??如何驗收精裝房?精裝房驗收時要重點檢查的地方有哪些呢?

已有5個回答

• 141****7867

  （1）、根據(jù)施工方申報的驗收申請，首先核查主體分部質(zhì)量控制資料是否完整、齊全、有效（重點檢查砼及砂漿試壓報告和砂漿試壓報告、數(shù)量、強度是否達到施工驗收規(guī)范和設(shè)計圖紙要求及砼評定強度是否滿足施工驗收規(guī)范要求）。
  （2）、復(fù)核樓層現(xiàn)澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作。
  （3）、編寫主體分部質(zhì)量監(jiān)理評估報告，加蓋公司行政章。（評估報告份數(shù)一般按到會單位每單位1-2份）。
  （4）、上面的工作經(jīng)檢查，復(fù)核、評定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時聯(lián)系業(yè)主方商洽驗收時間。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:07:07
• 157****0127

  1、仔細(xì)檢查一下房子的面積和戶型
  毛胚房驗房的時候，業(yè)主**好自己自備一個卷尺，用來測量房子的面積，對比一下實際的房屋面積是不是和購房合同上標(biāo)注的是一致的，然后還要在房子里四周環(huán)顧一圈，看一看房子的戶型是不是和合同上寫的一樣。
  
  
  2、仔細(xì)檢查一下房子的地面和墻壁
  毛胚房驗房的時候，房子的地面和墻壁也要認(rèn)真的檢查一遍，先要看看房子的地面是否是平整的，尤其要檢查一下墻角處的地面是否有坑，現(xiàn)在大多數(shù)房子的暖氣管道都在水泥層下面，地面有坑的話，很可能埋在下面的暖氣管道也有問題，如果發(fā)現(xiàn)房子的地面有破損，一定要及時和開發(fā)商溝通，然后再輕敲房子的墻壁，檢查一下墻壁是否有空心的地方，如果發(fā)現(xiàn)有空心的地方，也要在墻壁上標(biāo)記好。
  
  3、仔細(xì)檢查一下房子的下水管道
  毛胚房驗房的時候，還有一個地方大家千萬不要忘了檢查，那就是房子里的下水管道，有很多毛坯房的下水道會有堵塞的現(xiàn)象，毛胚房驗房的時候，大家可以準(zhǔn)備一個水桶，注滿水后倒入下水管道中，沒有水溢出來就說明管道是通暢的。
  
  房子一旦驗收后，再發(fā)現(xiàn)問題也只能是業(yè)主自行承擔(dān)了，所以說毛胚房驗房是非常重要的，在驗房之前，大家要看一些關(guān)于房屋驗收的知識，這樣才知道應(yīng)該重點注意些什么，確保在驗收的時候不會出現(xiàn)差錯。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:06:32
• 134****8604

  填充墻拉結(jié)筋的抗拔試驗 是不可以省的。砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范里明確寫明了這項試驗報告，省不了的。 建筑工程里面材料送檢比較容易省去的是一些不太重要的裝飾裝修材料，只要驗收規(guī)范上沒有明確規(guī)定需要復(fù)檢的那就可以省略。
  因為在驗收規(guī)范上面 每種各批次進場的材料都是需要進行復(fù)檢的，但只是對一部分材料進行強調(diào)復(fù)檢。具體的你可以查看工程質(zhì)量驗收規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:06:24
• 145****6231

  驗房注意事項：
  需要準(zhǔn)備的驗收工具：
  1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。
  驗房注意事項
  1、看合同核面積
  看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  2、用卷尺測層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  3、查下水看漏堵
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
  4、榔頭輕敲聽空裂
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  5、墻面不滴水無裂縫
  仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
  6、門窗靈活聽隔音
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
  【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
  7、拉斷電閘看分路
  拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  驗房工具
  1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
  2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。
  4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。
  5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)。
  7、1只筆--用于簽字。
  8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。
  9、1個紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。
  10、1把水平尺—用于測量地面水平度。
  11、廢舊報紙、打火機—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
  12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確
  13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:06:19
• 148****2589

  現(xiàn)在很多房主拿到房子，因為他們不了解房子的裝修，通常會請專業(yè)的房屋檢查員幫忙檢查房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知房間時，每個人都禁不住感到興奮，房子終于到了！興奮地回到興奮中，不能粗心大意地進行檢查，要找到檢查單位先檢查驗收的單位出具的驗收報告，**好是找一家第三方的裝修監(jiān)理公司，他們知道這些流程，了解以后裝修的事情，瞧好的，他們以前的項目驗收報告。我們需要去當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場。檢查房間的**佳時間是什么時候？接下來，我們將分析以下幾個方面：檢驗室應(yīng)該采取什么樣的工具。檢查房，必須先檢查驗收，檢查房內(nèi)沒有問題，或者所有問題都已圓滿解決，然后簽字。切勿先簽鑰匙，檢查房間。只要業(yè)主在房屋轉(zhuǎn)讓表格上簽字并辦理了登記手續(xù)，開發(fā)商就會以業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)為由拒絕賠償質(zhì)量問題。所以重要的是鄰居知道房子是否準(zhǔn)備交付時交付。接受住房并不意味著有必要簽署房屋轉(zhuǎn)讓秩序和入住。為履行業(yè)主的相應(yīng)義務(wù)，首先要有一個前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具有交付房屋的法律文件外，其真實質(zhì)量也應(yīng)符合要求。在大雨過后，看新房子的墻壁會滲進來。說真的，整個建筑物的窗戶下面的墻都是滲水的。**好是在送貨前參觀房子，第二天是大雨之后。如果此時墻上有任何問題，幾乎不可能逃脫。除了滲流問題外，還應(yīng)觀察墻體是否有裂縫。電線是否正常，除了是否通電外，主要取決于電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量，其次是電線截面積是否滿足要求。一般家用電線不應(yīng)少于2.5平方毫米，空調(diào)線應(yīng)多達4平方毫米，否則在使用空調(diào)時，容易過熱和軟化。檢查廚房和衛(wèi)生間的防水是否開發(fā)商已經(jīng)做了防水處理，裝修后，用水漿做一個窗臺來堵住衛(wèi)生間的門，然后拿一個塑料袋蓋上排污口，系好，然后放入馬桶水中，大約2厘米高。樓下的房主將在24小時后檢查他廁所的天花板是否漏水。當(dāng)檢查污水管是否暢通時，事先取一個水容器，將水倒入廚房、浴室、陽臺等排污口。讓我們看看水是否運轉(zhuǎn)正常。由于施工過程中一些工人將水泥渣倒入排水管中流走，如果水泥較粘，會在彎頭處堵塞，造成排水困難。以上是關(guān)于何時共享一些房間的問題。另外，我們需要提醒您，**好找一個專業(yè)的房屋檢查員，因為一般的房屋檢查員只會給一些房屋質(zhì)量問題。檢查房間，必須先檢查，檢查房屋沒有問題之前簽字，這是關(guān)鍵。否則，后悔就來不及了。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:06:11

相關(guān)問題

• 問 精裝房驗房時需要重點檢查哪些方面？
  答

  驗房時，需驗證房屋所有權(quán)證和購房合同是否相符，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。重點檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問題時及時維權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 驗收精裝房時需要如何驗收呢？
  答

  建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上檢查廚房衛(wèi)生的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否就形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題（空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的， 它的空鼓率就是多少）。

  全部3個回答>
• 問 如何檢查房屋質(zhì)量?要重點檢查哪些地方? 
  答

  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個方面來看：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。2、房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測）。2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房鑒定。綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認(rèn)。

  全部3個回答>
• 問 驗收精裝房時需要如何驗收呢？
  答

  （4）裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測機構(gòu)2002年1月1日，國家質(zhì)檢總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會公布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項國家強制性標(biāo)準(zhǔn)。從2002年7月1日起，市場上停止銷售不符合該國標(biāo)的建材產(chǎn)品。

  全部3個回答>
• 問 ??如何檢查房屋質(zhì)量?要重點檢查什么地方?
  答

  一、專業(yè)部門全面檢測商品房質(zhì)量檢測不是一次就完事的，在購買房子后沒有交付使用之前需要建設(shè)部門進行鑒定，在居使用了一年之后可以讓建筑監(jiān)督部門來檢驗。如果開發(fā)商在施工的過程中，操作不規(guī)范或者用材用料不合格，無法讓業(yè)主正常居住。在這種引發(fā)糾紛情況下，一般會由建筑監(jiān)督部門進行檢測，出具檢測報告。在商品房質(zhì)量檢測中，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的地方有很多，這就需要全面的檢測，發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)中存在的問題。比如說墻面刷的漆達不到標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)的有害氣體超標(biāo)，空氣質(zhì)量不好。防水工程沒處理好，出現(xiàn)屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現(xiàn)象。二、商品房質(zhì)量檢測的內(nèi)容（一）檢查房屋外觀結(jié)構(gòu)進行商品房質(zhì)量檢測時，首先要查看房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進行修復(fù)，沒有什么大問題。如果垂直于房梁或者在墻角處形成一定斜角，則說明房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達標(biāo)，存在安全隱患。此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。（二）檢查室內(nèi)施工工程檢查墻體地面的基層處理，墻面是否有疏松、脫落的問題，地面是否平整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質(zhì)量檢測中水電工程的檢查非常重要，重點檢測衛(wèi)生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。

  全部3個回答>