關的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產，必須是產權明晰，能直接進入房地產市場流通的，并能提供由當地土地管理部門出具的土地證、房產證。
  
  
  
  再次，借款人是第三人的房產證抵押貸款，則需要提供房產證本人出具的書面承諾。
  
  
  
  
  
  看完上面的房產證抵押貸款辦理條件，我們再一起了解一下關于個人房產證抵押貸款辦理流程：
  
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
  
  
  
  
  
  看到這里小編基本上把個人房產證抵押貸款辦理流程及條件是什么的問題解答完了，但是小編還想跟大家說的是抵押貸款的問題，抵押貸款現在不止是在傳統金融機構可以進行辦理，也可以通過互聯網借貸平臺進行借款業(yè)務，同時在急需資金的情況下也可以通過互聯網借貸平臺的小額貸款業(yè)務進行借款，我國目前互聯網金融已經走進了有監(jiān)管有監(jiān)督的合規(guī)化道路上，也是我國金融發(fā)展不可缺少的一部分。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:22
• 155****9716

  很多人在生活中都會通過把房子抵押或者質押給金融機構，通過這樣的方式來緩解生活中出現的資金需求，如何拿房產證抵押貸款和質押貸款，怎么辦?因為金融機構的不同，所涉及到的條件和要求也有所不同，匯商所小編給大家做一個通用的介紹，如果有需求，還是需要到當地的金融機構進行了解的。
  
  
  
  在辦理房產抵押或者質押貸款的過程中
  辦理人需要攜帶的材料包括
  1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件;
  
  2. 個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內的平均的金融資產證明等;
  
  3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);
  
  4. 抵押房產的權屬證明(房產證、土地證);
  
  5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。
  
  
  
  準備好上面需要的材料后，如何辦理呢?
  
  
  
  辦理的流程一般情況下是這樣的
  1、將所需要的材料提交給金融機構;
  
  2、相關金融機構進行審核;
  
  3、在審核通過以后與金融機構來簽訂合同;
  
  4、去辦理抵押或質押登記的手續(xù);
  
  5、金融機構進行放款。
  
  
  
  
  
  看完了這些會不會覺得房產抵押貸款和房產質押貸款的區(qū)別在哪里沒有找到呢?匯商所小編再給大家介紹一下房產抵押與質押有什么區(qū)別。
  
  
  
  房產抵押與質押的區(qū)別主要是
  1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
  
  2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
  
  3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
  
  4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
  
  
  
  
  
  通過匯商所小編關于如何拿房產證抵押貸款和抵押貸款，怎么辦?的解答不知道是否幫到您呢?但是小編要提醒一下有需求的借款人，在辦理的過程中一定要到當地的金融機構進行了解和提前準備，以免因為準備不足而申請失敗，同時也可以通過互聯網金融平臺進行小額信用貸款，可以暫時解決急需資金的困境。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:18

相關問題

• 問 房產證抵押銀行貸款如何辦理?
  答

  1、借款人提出申請，遞交相關資料。 2、進行房產評估、貸前調查、審批?！? 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！　?、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！　?、 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)

  全部3個回答>
• 問 房產證抵押銀行貸款
  答

  房產證抵押給銀行貸款之后，借款人需要分期或者是一次性的向銀行去償還本金和利息，這其實是一種信貸的方式。如果要把房產證抵押給銀行辦理貸款，那么貸款人需要具備以下這些條件：①首先貸款人需要有完全民事的行為能力。②當時貸款人的年齡也是需要滿足相關要求的，一般貸款，人的實際年齡不能超過65周歲，同時要滿18周歲以上。③在申請貸款的時候后，申請人需要有當地的常住戶口，同時要有固定的住所。④在辦理貸款時，申請人需要有穩(wěn)定的收入來源以及正當的職業(yè)，并且要有能力按期的去償還本息。⑤申請人要能夠提供銀行所認可的房產來進行抵押。④申請貸款的人需要認可銀行有關借款的行為，同時申請人必須要主動和自愿的承擔相關的法律責任才行。

• 問 房產證抵押銀行貸款
  答

  房產證抵押給銀行進行貸款，需要把房產證作為抵押物，獲得貸款之后除了可以支付房款之外，還能用于資金周轉。房產證抵押銀行貸款流程是什么①產權房屋需要在當地詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記，如果得到肯定的答復，房產證及個人資料到銀行相關窗口辦理抵押貸款申請。②銀行會指定房產評估機構去對申請人提供的自有房產進行評估，提交房產評估報告，銀行會按評估價值的3%收取手續(xù)費。③借款人需持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，相關一些機關費用將由借款人來承擔。④銀行會協助申請人去辦理房產保險手續(xù)，貸款的額度不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。⑤完成抵押登記后，發(fā)放貸款。

• 問 房照貸款流程是什么? 房產證抵押銀行貸款流程
  答

  貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 房產證抵押給銀行貸款
  答

  ，由于房產證是房屋的所有權證明，因此，銀行在發(fā)放貸款時，會要求借款人將房產證抵押給銀行作為擔保，以此來保證借款人能夠按時歸還貸款。

  全部2個回答>