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農行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款**比例調整如下：（一）在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例由原25%調整為20%。（二）對擁有1套住房并已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調整為30%。（四）在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應住房貸款
全部3個回答>房貸的利率是多少? 國家規(guī)定的貸款**高利息是多少？
137****2985 | 2019-03-15 11:31:31
已有3個回答
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145****3816
一、貸款利率：
查看全文↓ 2019-03-15 11:31:46
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90 -
134****9913
《規(guī)定》有關民間借貸利率和利息的內容主要包括：
查看全文↓ 2019-03-15 11:31:41
1．借貸雙方沒有約定利息，或者自然人之間借貸對利息約定不明，出借人無權主張借款人支付借期內利息；
2．借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人有權請求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過年利率36%，則超過年利率36%部分的利息應當被認定無效，借款人有權請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息；
3．預先在本金中扣除利息的，人民法院應當按照實際出借的金額認定為本金；
4．除借貸雙方另有約定的外，借款人可以提前償還借款，并按照實際借款期間計算利息。
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135****4047
查看全文↓ 2019-03-15 11:31:37
近期房貸利率再次松動，融360大數據研究院發(fā)布監(jiān)測數據顯示：
深圳多家銀行下調首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執(zhí)行基準上浮8%，二套利率執(zhí)行基準上浮12%。
雖然相比基準利率還是高，但早期深圳的首套房貸利率較基準利率上浮15%，也就是5.635%，去年回調至上浮10%，現在又傳出消息將回調至8%......
也就是說房貸利率相對早期的低了不少。
那么問題來了：銀行下調房貸利率，已貸款的房子利息會下降嗎？
答案是：不會。
Part.1
已經貸款了的朋友可以翻一翻與銀行的房貸合同，類似的會看到這樣的條款（圖片來自網上）——
圖片比較模糊，可以看文字版：
2.2 本合同項下的貸款利率：
按中國人民銀行公布的同期、同檔次貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。
劃重點：貸款基準利率。
存貸款基準利率是由央行制定的，也就是中國人民銀行。而目前的基準利率保持為2015年10月調整后的不變，如下：
各商業(yè)銀行的存貸款利率則會參考央行基準利率上下浮動，沒有限制但也不會偏離的太過，比如五年以上貸款利率為5.145%，則是在基準利率4.9%的基礎上上浮了5%。
一般央行的基準利率調整字面上是“上調”或“下調”，各商業(yè)銀行所給出的利率，則是較基準利率基礎“上浮”或“下浮”。
而融360大數據研究院所監(jiān)測到的是“銀行下調利率”，而不是“央行下調基準利率”，這意思就差遠了。
基準利率沒變，已經貸款了的朋友利息也不會變。
Part.2
但如果基準利率有變化，已經貸款了的朋友才會有相應的調整變化，但浮動幅度不變：
貸款時利率較基準利率上浮的，調整后也相對新的基準利率上浮同等比例；
貸款時利率較基準利率打了折扣的，調整后也相對新的基準利率打同樣的折扣；
貸款時的利率就是基準利率的，調整后的貸款利率則變?yōu)樾碌幕鶞世省?br/>
但不是馬上調整過來的，以前跟大家說過，房貸利率的調整分“次期調整”和“固定日調整”兩種情況：
次期調整就是從利率調整之后的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調整之后，你下一個月的月供就要變；
固定日調整則是按照銀行規(guī)定的某一天（多為每年的1月1日）進行統一調整，這樣一來，調整后的利率**少也會維持一年。
大家可以回去翻一下與銀行的合同，看看自己是哪一種。
此外，并不是所有合同都是允許調整利率的，我們的房貸合同有兩種版本，一種是可調整利率的，銀行有權根據當前**新的基準利率，重新調整你的月供利息。
另一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關系，不管基準利率上調還是下調，你以前每個月還多少，以后每個月還是還多少。
其實兩種版本的合同沒有孰好孰壞之分，我們現在看到的是利率有松動跡象，視覺上是可調整利率的合同更好，但早期利率一直上浮，很多人又覺得固定利率的更好。
而且貸款周期那么長，以后上調/下調都遇上也說不準。
所以說不用太執(zhí)著誰更好之說，說到底基準利率沒變，已貸款的利息都不變。
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首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
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現在銀行正常的消費性貸款，利息是在7%左右。貸五萬塊錢，每個月的本金是在1389，每個月的利息大概是292元，每個月也就是需要還款1681。拓展資料貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。
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一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內建筑面積，其中套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數×套內建筑面積，其中公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數)。注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數據2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。
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