買(mǎi)房子貸款好還是全款好? 買(mǎi)房怎么劃算 是貸款還是全款買(mǎi)

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• 143****3644

  　住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒(méi)壓力；全款買(mǎi)房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費(fèi)錢(qián)。那么，是全款買(mǎi)房好還是住房公積金貸款買(mǎi)房好？這個(gè)問(wèn)題還需要具體情況具體分析。
  　　一、住房公積金繳存時(shí)間不長(zhǎng)的情況
  　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時(shí)，需要看您是否能貸到足夠的款項(xiàng)來(lái)付購(gòu)房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢(qián)是不多的，在這種情況下，如果您購(gòu)房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買(mǎi)房的。
  　　二、住房公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)的情況
  　　如果您繳存的時(shí)間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項(xiàng)的話，才能再來(lái)考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時(shí)還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
  　　三、全款買(mǎi)房后可提取公積金
  　　如果您全款買(mǎi)房，也不存在說(shuō)公積金浪費(fèi)的問(wèn)題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因?yàn)槿钯I(mǎi)房后是可以提取公積金的。
  　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:43:11
• 132****1023

  全款買(mǎi)房比較劃算，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  　　全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的對(duì)比
  　　全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)
  　　支出少-雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　流程簡(jiǎn)-全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　易出手-從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　全款買(mǎi)房劣勢(shì)
  　　壓力大-一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  　　變數(shù)大-就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:43:07
• 136****8454

  一、全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房好，貸款多少合適?
  
  這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。
  
  建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  貸款，個(gè)人建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就ok。
  
  二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎?
  
  貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。
  
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
  
  但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
  
  建議：按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
  
  提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。
  
  三、等額本息or等額本金
  
  首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
  
  等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧似得。
  
  但是，真的是這樣嗎?
  
  其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。
  
  也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:43:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款好還是全款好? 買(mǎi)房子按揭還是全款好
  答

  貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子是全款合適還是貸款適? 貸款買(mǎi)房好還是全款買(mǎi)房好？
  答

  通貨膨脹率和房?jī)r(jià)上漲幅度哪個(gè)在將來(lái)會(huì)更大。如果你的房子是市區(qū)的，有上漲空間，那么全款付。如果房?jī)r(jià)一直不變，那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，貸款年利率5%以下的話，這是能抵得上貨幣通漲的！所以貸款好。需要考慮的事，你手里的錢(qián)要?jiǎng)悠饋?lái)，如果不動(dòng)，那還是全款付。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子是貸款好還是全款好?
  答

  買(mǎi)房還是全款買(mǎi)更加好一些，因?yàn)槿钯I(mǎi)房是不需要去銀行申請(qǐng)貸款的，這樣一來(lái)就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。很多人可能會(huì)覺(jué)得全款買(mǎi)房的時(shí)候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時(shí)性的，如果選擇全款買(mǎi)房的話，那么在日后就沒(méi)有還貸的壓力了。如果選擇貸款買(mǎi)房的話，那在貸款沒(méi)有結(jié)清之前，自己的經(jīng)濟(jì)壓力都是比較大的，因?yàn)槊總€(gè)月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買(mǎi)房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當(dāng)然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時(shí)貸款買(mǎi)房，將來(lái)資金充足了之后再選擇提前償還貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是全款好還是貸款好
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候自然是全款更劃算一些，因?yàn)槿钯I(mǎi)房雖然要一下子支出很多錢(qián)，但是確實(shí)能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。要知道現(xiàn)在去銀行辦理貸款，貸款的利率是非常高的，如果是選擇30年的貸款期限，那么利率甚至已經(jīng)超過(guò)了5%，按照這個(gè)利率來(lái)計(jì)算，辦理貸款是極其不劃算的。全款買(mǎi)房不僅僅沒(méi)有還貸的壓力，同時(shí)在買(mǎi)房時(shí)還能夠響應(yīng)相應(yīng)的折扣。一般在全款買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，而且幅度是不一樣的，比如說(shuō)在北京購(gòu)買(mǎi)一套400萬(wàn)左右的新房，如果是全款買(mǎi)房的話是可以打98折的，這樣計(jì)算下來(lái)一套房子就能節(jié)省8萬(wàn)塊錢(qián)左右。而且全款買(mǎi)房的流程其實(shí)也要更簡(jiǎn)單一些，選擇全款買(mǎi)房的時(shí)候只要直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以了，不需要去銀行走貸款的流程。

• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子?買(mǎi)房子是全款好還是貸款好?
  答

  沒(méi)有說(shuō)哪個(gè)好哪個(gè)不好，根據(jù)自己的情況和購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看的，如下:全款購(gòu)房：如果買(mǎi)受人全款購(gòu)房的話，在開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方那邊談價(jià)格都相對(duì)好談些，一般開(kāi)發(fā)商針對(duì)全款購(gòu)買(mǎi)人優(yōu)惠相對(duì)按揭的優(yōu)惠也要多些，不過(guò)這樣的話就會(huì)一次性把買(mǎi)受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。按揭購(gòu)房：按揭購(gòu)房主要針對(duì)手上沒(méi)有那么多錢(qián)的買(mǎi)方，或者不想把手上的流動(dòng)資金使用出去的人，缺點(diǎn)就是要給銀行利息，不過(guò)借款還錢(qián)，貸款有利息也是正常的。

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