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58或者趕集又或者安居客
全部3個(gè)回答>??買房子上什么網(wǎng)站看?新手應(yīng)該如何買房?
143****0721 | 2019-03-14 14:16:34
已有5個(gè)回答
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147****1754
需注意：
查看全文↓ 2019-03-14 14:17:37
1、了解產(chǎn)權(quán)情況，如看三證，去查冊等。
2、了解周邊情況，如交通是否便利，配套是否齊全等。
3、了解內(nèi)部情況，如房間空間如何，分配是否合理，各間朝向如何，水、電、氣等是否可用順暢等。
4、了解過戶步驟及相關(guān)費(fèi)用。
5、需貸款的了解自己可貸額度。
6、有中介的簽合同時(shí)細(xì)看條款，不明白可提議修改，想規(guī)定清楚的可加備注條款，中介費(fèi)宜過戶全部完成后才付清，不宜過早付清。 -
158****6116
區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤
查看全文↓ 2019-03-14 14:17:34
在詢問房屋的面積時(shí)，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？
內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時(shí)間
新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。
內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。
區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察
買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會私下查看是否屬實(shí)，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。
對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
區(qū)別四、新手問價(jià)格 內(nèi)行人問差價(jià)
新手一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。
區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬
新手一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。
區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖
新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房
各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭”
新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。
各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。
除了問價(jià)格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，行內(nèi)人一定會詢問入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖
新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。
想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。
**后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來吧，買房也是一門學(xué)問，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。 -
155****9908
1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。
查看全文↓ 2019-03-14 14:17:02
2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。
3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。 -
143****3947
在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
查看全文↓ 2019-03-14 14:16:59
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時(shí)限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質(zhì)量。
在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。 -
148****0958
新手，一定要明確買房買房的技巧子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
查看全文↓ 2019-03-14 14:16:53
其次是學(xué)習(xí)買房常識?！皩τ陂T外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用，如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等?！毙【幗榻B說，“房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為?！庇行【幗榻B，在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房怎樣買房劃算已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房買房技巧前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必須的。
**后一點(diǎn)是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因?yàn)橘I房買房攻略子還貸款過“不幸?！钡娜兆?，懂得生活才是**關(guān)鍵的。
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一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因?yàn)樵趯?shí)際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長遠(yuǎn)。小編建議買房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購房方向買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實(shí)力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。3、實(shí)地看房要仔細(xì)實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時(shí)，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護(hù)的。三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個(gè)票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。1、申請?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款。2、落戶。3、辦理不動產(chǎn)證。
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1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。
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房多多、搜房、鏈家之類的網(wǎng)站。買房的時(shí)候幾乎整天泡在這三個(gè)平臺上找房子，也大致摸清里面的情況了。房多多上面的房子應(yīng)該就是他們說的百分百的真房源，我當(dāng)初在上面找中介看的房子基本上跟照片上的沒什么出入。搜房傭金低，挺吸引人的，不過房源的真假有點(diǎn)難辨啊。鏈家也還不錯(cuò)。你可以都去看看，自己體驗(yàn)一下比我們這些人在這說什么都要強(qiáng)?，F(xiàn)在比較知名的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站還有愛屋吉屋、安居客等等。愛屋吉屋于2014年3月成立，是全國第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司。一年來已在北、上、廣、深全面鋪開，為業(yè)主、客戶提供**專業(yè)的二手房、租房中介服務(wù)。常在春晚上和大家見面的蔡明阿姨是其代言人。只需使用網(wǎng)站或APP，就有愛屋吉屋經(jīng)紀(jì)人一對一陪您全城看房。只居間，不加價(jià)，陪到簽約。安居客成立于2007年1月，是國內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時(shí)為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺。安居客集團(tuán)在全國31個(gè)城市設(shè)有分公司，員工超過1500人，網(wǎng)站每月獨(dú)立訪問用戶已突破6900萬。2012年，安居客發(fā)力移動互聯(lián)市場，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手機(jī)找房APP使用用戶突破2500萬，占移動找房70%的市場份額。
全部3個(gè)回答> -
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1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)，吉屋網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。4.其他房源獲取方法：不同區(qū)域里面的房地產(chǎn)中介上都幾乎會在每家連鎖店的商圈里，選定幾個(gè)重點(diǎn)推的小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。
全部3個(gè)回答>
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