??工業(yè)用地可以建住宅嗎?購買工業(yè)用地建房需要注意什么?

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• 138****5620

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收取！

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:51
• 148****2250

  你的意思有點歧義，你是想買工業(yè)用地，然后自己蓋房子，還是買工業(yè)用地性質(zhì)的房子?。?br/>如果是后者就不建議你買了，首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)**多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。
  再一個你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:43
• 141****6460

  案例：前久王先看市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)棟獨門獨院公寓式樓價格低、環(huán)境、距離市區(qū)近解房土性質(zhì)工業(yè)用房屋產(chǎn)權(quán)證辦公用房產(chǎn)權(quán)證能按揭貸款遷入戶口
  析：種工業(yè)園區(qū)內(nèi)、看似公寓式住宅、實公寓式辦公房房屋要購買 第房屋土性質(zhì)工業(yè)用家規(guī)定嚴禁工業(yè)用發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房外任何形式公寓住房售 第二雖工業(yè)用建造超工業(yè)項目總用面積7％行政辦公及服務(wù)設(shè)施用辦辦公用房產(chǎn)權(quán)證普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩旦消費者購買類房屋面臨諸問題 第三工業(yè)用家規(guī)定使用期限50居住用使用期限70類房屋享受住宅用使用70期滿自續(xù)期權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:38
• 158****0541

  1、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房；
  2、除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法建房，面臨拆除風險。
  

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:33
• 147****4698

  有條件的話，這種房子**好不要涉獵，因為不可能有房產(chǎn)證，這樣也就得不到保障，除了一紙購房協(xié)議，其他什么都沒有，主動權(quán)永遠在建房者的手里。包括將來有征遷，都還是與建房者談判。你會被晾在一邊。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:27

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地上是否可以建房？購買工業(yè)用地建房需注意哪些事項？
  答

  聽說工業(yè)用地可以建房，但好像有很多限制，不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  我聽說工業(yè)用地好像不能建住宅，但具體我也不太清楚。還是問問專業(yè)人士，或者買住宅用地的房子更靠譜吧。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認為，關(guān)于第一個問題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過程中應(yīng)注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準備案則可能將導(dǎo)致無法辦理權(quán)證及房屋買賣合同無效；同時，一手交易中還應(yīng)注意出賣方是否具有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費上、過戶交易稅費上及日常水電成本上相對住宅房屋高。關(guān)于第二個問題，談云與武漢惠達科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預(yù)售許可的，該交易是在房屋管理部門進行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒有證據(jù)證明涉訴項目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關(guān)于加強部分房地產(chǎn)開發(fā)項目管理有關(guān)問題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無效。

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• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

  全部4個回答>