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1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。
全部5個(gè)回答>買房貸款多少年劃算? 買房貸款年限多少合適
147****2407 | 2019-03-14 10:50:33
已有3個(gè)回答
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134****8454
若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
查看全文↓ 2019-03-14 10:50:49
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。 -
142****8180
1、商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
查看全文↓ 2019-03-14 10:50:44
具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
舉列：一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個(gè)銀行的**高貸款年限是不一樣的。
新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。（不同地區(qū)，二手房貸款**長期限各有不同）
2、個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。 -
133****1703
查看全文↓ 2019-03-14 10:50:40
2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
1、銀行對(duì)貸款年限的**長限制
一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是**長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的**長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
舉個(gè)例子：
假如貸款200萬，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)**長年限的限制很重要。
2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
2、貸款人年齡
貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計(jì)算出對(duì)應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了**長年限、貸款人年齡限制，房齡也會(huì)影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
舉個(gè)例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-8=42；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么**長貸款年限就取25年這個(gè)期限。
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買房貸款年限長一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好？主要看購房人的出發(fā)點(diǎn)了
比如選擇貸款年限短點(diǎn)（10年內(nèi)）的人會(huì)考慮兩點(diǎn)：
一是寧愿管人借錢買房也不想欠銀行利息
二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清
選擇貸款年限長點(diǎn)的人（25-30年）考慮了三點(diǎn)：
一是從理財(cái)規(guī)劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財(cái)產(chǎn)品，手里能留下更多的流動(dòng)資金用于消費(fèi)，家里有老人、孩子的家庭花銷大，年限長點(diǎn)能減輕每月的月供負(fù)擔(dān)。
二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢，這在大城市尤為明顯，選的年限長點(diǎn)慢慢還，還能以租養(yǎng)貸。
三是本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能選擇長點(diǎn)的額年限，等有了富余資金在多還點(diǎn)，減輕月供負(fù)擔(dān)
信貸員表示，貸款年限同時(shí)受到上面幾個(gè)因素影響，眾所周知，**近一年多房貸利率不斷上漲，在信貸政策不斷收緊的背景下，部分銀行會(huì)根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況調(diào)整**長貸款年限要求。
而利率上漲意味著買房要支付的總利息多了，年限短月供壓力就大，大家考慮的出發(fā)點(diǎn)不同，有時(shí)候不是想怎樣就能怎樣的，**重要的是要給自己定一個(gè)承受限值，既能達(dá)到用**少的錢買到滿意的房子的目的，還不影響日常的生活消費(fèi)，別讓房貸困死了自己的人生。
相關(guān)問題
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房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。
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1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！ ≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
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