房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎可以的話要怎么操作呢？

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• 156****2636

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣(mài)房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”指的是：購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  
  
  
  目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:14
• 141****1483

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:08
• 135****4634

  可以考慮一下幾種方法：
  一、轉(zhuǎn)按揭
  特點(diǎn)：**簡(jiǎn)單的賣(mài)房法。
  介紹：“轉(zhuǎn)按揭”其實(shí)就是把房貸由賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買(mǎi)家的資格，符合條件的話，銀行會(huì)和賣(mài)家結(jié)清貸款本息，終止貸款合同，隨后就剩下的房貸和買(mǎi)家簽新合同。注意，買(mǎi)賣(mài)雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。
  問(wèn)題：一來(lái)這個(gè)手續(xù)流程比較復(fù)雜，二來(lái)對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除后，買(mǎi)家再申請(qǐng)貸款。
  二、買(mǎi)家?guī)兔H樓
  特點(diǎn)：當(dāng)下二手房交易中用的**多。
  介紹：第一種是買(mǎi)家同意用買(mǎi)房總額的三四成作為**，賣(mài)家可以用**去還剩余的房貸，解除抵押后，銀行會(huì)根據(jù)抵押憑證，退還土地證、房產(chǎn)證，開(kāi)具結(jié)清證明。隨后賣(mài)房再憑結(jié)清證明，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。具體的交易流程，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站會(huì)有公示。但是這僅適用于房款總額不高或者剩余房貸不多的情況，這樣買(mǎi)家**能夠覆蓋剩余房款。不然雙方需要再協(xié)商，如降低房?jī)r(jià)的同時(shí)提高買(mǎi)家**。
  第二種是買(mǎi)家全款買(mǎi)房，賣(mài)家拿著全款去還房貸，隨后雙方再過(guò)戶。但是這種方法下，買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)較大，所以實(shí)際交易起來(lái)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
  問(wèn)題：雙方交易前需要詳細(xì)了解提前還貸要求，如果由于銀行限制提前還貸的時(shí)間、次數(shù)，導(dǎo)致賣(mài)家不符合要求或者需要補(bǔ)交違約金，那交易很難順利達(dá)成。另外，賣(mài)家還要注意，在交易過(guò)程中，買(mǎi)家反悔不同意幫賣(mài)家償還房貸，賣(mài)家若逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、利用銀行/中介還剩余房貸
  特點(diǎn)：一般在轉(zhuǎn)按揭、買(mǎi)房**還房貸二者行不通的情況下使用。
  介紹：賣(mài)房人如果名下有其他受銀行認(rèn)可的抵押物（其他房產(chǎn)、車產(chǎn)等），那賣(mài)家可以申請(qǐng)抵押貸款，進(jìn)而還清剩余房貸。若沒(méi)有的話，可以通過(guò)中介墊資，還清房貸。買(mǎi)賣(mài)雙方交易后，賣(mài)家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
  問(wèn)題：抵押貸款/中介墊資的額外費(fèi)用（利息、手續(xù)費(fèi)）等較高，需要考慮這部分成本。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎？
  答

  可以賣(mài)的，但是有一點(diǎn)一定要注意，如果手里沒(méi)有自有資金，那么下家給你的**款是否能夠?qū)⒛愕姆抠J足額結(jié)清，如果不能的話銀行是否可以做轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，所以在賣(mài)的時(shí)候一定要跟下家溝通好。否則因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有結(jié)清導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。

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• 問(wèn) ?? 房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎？
  答

  房貸未還清可以賣(mài)房嗎1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。4、簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。房貸未還清可以賣(mài)房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?？傊y行方面是不會(huì)隨意給你開(kāi)綠燈的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎
  答

  房貸沒(méi)有還清的情況之下也可以賣(mài)房，但前提條件之下是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶因?yàn)檫€處于還房貸的階段，所以要先咨詢辦理貸款的銀行是否可以直接辦理轉(zhuǎn)抵押的手續(xù)，在得到銀行的同意之后，將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家名下，延續(xù)之前到還款方式或者是向銀行申請(qǐng)縮短年限。如果銀行不能夠直接將貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移則需要先還清房貸之后，辦理了房產(chǎn)證的解押手續(xù)，在進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)?？梢院唾I(mǎi)方商量將買(mǎi)房的**當(dāng)做還款的金額預(yù)先支付，或者是通過(guò)其他途徑先還清房款，目前已經(jīng)有許多中介或者是擔(dān)保公司辦理還款的業(yè)務(wù)需要在交易尾款時(shí)支付相關(guān)的擔(dān)保費(fèi)用。但因?yàn)橹薪榛蛘呤菗?dān)保公司有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，**簡(jiǎn)單的方法還是通過(guò)自己的能力還清貸款后再進(jìn)行房屋交易。

• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完如何賣(mài)房？具體要怎么操作？
  答

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶?！　〉诙①u(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。　　第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎要怎么做
  答

  簡(jiǎn)單明了的說(shuō) 有2個(gè)辦法。1，轉(zhuǎn)按揭，去銀行 房子的貸款也可以轉(zhuǎn)到買(mǎi)你房子的人身上 手續(xù)相對(duì)麻煩。2，直接賣(mài) 合同里面約定好。 讓對(duì)方**多點(diǎn) 拿到他的**之后你再去提前還款，然后再繳稅過(guò)戶。這樣相對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)

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