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一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。1二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。1三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。1四、“跳過”中介有風險有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
全部4個回答>怎樣賣二手房? 如何快速賣掉你的二手房
141****4050 | 2019-03-26 10:51:30
已有4個回答
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144****5331
方法如下：
查看全文↓ 2019-03-26 10:51:51
選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；
選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；
“跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。
碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。
6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價；
7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量；
9.合同細節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了；
10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程 -
151****2439
1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
查看全文↓ 2019-03-26 10:51:46
把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進行修繕，修補墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
2、選取品牌中介，順利完成交易
將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。
二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務，會消耗極大精力時間，吃力不討好。
3、對房子有信心，談判出一個好價格
一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹慎啊。
4、注意合同細節(jié)，免得后續(xù)麻煩
在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細節(jié)問題也同樣重要，例如：產權情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹慎考慮，不要輕易提前交房。 -
146****4438
以“第一感覺”買房可靠嗎？
查看全文↓ 2019-03-26 10:51:41
網傳“秘笈”：購買二手房時，購房者一眼看上，說明和房子有緣，只要價格適合就可以出手購買。
走訪：“以第一感覺來判斷房子的價值，有些創(chuàng)意，適合一些豪爽性格的購房者?！睒I(yè)內專家說。
一些業(yè)內人士認為，很多購房者在打算買二手房時，心中已經對房子有了一定期望。當直覺告知所看的房子符合心中期望值時，就會產生“合眼緣”的效果，從而促進交易。
不過，也有業(yè)內專家認為，用“第一感覺”買房，只適合那些有一定社會閱歷和生活經驗的人士，他們洞察力強，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的購房者，還是不以“第一感覺”買房為好，以免沖動消費后悔莫及。
購房須知：20類房子跌價快后悔一輩子
房子尚在出租**好別買？
網傳“秘笈”：購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時交房，還是不買為好。
據(jù)介紹，目前很多二手房的賣家，在交易前一般都會向租賃方說明房子將要出售的情況，以方便買家上門看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經轉讓的現(xiàn)象。另外，一旦交易達成，有的賣家會支付違約金讓租賃方搬走，或讓買家繼續(xù)收取租金，租約滿了再收回房產。
房子尚在出租，說明房產的價值得到租賃者的認可，從另一側面表明房子的價值。只要房子的所有權轉讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關系，不會引起太大糾紛。
根據(jù)國家有關規(guī)定，出租人在出讓房子時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。這也就是說，如果租賃者也想買房，比第三方買家有優(yōu)先權。對此，一些業(yè)內人士認為，這項規(guī)定主要是保障租賃者的權益，但在實際操作中應用不大。因為很多租賃者不打算買這套房，否則早就購買而不是租了。此外，有的租賃者經濟能力不強，即使想買也是“有心無力”。
實用指數(shù)：★★★
房子在醫(yī)院附近好不好？
網傳“秘笈”：**好不要購買醫(yī)院附近的二手房。醫(yī)院病人多，濁氣重，會影響家居風水。
市民高先生打算購買二手房，他看過網上關于“房子在醫(yī)院附近不好”的“秘笈”。他認為，這一說法不準確，不打算采納這一建議?！凹以卺t(yī)院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心?！备呦壬f。
目前不少醫(yī)院都是位于成熟地段，周邊菜市、**等生活配套完善，所以不少二手房的價格要比其他地段高。在北京、上海等一線城市，有的樓盤因為位于知名醫(yī)院旁邊，宜居宜租甚至達到“一房難求”。所以，“房子在醫(yī)院附近不好”是不正確的。
有的人士認為，從風水角度看，醫(yī)院會有病人死亡，是“煞”。不過，醫(yī)院也有不少嬰兒誕生，這是“生”。對房子在醫(yī)院附近，要理性看待。
實用指數(shù)：★
當下，房價的上升與下跌更是會牽動每個人的心，接下來為大家盤點下，建議大家**好不要買的20種房子。
“買不買房看地段”，這句話已被許多購房者奉為經典。自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在這些地方買房子，不然就后悔一輩子了。
▌ 1.城市的立交橋旁邊
自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。
▌ 2.十字交叉的大路旁邊
這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。
▌ 3.高壓電塔和電視塔的旁邊
電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。
▌ 4.加油站旁邊**好不要住
現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。
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145****5281
上周推出《搖號時代來臨，未來買二手房必須搞懂這兩點》以后，反響很熱烈，不少粉絲在后臺和群內與我們交流買二手房的經驗，同時也提出如何能順利、快速地賣掉手中的二手房。
查看全文↓ 2019-03-26 10:51:37
確實，隨著成都新房供應地不斷深入，主城區(qū)和近郊的新房源會越來越多，不少購房者都有置換、升級的打算，在這種背景下，如何賣掉自己現(xiàn)有的二手房成為了置換的關鍵。實際上，賣房子是一門藝術，一門學問，永遠不只是簡單的在中介掛上就等客戶上門這么簡單。
走過萬水千山，賣過N套二手房，在這里，《買房成功的說》為你提供了以下六點成功賣掉二手房的必殺技：
1：明確房屋售價價格
當你去中介打聽時，你不能直接問你的房子能賣多少錢，你可以向他提出，你要買一套該小區(qū)的房子，問他買一套這樣的房子要多少錢！這個時候中介就會帶你去小區(qū)看戶型一樣的房子。你就可以了解到房子大致的裝修情況、位置、別人出價多少等。
當你知道你房子的售價范圍后，你的掛牌價可以是小區(qū)里面**便宜的一套，這樣才有可能會帶來成交。
2：多渠道出售
樓下有幾家中介就掛幾家，有五家就掛五家，然后再去掛隔壁小區(qū)的樓下，反正方圓兩、三公里甚至五公里，有中介的地方都掛上去。除了線下的，還得在網上掛，比如安居客、58同城等平臺，全部都掛。
3：讓中介有房屋鑰匙
讓中介手中有你房子的鑰匙是比較重要的一點，因為他們推賣房子時，首先會推他們手中有鑰匙的房子，其次再推小區(qū)里面**便宜的房子。所以這兩點你都必須要占據(jù)。同時，鑰匙只給到一家中介手中是不夠的，他們去借鑰匙很不方便，所以你必須多配鑰匙，有中介就發(fā)給他們。
4：知己知彼、及時調整
只要中介公司帶人來看了房子，你就要與那個業(yè)務員隨時保持聯(lián)系，留上他電話，及時與他溝通：“**近怎么沒有帶人來看了，或者上次那個看了有什么反應啊，他是覺得房子戶型不好、裝修不好還是價格太高？”你要讓中介告訴你到底是什么原因，便于你做調節(jié)。與中介人員保持及時的溝通與交流，是非常必要的。
5：干凈靚麗的外表很重要
一般二手房賣的時間有可能三、五個月才能賣掉，你不能給了鑰匙就不管。還得讓保潔定期打掃，因為房子會變臟，灰塵會積攢，誰也不愿意購買臟亂的房子。一個禮拜或者半個月打掃的干干凈凈的，該刷的地方刷白，該修補的地方修好，務必保持一個干凈靚麗的形象，這會讓你在談判中處于優(yōu)勢。如同女孩子出去約會要化妝，男士出去會刮胡子、把皮鞋擦亮。賣房子也是這個道理。
6：抓住時機，不要猶豫
一旦有客戶討價還價時，你一定要第一時間讓他把定金交了！很多人這個時候給了錢，他回去想一晚上，第二天可能就會后悔，50%-60%的人，他會不想要了。所以說收定金一定要收的快！收了定金以后，會讓自己處于主動，這樣就能確保**后順利成交。
知道了如何賣，還需要知道如何買。買賣的門道都清晰了，在二手房交易中，自己心里也更踏實。
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第五節(jié) 銷售技巧 一、不要給客戶太多的選擇機會 有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機會 客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。 四、中途插入的技巧 在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。 五、延長洽談時間 使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。 六、欲擒故縱法 不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術法 當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。 十二、恐嚇法 告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機會，而且可能買不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。 十四、反賓為主法 站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。 十五、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。
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你是想做串串還是中介？如果是中介，須以下幾點：1、了解過戶的相關手續(xù)和流程；2、找個擔公司合作，如果你在銀行有關系更好，連擔保費一起賺了；3、備齊三方合同、看房確認書、租售委托書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；4、找房源，這個是**重的了哈；5、要知道怎么分房子戶型的好壞。如果想收房子賣做串串難度就大了：1、消息，第一時間知道新出來房源；2、實貨，就是知道什么樣的戶型好；3、果斷，錢不離身，發(fā)現(xiàn)好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。
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找中介,然后低于市場價銷售.現(xiàn)在大點的中介,流動資金都十份充足.都具備現(xiàn)金收樓的資本.另外,能否快速買賣,關鍵是你的房子產權清晰,位置朝向好,并且**重要的是價格便宜.
全部5個回答> -
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首先，增加房子的曝光度，一個好的房子需要多渠道的發(fā)布自己的賣房信息，選擇國內較大的網絡平臺是一個不錯的選擇，比如搜房網。 其次，做好房子賣點分析，梳理好房子的核心價值點，比如地段、學位、交通、周邊設施等等，當然價格一定要有競爭力，并告訴親戚、朋友或同事你想賣房，介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。
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